Vielseitige Gewerbefläche (ca. 876 m²) im Herzen von Wissen – Flexibilität trifft Bestlage!

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57537 Wissen

Frei ab: 1.10.2026

2.500 € Kaltmiete (netto)

13,66 € Preis/m² ca.

2,73 € NK/m²

183 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	2.500 €
Nebenkosten	500 €
Kaution	2.500 €
Maklerprovision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt., mindestens € 714,- inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	876 m²
Verkaufsfläche	183 m²
Baujahr	1980
Verfügbar ab	1.10.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbeeinheit kombiniert eine verkehrsgünstige Lage mit einer beeindruckenden funktionalen Vielfalt. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 876 m² bietet dieses Objekt den idealen Rahmen für Einzelhandel, Handwerk oder moderne Produktionskonzepte.
Ihre Kunden werden durch einen barrierefreien Eingangsbereich empfangen, der direkt in die lichtdurchflutete Verkaufsfläche führt. Eine bereits installierte Empfangstheke bildet das Herzstück des vorderen Bereichs und schafft eine professionelle Atmosphäre. Praktisch mitgedacht: Die Kundentoiletten sind direkt an den Verkaufsraum angebunden. Hinter dem Empfangsbereich befinden sich derzeit zwei voll ausgestattete Büroarbeitsplätze sowie ein funktionaler Archivraum – ideal, um Administration und Kundenkontakt auf kurzem Wege zu vereinen.

Der rückwärtige Teil des Objekts besticht durch seine enorme Kapazität. Die Lager- und Produktionshalle überzeugt mit einer beachtlichen Deckenhöhe von ca. 5 m, während die Anlieferung über eine Durchfahrtshöhe von ca. 3,90 m absolut reibungslos verläuft.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Teppich, Laminat

-Beheizt wird die Verkaufs-/Lagerfläche über eine Gas-Zentralheizung.
-Parkmöglichkeiten stehen Ihnen unmittelbar vor dem Laden zur Verfügung.
-Die große Fensterfront ist isolierverglast.
-Die Empfangstheke kann gerne nach Bedarf übernommen werden.

Das Mietverhältnis ist auf eine Mindestlaufzeit von drei Jahren ausgelegt und bietet damit langfristige Planungssicherheit.

Energie

Energieeffizienzklasse H · 146.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2033-02-16
Baujahr (laut Energieausweis)	1980
Energieeffizienzklasse	H
Energieverbrauchkennwert	146.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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57537 Wissen

Lage & Infrastruktur

Diese Verkaufs-/Lagerfläche liegt in einer etwas ruhigeren Lage von Wissen und befindet sich wenige Fahrminuten vom Stadtkern entfernt, kann aber auch fußläufig erreicht werden.

Profitieren Sie von einer hervorragenden Busverbindung in sämtliche Richtungen. Direkt in Wissen befindet sich der Regionalbahnhof (Bahnverbindung Richtung Siegen/Köln/Aachen). Die Autobahnanschlüsse der A3 (Richtung Köln-Frankfurt) sowie der A 560 (Richtung Bonn) und der A4 (Richtung Siegen und Köln) erreichen Sie in ca. 45 Fahrminuten.

Weitere Informationen finden Sie unter www.wisserland.de

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	2.500 €
Nebenkosten	500 €
Kaution	2.500 €
Maklerprovision	1,19 MM inkl. 19 % MwSt., mindestens € 714,- inkl. MwSt.
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Mike Görgen

004927426919910

Bender & Bender Immobilien GmbH

Bahnhofstr.1, 57610 Altenkirchen

Website

www.bender-immobilien.de

Vertretungsberechtigter	Mike Bender, Melanie Bender
Berufsaufsichtsbehörde	Rhein-Sieg-Kreis
Handelsregister	Montabaur
Handelsregisternummer	24589
USt.-IdNr	DE256195976
Weitere Angaben	Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Bender & Bender Immobilien Gruppe GmbH grundsätzlich nicht teil. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.