High-End-Office in Gütersloh, Erdgeschoß 282m² Büro + 80m² Lagerräume + Stellplätze AB SOFORT

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33332 Gütersloh / Sundern, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: sofort

3.150 € Kaltmiete

11,00 € Preis/m²

2,48 € NK/m²

282 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.150 €
Nebenkosten	700 €
Mietpreis pro m²	11 €
Maklerprovision	2,38 NKM inkl. 19 % Mwst
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	282 m²
Baujahr	2008
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Entdecken Sie eine exquisite Bürofläche in Gütersloh / Sundern, die ab sofort zu vermieten ist. Diese erstklassige Immobilie bietet Ihnen eine gehobene Ausstattung, die durch ihre außergewöhnliche Architektur beeindruckt.

Die Räumlichkeiten zeichnen sich durch ihre Flexibilität aus.
Neben den 282m² Bürofläche stehen Ihnen zwei Kellerräume mit ca. 80m² Fläche zu Lagerzwecken zur Verfügung.

Dank der vorhandenen Teeküche und der Lage im Erdgeschoß erleichtert Ihnen das barrierefreie Konzept die tägliche Nutzung und sorgt für höchsten Komfort.

Das offene Raumdesign ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, die sich optimal an die Anforderungen Ihres Unternehmens anpassen lässt.
Die größeren Büro- u. Besprechnungsräume sind mit Akustiksegeln unter der Decke ausgestattet, die störungsfreies Arbeiten, auch von mehreren Mitarbeitern, im gleichen Büro sicherstellen.

Das Gebäude ist mit einer Erdwärmepumpe ausgestattet, mit der die Räume im Sommer über die Decke gekühlt und im Winter über die Fußbodenheizung beheizt werden.
Diese innovative Technik führt zum Erreichen der Energieklasse A und daraus resultierend zu optimalen Betriebskosten.

Investieren Sie in Ihre Geschäftszukunft und profitieren Sie von einer exklusiven Arbeitsumgebung, die sowohl funktional als auch stilvoll ist. Wir laden Sie herzlich ein, sich von den Vorzügen dieser besonderen Bürofläche selbst zu überzeugen.

Ausstattungsmerkmale

+++ Baujahr 2008
+++ ca. 282m² Bürofläche
+++ ca. 80m² Lagerfläche in zwei Kellerräumen
+++ Kaltmiete EUR 11,-/m² zzgl. NK, zzgl. USt.
+++ Kaution 3 Kaltmieten
+++ Flexible Raumgestaltung
+++ Modernste Ausstattung
+++ Erdwärmepumpe
+++ Deckenheizung
+++ Deckenkühlung
+++ Einbauküche
+++ IT- Infrastruktur
+++ 10 Stellplätze (EUR 25,-/mtl.)
+++ ab sofort o. nach Absprache verfügbar

Energie

Wesentlicher Energieträger	Erdwaerme
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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33332 Gütersloh / Sundern – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Das angebotene Büroobjekt befindet sich in dem attraktiven und dynamischen Stadtteil Sundern in Gütersloh. Diese Lage bietet eine hervorragende Anbindung sowohl an das Stadtzentrum von Gütersloh, das nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt, als auch an die nächstgelegene Autobahn, die in lediglich 3 Kilometern erreicht werden kann. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gewerblicher und wohnlicher Nutzung aus und bietet somit eine ideale Synergie aus professionellem Umfeld und angenehmer Nachbarschaft. Sundern selbst ist bekannt für seine gut entwickelte Infrastruktur und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Dienstleistungen, die zum Komfort der ansässigen Unternehmen und Mitarbeiter beitragen. Diese Büroflächen sind daher optimal positioniert, um sowohl lokale als auch überregionale Geschäftspartner bequem zu erreichen.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse, Rückfragen oder möchten mehr Informationen?

Kontaktieren Sie uns gerne per Email: ankn@m-quadrat-immobilien.de oder Mobil +163 2310417

Wir bevorzugen Mailanfragen, diese werden schnell und zuverlässig bearbeitet. Hinweis: Bitte hinterlassen Sie uns den vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer, damit wir Ihnen ggf. kurzfristig einen Besichtigungstermin zukommen lassen können bzw. uns schnell bei Ihnen melden können.

Adresse:
m² Immobilien Osnabrück - Gütersloh
Andreas Knöbel
Kesselstraße 1b
49196 Bad Laer

Provision: Es ist eine Provision in Höhe 2,38 Kaltmieten inkl. 19% MwSt. bei Abschluss verdient, fällig und zahlbar durch den Mieter bei Vertragsabschluss.
Die in diesem Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar. Alle Daten, z.B. Grundrisse, Maße, Zustand des Objektes etc. beruhen auf den Angaben des Eigentümers / Vermieters / Verwalters. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben kann nicht übernommen werden. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die im Exposé enthaltenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Sollten Sie die Anfrage nicht für sich oder Ihren Ehepartner eingeleitet haben, so sind Sie zur Meldung bzw. unverzüglichen Nachmeldung der entsprechenden Informationen verpflichtet. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadensersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen.

Ansprechpartner/in: Herr Andreas Knöbel

004954243089002

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