Büro/ Praxisetage in bester Lage in Wolfenbüttel mit Parkplätzen

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Adersheimer Straße 17 38304 Wolfenbüttel, Niedersachsen

Frei ab: 01.07.2026

480 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	510 m²
Bürofläche	480 m²
Etagen	2
Stockwerk	1
Baujahr	1992
Verfügbar ab	01.07.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Büro,- Praxisräume abgeschlossene Etage im 1. Stock eines Gewerbe
-u. Wohnkomplexes mit einer Fläche von 480m² sowie ein
Serverraum von ca. 30 m² im Erdgeschoss.
Die Büro-Praxisfläche setzt sich aus einem Empfangsbereich,
Teeküche, Konferenzraum, 12 großzügige Büroräume, Flur und 4 WC
mit Handwaschbecken, wobei 1 WC eine Dusche beinhaltet
zusammen. Der Zugang zum Obergeschosses kann über 2 getrennte
Treppenhäuser erfolgen.
Auch eine Teilung der Fläche auf ca. 330 und 150 m² wäre möglich.
Bei Bedarf kann noch eine Bürofläche von ca. 140 m² im Erdgeschoss
dazu angemietet werden.
Umbaumaßnahmen nach Ihren Bedürfnissen sind natürlich möglich,
auch ein Aufzug ist möglich!

Dateien

Grundriss_OG_o.L.pdf Grundriss_EGBro.pdf

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen:
Ausstattung und Bemerkungen.
: Separater Serverraum
: Glasfaseranschluss CAT 7- Verkabelung
: bis zu 4 E-Ladesäulen
: bis zu 8 Stellplätze für PKW
: großzügiger Eingangs-Empfangsbereich
: großer Konferenzraum mit angrenzender Teeküche

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Luft-Wärme-Pumpe

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Adersheimer Straße 17
38304 Wolfenbüttel – Niedersachsen

Lage & Infrastruktur

Die an der Oker gelegene Kreisstadt Wolfenbüttel mit seinen über
52.000 Einwohnern liegt in Niedersachsen und ist die größte Stadt
im Landkreis Wolfenbüttel.
Zu den Metropolregionen gehören Hannover, Braunschweig,
Wolfsburg, Salzgitter, Hildesheim und Goslar. Zentral gelegener
Standort mit direkter Busanbindung vor der Tür, fußläufig erreichbar
sind der Bahnhof und die Innenstadt in einigen Minuten- ca. 1-1,5
Km, ideal für die Mittagspause. Geschäfte, Restaurants, Lebensmittel
und alle wichtigen Dinge für den Alltag sind in der näheren
Umgebung vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Umbaumaßnahmen nach Ihren Bedürfnissen können erfolgen, auch
ein Aufzug ist möglich!
Besichtigung sind nach Absprache jederzeit möglich.

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Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0