Attraktives Ladenlokal in 1A-Lage von Überlingen – 32 m² Verkaufsfläche + 38 m² Lager

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Christophstr. 27 88662 Überlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

1.150 € Kaltmiete (netto)

35,94 € Preis/m² ca.

1,56 € NK/m²

32 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	50 €
Kaution	3.450 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	70 m²
Verkaufsfläche	32 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1600
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Modernisiert

Beschreibung der Immobilie

In absoluter Toplage von Überlingen am Bodensee bieten wir dieses charmante und vielseitig nutzbare Ladenlokal zur Vermietung an.

Die Einheit verfügt über:

ca. 32 m² Verkaufsfläche mit guter Sichtbarkeit

zusätzlich zwei separate Lagerflächen à ca. 20 m² und ein WC

insgesamt ca. 72 m² Nutzfläche

Die Verkaufsfläche ist kompakt, effizient geschnitten und ideal für Konzepte, die von hoher Frequenz profitieren. Die großzügigen Lagerflächen ermöglichen eine komfortable Warenbevorratung oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten (Onlinehandel, Atelier, Büroanteil etc.).

Besonderheit:
Vor dem Objekt besteht – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung – die Möglichkeit einer Außenwarenauslage. Dies bietet zusätzliche Präsentationsfläche und erhöht die Aufmerksamkeit für Ihr Geschäft.

Ausstattungsmerkmale

Boden

Fliesen, Laminat

Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung

Verkaufsfläche mit Schaufenster

helle Raumwirkung

zwei separate Lagerräume

Strom- und Beleuchtungsanschlüsse vorhanden

vielseitig nutzbar

Nutzungsmöglichkeiten

Ideal geeignet für:

Boutique / Mode / Accessoires

Feinkost / Spezialitäten

Schmuck / Uhren

Geschenkartikel

Kosmetik / Beauty

Büro mit Publikumsverkehr

Pop-up-Store

Gastronomie nach Absprache.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Christophstr. 27
88662 Überlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Überlingen zählt zu den attraktivsten Standorten am nördlichen Bodenseeufer. Die Innenstadt ist geprägt von hoher touristischer Frequenz, einer gewachsenen Einzelhandelsstruktur sowie einer zahlungskräftigen Stammkundschaft.

Das Ladenlokal befindet sich in 1A-Lage mit:

hoher Passantenfrequenz (neben Müller-Markt)

unmittelbarer Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel und Bodenseepromenade

sehr guter Sichtbarkeit

optimaler Erreichbarkeit für Kunden

Die Kombination aus Tourismus, Nahversorgung und hochwertigem Einzelhandel macht diesen Standort besonders attraktiv.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom

von Privat, ohne Provision

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von AlexBiros

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.150 €
Nebenkosten	50 €
Kaution	3.450 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von AlexBiros

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0