Mehrfamilien-/Gästehaus, Gastronomie mit Saal, Kegelbahn, Stellplätzen und Garten

Hochzeiten/Geburtstage/Tanzveranstaltungen

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55758 Veitsrodt

Frei ab: nach Absprache

0 € Kaufpreis

894,22 m²

Balkon (2)

Terrasse (2)

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	350,86 m²
Nutzfläche	894,22 m²
Grundstücksfläche	1.810 m²
Zimmer	14
Etagen	3
Baujahr	1974
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Vollexistenz! Vielseitiges und gepflegtes Objekt mit toller Bausubstanz und enormem Flächenpotential!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 1963–1982 erbaut und bis vor wenigen Jahren als Restaurant mit Kegelbahn und Saal sowie Gästezimmern und Betreiberwohnung bewirtschaftet. Inzwischen wurden aus den Gästezimmern 5 Wohnungen gestaltet, die vollständig vermietet sind.

Die Gastronomie im Erdgeschoss und in den Kellern wird durch die Eigentümer betrieben. Dieser Bereich kann beim Ankauf vom zukünftigen Eigentümer entweder selbst betrieben oder verpachtet werden. Alternativ wäre auch eine Umnutzung zu weiteren Wohneinheiten oder anderweitige gewerbliche Nutzung denkbar.

Je nach weiterer Nutzung ist das umfangreiche Geschäftsinventar in Erdgeschoss und Keller zusätzlich zu erwerben. Die Küchen in den Wohnungen sind im Kaufpreis bereits enthalten. Der Rest Heizöl wird zum Übergabetermin abgerechnet.

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage!

Ausstattungsmerkmale

Bad	7
Balkone	2
Terrassen	2
Garage/Stellplätze	1

- Massivbauweise! Insgesamt ca. 1240 m² Wohn-/Gewerbe- und Nutzflächen!

Verschiedene Baujahre:
1963 Kegelbahn
1968 Saal
1974 Hauptgebäude
1982 Anbau Gastraum und Spießbratenhaus

- 5 Wohneinheiten (vermietet), 1 Einzelzimmer

- Gastronomie: es stehen bis zu 336 Sitzplätze zur Verfügung
Wirtschaft: ca. 38
großes Nebenzimmer: ca. 26
kleines Nebenzimmer: ca. 20
Vorraum Kegelbahn: ca. 12
Saal: ca. 200
Terrasse/Außengastronomie: ca. 40

- Öl-Zentralheizung aus 1988, Stahltank aus 1968 (14 000 Liter)

- Dacheindeckungen überwiegend in Kunstschiefer aus den Baujahren (ggf. asbesthaltig)

- Parkraum: ca. 12 Stellplätze auf befestigtem Eigentum, weitere im Bereich der Wiese möglich, zusätzlich ca. 6–7 auf öffentlichem Parkplatz angrenzend, eine Garage

Energie

Energieeffizienzklasse F · 172.40 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-17
Baujahr (laut Energieausweis)	1974
Energieeffizienzklasse	F
Endenergiebedarf	172.40
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Oel
Energieträger/Befeuerung	Öl

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55758 Veitsrodt

Lage & Infrastruktur

Veitsrodt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein-Rhaunen.

Veitsrodt liegt landschaftlich reizvoll im Landschaftsschutzgebiet Hochwald-Idarwald (ca. 460 m über NN) und gibt ca. 700 Einwohnern ein Zuhause.

Jährlich werden zahlreiche Veranstaltungen und Viehmärkte auf dem großen Festgelände außerhalb des Ortes organisiert, die seit Jahrzehnten ein Publikumsmagnet für Jung und Alt sind.

Im Ort gibt es neben dem Verkaufsobjekt noch ein Hotel in Sichtweite.

Die Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle, Apotheke, Krankenhaus und weiterführenden Schulen für Kinder befindet sich im nur ca. 5 km entfernten Idar-Oberstein in der Vollmersbachstraße und weiteren Ortsteilen. Idar-Oberstein liegt an der B41 und verfügt über einen Bahnanschluss.

Sonstige Informationen

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!

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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Ansprechpartner/in: Frau Karin Faust-Drautzburg

00496531973953

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	0 €
Maklerprovision	3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €
Stellplatz Garage Miete	0 €