Moderne Praxisfläche mit Aufzug in zentraler Lage von Rheine

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48429 Rheine

Frei ab: 01.01.2027

1.400 € Kaltmiete (netto)

7,37 € Preis/m² ca.

3,16 € NK/m²

190 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	1.400 €
Nebenkosten	600 €
Kaution	2.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	190 m²
Bürofläche	190 m²
Zimmer	10
Baujahr	1973
Verfügbar ab	01.01.2027
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte Praxisfläche mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² befindet sich in zentraler Lage und liegt im II. Obergeschoss eines gut erreichbaren Wohn- und Geschäftshauses. Ein Aufzug ist vorhanden und gewährleistet einen komfortablen Zugang für Patienten und Personal.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht einen reibungslosen Praxisablauf. Zur Verfügung stehen ein großzügiger Empfangsbereich mit angrenzendem Wartebereich, fünf Behandlungszimmer, zwei Vorbereitungszimmer, zwei Besprechungszimmer sowie ein separates Bürozimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstell- bzw. Aktenkammer, ein Patienten-WC sowie ein separates Personal-WC.

Ein Aufzug ist vorhanden und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit der Praxisräume.

Die vielseitige Aufteilung eignet sich ideal für medizinische oder therapeutische Nutzungen, kann jedoch ebenso für andere freiberufliche Tätigkeiten oder dienstleistungsorientierte Konzepte verwendet werden.

Die Gewerbefläche steht ab dem 01.01.2027 zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen
Keller	Ja

Die Praxisfläche ist zentral gelegen und biete folgende Ausstattung:
+ Gepflegter Gesamtzustand
+ Großzügiger Empfangsbereich
+ Fünf Behandlungszimmer
+ Separates Bürozimmer
+ Abstellkammer
+ Aufzug im Gebäude
+ Vielseitig nutzbare Gewerbefläche
+ Frei ab 01.01.2027
Unbewegliches Mobiliar kann von dem aktuellen Mieter übernommen werden

Energie

Energieeffizienzklasse F · 162.10 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2031-03-11
Baujahr (laut Energieausweis)	1973
Energieeffizienzklasse	F
Energieverbrauchkennwert	162.10 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Erdgas Leicht

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48429 Rheine

Lage & Infrastruktur

Die Praxis befindet sich in zentraler und gut frequentierter Lage von Rheine. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit verschiedenen Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften sowie weiteren medizinischen Einrichtungen, wodurch sich ideale Synergieeffekte ergeben.

Die Rheiner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie weitere Versorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen. Auch Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist der Standort gut erreichbar. Der Bahnhof Rheine sowie die Autobahnanbindung an die A30 und A31 sorgen für eine überregionale Erreichbarkeit.

Insgesamt bietet dieser Standort optimale Voraussetzungen für eine Praxis oder ein Dienstleistungsunternehmen mit Patienten- bzw. Kundenverkehr.

Sonstige Informationen

Eine ansprechende Gewerbefläche in einer gepflegten Immobilie und gut erreichbaren Lage. Hier können Sie Ihre Praxis oder Dienstleistungsunternehmen bestens präsentieren. Die Vermietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Ewald Bogmann

004915563385659

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