Gewerbegrundstück mit Wohnoption in Feldrandlage mit Deisterblick | Wennigsen-Holtensen

Zum Verkauf steht ein 2.968 m² großes, voll erschlossenes Gewerbegrundstück im Mischgebiet von Wennigsen-Holtensen in unmittelbarer Feldrandlage mit freiem Blick auf den Deister.

Das Grundstück bietet unternehmerischen Eigennutzern und Projektentwicklern eine seltene Kombination aus:
- großzügiger, zusammenhängender Fläche
- bestehender Nutzbebauung
- Entwicklungspotenzial gemäß qualifiziertem Bebauungsplan
- Möglichkeit einer Betriebsleiter-Wohneinheit
- zwei zulässigen Vollgeschossen

Aktuelle Bebauung:
Garage 1: ca. 5,5 x 9,0m | Höhe ca. 3,75m
Garage 2: ca. 12,12 x 7,0m | Höhe ca. 2,96m

Beide Gebäude sind mit modernen Rolltoren ausgestattet.
Auf den Dächern befindet sich eine Photovoltaikanlage mit 9,99 kWp.

Die Außenflächen sind ein wesentlicher Mehrwert:
- ca. 1.800 m² tragfähige Schotterrasenfläche
- ca. 225 m² gepflasterte Hoffläche
- vollständig eingefriedet
- gewachsener Baum- und Gehölzbestand

Zuletzt wurde das Grundstück erfolgreich als Reisemobilstellplatz betrieben.

Durch die planungsrechtliche Einordnung als Mischgebiet mit zulässiger Betriebsleiter-Wohneinheit eignet sich die Liegenschaft ideal für:
- Handwerks- und Bauunternehmen
- Betriebe mit Außenlagerbedarf
- Caravan-/Reisemobilkonzepte
- Kombination aus Gewerbe und Wohnen
- projektorientierte Weiterentwicklung

Ein Grundstück mit echter Perspektive - nicht nur Bestand, sondern Entwicklung.

- Qualifizierter Bebauungsplan liegt vor
- Zwei Vollgeschosse zulässig
- Betriebsleiter-Wohneinheit möglich
- Voll erschlossen (Wasser, Strom, Glasfaser)
- PV-Anlage 9,99 kWp (Detaildaten auf Anfrage)
- Übergabe nach Vereinbarung

Weiterführende Unterlagen (Bebauungsplan, Lagepläne, technische Details zur PV-Anlage) stellen wir qualifizierten Interessenten gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage kurz Ihr Nutzungskonzept mit.

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