Modernes Bürohaus in Neuss‑Holzheim - vollvermietet

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Vereinsstrasse 44 41472 Neuss, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: nach Absprache

2.190.000 € Kaufpreis

1.205 m²

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Stellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis	2.190.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	1.205 m²
Bürofläche	1.205 m²
Etagen	3
Baujahr	1999
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Objektbeschreibung – Bürogebäude Vereinsstraße 44, Neuss

Dieses moderne und repräsentative Bürogebäude in der Vereinsstraße 44 in Neuss bietet eine seltene Kombination aus attraktiver Rendite, flexibler Nutzbarkeit, solider Bausubstanz und zukunftsorientierter Energieeffizienz. Die Immobilie befindet sich auf einem 2.002 m² großen Grundstück mit einem Bodenrichtwert von 170 €/m².

Architektur & Gebäudestruktur
Das Büroensemble verteilt sich auf drei Etagen und zwei Gebäudeflügel und wird über insgesamt drei Treppenhäuser erschlossen. Die oberste Etage verfügt über halb umlaufende Dachterrassen.

Nutzung & Vermietungssituation
Die Immobilie ist voll vermietet und erzielt jährliche Nettomieteinnahmen von ca. 125.000 €. Sie eignet sich damit sowohl als Renditeobjekt als auch zur Eigennutzung.

Außenflächen & Parkmöglichkeiten
Der verschließbare Innenhof bietet 20 Außenstellplätze sowie 3 Garagenstellplätze.

Energieeffizienz & PV-Anlage
Eine Photovoltaikanlage mit 50 kWp ist installiert und ermöglicht sowohl Eigennutzung des erzeugten Stroms als auch Einspeisung.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Teppich, Laminat
Balkone	1
Terrassen	0
Garage/Stellplätze	3

Dachterrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung
Das Gebäude überzeugt durch eine moderne, zweckmäßige und zugleich hochwertige technische sowie bauliche Ausstattung, die sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Kapitalanleger ideal ist.

Heizungs- und Klimatechnik:

Effiziente Gas-Zentralheizung für die gesamte Liegenschaft
Dezentrale Warmwasseraufbereitung für größtmögliche Energie- und Betriebskostentransparenz
Klimaanlagen in den Dachgeschossen sowie im rechten Bereich des Erdgeschosses – ideal für ganzjährig angenehme Raumtemperaturen

Gebäude- und Sicherheitstechnik:

Jalousienanlage im 1. Obergeschoss zur Verschattung und Temperaturregulierung
Moderne Schließanlage für ein sicheres und kontrolliertes Zutrittsmanagement

Drei eigenständige Treppenhaus-Türme für optimale Erschließung und flexible Mieterstrukturen

Energieeffizienz

Leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 50 kWp, nutzbar für Eigenstromproduktion und Netzeinspeisung, reduziert langfristig die Betriebskosten und steigert die Nachhaltigkeit des Gebäudes

Innenausstattung

Je nach Gebäudebereich Teppichböden oder repräsentative Marmorfliesen
Umfassende EDV‑Verkabelung, ideal vorbereitet für moderne Büroarbeitsplätze

Zugang & Logistik

Großzügiges Ladetor mit Überdachung, ideal für Warenein- und -ausgang sowie witterungsgeschützte Logistik
Funktionale Gebäudestruktur mit hervorragender interner Erschließung

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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Vereinsstrasse 44
41472 Neuss – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Lagebeschreibung – Vereinsstraße 44, 41472 Neuss-Holzheim

1. Einbettung in die Stadt Neuss
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Neuss, einem wirtschaftlich starken Standort mit hervorragender Infrastruktur. Die Region ist durch zahlreiche Bahnstationen wie Neuss Hbf, Neuss Süd, Neuss Rheinparkcenter und Holzheim (b Neuss) gut angebunden.

2. Standort Neuss-Holzheim
Holzheim ist ein attraktiver Stadtteil im Südwesten der Stadt Neuss mit rund 8.000 Einwohnern. Er liegt zwischen dem Erftufer und der A46 und verfügt über wichtige kulturelle Einrichtungen wie die Skihalle Neuss, die Langen Foundation und die Insel Hombroich. Mehrere Buslinien (843, NE2, 869, 877) sowie der DB-Anschluss Holzheim (b Neuss) bieten direkte Verbindungen in die Region.

3. Mikrolage der Vereinsstraße 44
Die Vereinsstraße 44 liegt zentral in Neuss-Holzheim. Es bestehen gute Verbindungen: 2–3 Minuten Fußweg zu ÖPNV, 10 Minuten zum nächsten Hauptbahnhof und 2 Minuten zur A46.

4. Regionale Anbindung
- Düsseldorf: ca. 11 km entfernt, ca. 19 Minuten Fahrzeit.
- Köln: gut erreichbar über Regional- und Fernverkehr.
- Mönchengladbach: ca. 19–20 km, ca. 20–29 Minuten Fahrzeit.

5. Verkehrsanbindung im Detail
Wichtige Autobahnanschlüsse (A46, A57) liegen in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Holzheim (b. Neuss) bietet Anschlüsse nach Düsseldorf, Neuss, Grevenbroich und Köln. Die Buslinien 843, NE2, RB39 und 848 verbinden den Standort eng mit der Region.

Fazit: Hervorragende Lage für Gewerbe durch exzellente Anbinung, starke regionale Vernetzung und unmittelbare Nähe zu den umliegenden Metropolen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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Ansprechpartner/in: Angebot von Nils Winkler

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	2.190.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

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OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0