Gastronomie trifft Wohnkomfort: Wohn- und Geschäftshaus

Wohn- und Geschäftshaus (drei Wohnungen und eine Gaststätte) in drei Stockwerken mit Keller, insgesamt 198 Quadratmeter Wohnfläche und 109 Quadratmeter Nutzfläche. Die Immobilie verfügt über eine Garage mit angebauter Pergola, sowie sieben Stellplätze im Freien. Baujahr 1790, Umbau und Modernisierung einschließlich der Garage erfolgten 1989 (Fassade, Innenausbau, Haustechnik).

Die Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur und drei Kellerräume, im Erdgeschoss einen Flur, Abstellraum, Gastraum, Lagerraum mit Ladezone, Kühlraum und WC-Anlagen auf 109 Quadratmetern. Im ersten Stock rechts befinden sich ein Flur, drei Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche auf 80 Quadratmetern, während es auf der linken Seite einen Flur, zwei Zimmer, ein Bad/WC und eine Küche auf 41 Quadratmetern gibt. Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Flur, drei Zimmern, einem Bad/WC und einer Küche auf 77 Quadratmetern, und das Dachgeschoss beherbergt drei Zimmer.

Der wohnbauliche Ausbau des Dachgeschosses ist nicht genehmigt. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen, während das Warmwasser durch einen Durchlauferhitzer bereitgestellt wird. Der Bauzustand ist nur mäßig und es gibt einen erkennbaren Rückstau bei Instandhaltungsmaßnahmen, der besonders durch Undichtigkeiten am Dach, Feuchteschäden, Abplatzungen im Putz und beschädigte Bodenbeläge deutlich wird.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 335.000,00 EUR.

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Serviceinformationen:
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