Moderne Bürofläche in frequentierter zentraler Innenstadtlage mit Schaufenstern in Heinsberg

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Weberstraße 1 52525 Heinsberg, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: 01.10.2025

1.500 € Kaltmiete (netto)

12,30 € Preis/m² ca.

0,82 € NK/m²

122 m²

Balkon

Terrasse

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	122 m²
Bürofläche	122 m²
Etagen	3
Stockwerk	0
Verfügbar ab	01.10.2025
Zustand	Teil Vollsaniert

Beschreibung der Immobilie

Zur Vermietung steht ein repräsentatives Bürogebäude mit drei Etagen sowie einem Gewölbekeller, das im Jahr 2024 umfassend kernsaniert wurde. Die Immobilie verbindet modernen Komfort mit historischem Charme und eignet sich hervorragend als Bürostandort, Agentur oder Praxisräume. Besonders hervorzuheben sind die neuen, großzügigen Schaufensterflächen im Erdgeschoss, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern auch hervorragende Möglichkeiten zur Außendarstellung und Werbung bieten. Im Inneren erwarten die Mieter helle und flexible Raumaufteilungen: vom einladenden Eingangsbereich mit Meetingraum und angrenzender Durchgangsküche im Erdgeschoss – ausgestattet mit einer kleinen Einbauküche, die auf Wunsch übernommen werden kann und einem WC – über klassische Büroflächen im ersten Obergeschoss bis hin zu einem lichtdurchfluteten Großraumbüro im Dachgeschoss mit neuen Dachfenstern. Der großzügige Gewölbekeller mit Vorraum schafft zusätzlichen Raum für Archiv, Lager oder ein besonderes Nutzungskonzept.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Parkett, Kunststoff
Balkone	1
Terrassen	0
Keller	Ja

Balkon, Keller, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 2024 saniert und präsentiert sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Neben den neuen Schaufensterflächen im Erdgeschoss wurden auch im Dachgeschoss zwei neue Dachfenster eingebaut, die für zusätzliche Helligkeit sorgen. Die Fensteranlagen des gesamten Gebäudes sind modern und energieeffizient. Die Räume verfügen über eine flexible Raumaufteilung, ein Balkon im ersten Obergeschoss bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität. Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann. Der Gewölbekeller schafft mit seiner besonderen Atmosphäre zusätzlichen Nutzwert und verleiht dem Objekt einen einzigartigen Charakter.

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Elektro

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Weberstraße 1
52525 Heinsberg – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Heinsberg, in der Weberstraße zwischen der Hochstraße und dem Ostpromenaden-Parkplatz. Damit liegt sie in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Der Ostpromenaden-Parkplatz ist einer der beliebtesten Parkplätze der Stadt und sorgt für eine hohe Besucherfrequenz – ideal für Unternehmen, die auf gute Sichtbarkeit und Kundenverkehr angewiesen sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Heinsberg (Rheinl.) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit dem Auto ist die Immobilie optimal über die nahegelegene A46 angebunden, sodass die umliegenden Städte Mönchengladbach, Aachen oder Düsseldorf schnell erreichbar sind. Die Flughäfen Maastricht-Aachen und Düsseldorf sind ebenfalls innerhalb von 30 bis 50 Minuten erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.500 €
Nebenkosten	100 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Angebot vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0