Büro- / Praxisräume in Althegnenberg

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82278 Althegnenberg, Bayern

1.342,5 € Kaltmiete

1.672,5 € Warmmiete inkl. NK

8,95 € Preis/m² ca.

1,13 € NK/m²

150 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.342,5 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	160 €
Warmmiete	1.672,5 €
Kaution	3 Netto-Kaltmieten
Stellplatz Tiefgarage Miete	75 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	150 m²
Zimmer	6
Baujahr	1991
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung stehen attraktive Büro- bzw. Praxisräume in zentraler Lage von Althegnenberg. Die Einheit verfügt über insgesamt ca. 150 m² Nutzfläche, verteilt auf mehrere Büroräume (3 bis 6, bei weiterer Abtrennung) sowie einen großzügigen Mehrzweckraum. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Büronutzung über eine Praxis bis hin zu Schulungs- und Seminarzwecken.

Die Räume wurden frisch renoviert, sind hell, modern ausgestattet und überzeugen durch ihre freundliche Atmosphäre. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Arbeitsumgebung.

Raumaufteilung:
2 Räume können noch einmal geteilt werden, so dass insgesamt 6 Büroräume vorhanden sind.
•Büro 1: 18,9 m²
•Büro 2: 23,0 m²
•Büro 3: 39,1 m²
•Mehrzweckraum: 49,7 m²
•Küche: 10,3 m²
•WC Damen: 4,3 m²
•WC Herren: 5,0 m²

Gesamtfläche: ca. 150 m²

Ausstattung
•helle, frisch renovierte Räume
•moderner Vinyl-/Laminatboden
•großzügiger Flur mit Zugang zu allen Räumen
•getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren
•Küche mit Anschlüssen und Fenster
•flexible Raumaufteilung, vielseitig nutzbar
•große Fenster, lichtdurchflutet

Konditionen
•Bürofläche im EG: ca. 150 m²
•Kaltmiete: 1342,50 €
•Nebenkosten, Heizung: 330,- €
optional
•Archivfläche in UG: ca. 30 m²
•Miete Archiv: 150,- €
•Miete TG: 75,- € x 2 Stellplätze
weiteres
•Bezug: nach Vereinbarung
•Provision: 3 Monatsmieten zzgl. MwSt.

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

Ausstattungsmerkmale

Bad	2
Boden	Laminat

Energie

Energieeffizienzklasse E · 152.00 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2027-10-14
Baujahr (laut Energieausweis)	1991
Energieeffizienzklasse	E
Energieverbrauchkennwert	152.00 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger	Oel

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82278 Althegnenberg – Bayern

Lage & Infrastruktur

Die Büroräume befinden sich in der Oberdorfer Straße in 82278 Althegnenberg, einer gut angebundenen Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck.
• ÖPNV: S-Bahn-Station Althegnenberg (Linie S3) fußläufig erreichbar – direkte Verbindung nach München und Augsburg
• Straßenanbindung: schnelle Erreichbarkeit über die Bundesstraße B2
• Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe