MFH - 3 ETW incl. Gaststätte - TRAUM direkt der Mosel - hochwassersicher - KRÖV - RARITÄT!

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: D
- erstellt am: 23.08.2022
- gültig bis: 23.08.2032
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 122,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1978

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Dieses im Jahr 1978 erbaute und zuletzt 2023 modernisierte Reihenmittelhaus mit Satteldach befindet sich in Kröv, unmittelbar an der Mosel. Der Traum an der Mosel hat eine Wohnfläche von 200 m² und steht auf einem 172 m² großen Grundstück. Die Haustechnik wurde 2021 modernisiert.

Das Anwesen stellt eine attraktive Kapitalanlage dar und bietet viel versprechende Renditemöglichkeiten. Das Gebäude besteht aus drei Eigentumswohnungen, Deren Nutzung im EG im Grundbuch wahlweise als Gaststätte oder Ferienwohnung oder Dauerwohnung möglich ist und die Nutzung der beiden ETW im OG und DG ebenfalls wahlweise als Ferienwohnung oder als Dauerwohnung möglich ist. Das Haus ist hochwassersicher.

Das Dachgeschoss ist teilweise möbliert. Renovierungen wurden im Jahr 2023 am Balkon und den Böden durchgeführt. Im Obergeschoss fanden Renovierungen im Jahr 2022 statt, während das Dachgeschoss im Jahr 2021 renoviert wurde. Außerdem wurde 2023 ein neues Geländer installiert und die Heizungsanlage wurde 2021 erneuert.

Die Wohnfläche der einzelnen Etagen sind wie folgt verteilt: das Erdgeschoss hat eine Fläche von 65 m², das Obergeschoss fast 66 m², das Dachgeschoss bietet 63 m² und der Keller hat ebenfalls eine Fläche von 65 m².

Beim Betreten des Hauses treten Sie in einen Flur, von dem eine Treppe ins Obergeschoss führt. Auf der linken Seite öffnet sich der großzügige Gastraum der ehemaligen Gaststätte, die jederzeit wieder eröffnet werden kann. Hinten links befindet sich die Gastronomieküche. Geradeaus gelangen Sie in einen kleineren Flur, in dem auf der linken Seite die Toilettenanlage und auf der rechten Seite das Öllager untergebracht sind. Am Ende des Flurs erreichen Sie eine Terrasse, von der eine Treppe in den Garten führt, wo sie einen herrlichen Blick auf die Mosel genießen können.

Küche	Einbauküche
Bad	3
Bad (Ausstattung)	Dusche, Wanne
Boden	Fliesen, Laminat
Balkone	2
Terrassen	1
Keller	Ja

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