3-Raum-Wohnung in perfekter Innenstadtlage

600 €
Kaltmiete (netto)
839 €
Warmmiete
3
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9485793 Objektnummer: 5702
Eingangsbereich
Hausansicht
Raum 1
Raum 2
Raum 3
Badezimmer
Küche mit Einbauküche
Grundriss
Makrolage
Mikrolage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto) 600 €
Warmmiete 839 €
Nebenkosten 239 €
Kaution 1.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche 69,53 m²
Zimmer 3
Baujahr 1905
Verfügbar ab 01.04.2026
Zustand Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht eine attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 69,53 m², die sich auf drei helle Räume verteilt und im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit Personenaufzug befindet. Die Einheit überzeugt durch eine funktionale Raumstruktur und eignet sich ideal für Büro-, Praxis-, Dienstleistungs- oder Agenturnutzungen.

Die Immobilie liegt in zentraler Innenstadtlage und profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung sowie der unmittelbaren Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Diese Lage gewährleistet sowohl eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter als auch eine repräsentative Geschäftsadresse.

Die Räumlichkeiten sind mit einem hochwertigen, modernen Bodenbelag ausgestattet und präsentieren sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die großen Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Ein Sanitärbereich mit Dusche sowie eine Einbauküche bzw. Teeküche sind vorhanden und runden den funktionalen Komfort der Einheit ab. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 600,00 € zzgl. MwSt.. Die Gewerbeeinheit ist ab dem 01.04.2026 verfügbar.

Diese Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein professionelles Umfeld legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne zeitnah für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 7
 
Küche Einbauküche
Fahrstuhl
Ausstattung im Überblick:

- repräsentative Gewerbeeinheit mit ca. 69,53 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Räume, gelegen im 3. Obergeschoss
- zentrale Innenstadtlage mit hoher Frequenz und Sichtbarkeit
- Beheizung über Zentralheizung
- hochwertiger, moderner Bodenbelag
- Sanitärbereich mit Dusche
- Einbauküche / Teeküche vorhanden
- helle und freundliche Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Personenaufzug im Objekt vorhanden
- optimale Verkehrsanbindung in bester Innenstadtlage
- monatliche Kaltmiete: 600,00 € zzgl. MwSt.
- verfügbar ab dem 01.04.2026

Interesse geweckt?

Kontaktieren Sie uns gerne zeitnah für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Objektstandort
Sternstraße 6
39104 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

So arbeitet es sich in der Altstadt

Die Altstadt von Magdeburg bietet für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen ideale Bedingungen. Hier verbindet sich moderne Infrastruktur mit historischem Flair und schafft eine Umgebung, die sowohl dynamisch als auch inspirierend ist.

Die Altstadt ist das geographische Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mitarbeiter profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die auch in den Abendstunden zuverlässig verkehren. Zudem ermöglicht die zentrale Lage eine bequeme Anfahrt mit dem Auto, wobei zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Auch Kunden erreichen das Objekt problemlos, sei es für Geschäftsbesuche oder Termine.

Die attraktive Umgebung in der Magdeburger Altstadt bietet zahlreiche Anlaufstellen für Kunden und Geschäftspartner in direkter Nähe. Die drei großen Einkaufszentren sowie die Vielzahl an Geschäften ermöglichen Erledigungen oder Einkäufe während der Mittagspause. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen die Altstadt und bieten nicht nur Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein ansprechendes Umfeld für geschäftliche Veranstaltungen.

Die Altstadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, insbesondere am Hasselbachplatz. Diese Vielfältigkeit macht die Altstadt besonders attraktiv für junge, kreative Unternehmen und deren Mitarbeiter. Nach der Arbeit kann man in den zahlreichen Restaurants essen gehen, einen Kinobesuch genießen oder den Abend in einer der zahlreichen Kneipen ausklingen lassen – alles problemlos auch ohne Auto erreichbar.

Insgesamt ist die Altstadt das Zentrum der Landeshauptstadt, das für jeden etwas zu bieten hat. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder kulturelle Erlebnisse – hier findet man alles, um sich sowohl beruflich als auch privat wohlzufühlen.

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Über den Anbieter

Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
Telefon 0173/4627580
Mobil 0173/4627580
Ansprechpartner/in
Frau Laila El Hout