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Arbeiten im Zentrum – moderne 6-Raum-Büroeinheit mit optimaler Infrastruktur

3.239 €
Kaltmiete (netto)
4.184 €
Warmmiete
269,88 m²
Wohnfläche
6
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9478226 Objektnummer: 5691
Eingangsbereich Haus
Eingangsbereich
Eingangsbereich
Büro 1
Büro 1
Büro 2
Büro 3
Büro 4
Büro 5
Büro 6
Serverraum/Technik
Teeküche
WC Herren
Aufzug
Außenansicht
Eingangsbereich Haus
Grundriss
Makrolage
Mikrolage

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto) 3.239 €
Warmmiete 4.184 €
Nebenkosten 945 €
Kaution 6.478 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche 269,88 m²
Gesamtfläche 269,88 m²
Zimmer 6
Baujahr 1980
Verfügbar ab 01.03.2027
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Verbrauch
Gültig bis 2034-10-29
Energieverbrauchkennwert 89,90 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbeeinheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses mit repräsentativem Marktauftritt – mitten im Zentrum und in stark frequentierter Innenstadtlage. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und ein professionelles Umfeld legen.

Auf rund 269,88 m² Bürofläche erwartet Sie eine großzügige und funktionale Raumaufteilung mit insgesamt sechs Räumen inklusive separatem Serverraum. Die Flächen sind vielseitig nutzbar und eignen sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Verwaltungstätigkeiten.

Die Ausstattung überzeugt durch einen modernen Laminatfußboden, integrierte Deckenleuchten sowie Platz für eine Teeküche für den komfortablen Arbeitsalltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktische Lager- und Organisationsmöglichkeiten. Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren sind selbstverständlich vorhanden.

Ein Personenaufzug gewährleistet einen bequemen Zugang zur Einheit.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Parkplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, und eine Straßenbahnhaltestelle liegt direkt vor dem Objekt. So ist eine optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen gegeben.

Es wird ein Kündigungsausschluss von drei Jahren vereinbart.

Interessiert? Fragen Sie zeitnah an!

Ausstattungsmerkmale

Anzahl der Etagen im Haus 8
Inserat befindet sich im Stockwerk 2
 
Boden Fliesen, Laminat
Fahrstuhl
Ihre Ausstattung im Überblick:

- Geschäftshaus mit repräsentativem Marktauftritt im Zentrum
- Bürofläche: 269,88 m², im 2. Obergeschoss eines modernen Geschäftshauses inmitten der Innenstadt
- großzügige Raumaufteilung, sechs Räume inkl. Serverraum
- integrierte Deckenleuchten
- Personenaufzug vorhanden
- Teeküche vorhanden
- optimale Verkehrsanbindung
- öffentlicher Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Objekt

Interessiert? Fragen Sie zeitnah an!

Sonstige Informationen

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
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Objektstandort
Leiterstraße 12
39104 Magdeburg - Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

So arbeitet es sich in der Altstadt

Die Altstadt von Magdeburg bietet für Unternehmen, Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen ideale Bedingungen. Hier verbindet sich moderne Infrastruktur mit historischem Flair und schafft eine Umgebung, die sowohl dynamisch als auch inspirierend ist.

Die Altstadt ist das geographische Zentrum der Stadt und zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit aus. Mitarbeiter profitieren von optimalen Verkehrsanbindungen durch zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien, die auch in den Abendstunden zuverlässig verkehren. Zudem ermöglicht die zentrale Lage eine bequeme Anfahrt mit dem Auto, wobei zahlreiche öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung stehen. Auch Kunden erreichen das Objekt problemlos, sei es für Geschäftsbesuche oder Termine.

Die attraktive Umgebung in der Magdeburger Altstadt bietet zahlreiche Anlaufstellen für Kunden und Geschäftspartner in direkter Nähe. Die drei großen Einkaufszentren sowie die Vielzahl an Geschäften ermöglichen Erledigungen oder Einkäufe während der Mittagspause. Darüber hinaus bereichern kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen die Altstadt und bieten nicht nur Freizeitmöglichkeiten, sondern auch ein ansprechendes Umfeld für geschäftliche Veranstaltungen.

Die Altstadt ist zudem bekannt für ihre lebendige Gastronomie- und Kneipenszene, insbesondere am Hasselbachplatz. Diese Vielfältigkeit macht die Altstadt besonders attraktiv für junge, kreative Unternehmen und deren Mitarbeiter. Nach der Arbeit kann man in den zahlreichen Restaurants essen gehen, einen Kinobesuch genießen oder den Abend in einer der zahlreichen Kneipen ausklingen lassen – alles problemlos auch ohne Auto erreichbar.

Insgesamt ist die Altstadt das Zentrum der Landeshauptstadt, das für jeden etwas zu bieten hat. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie oder kulturelle Erlebnisse – hier findet man alles, um sich sowohl beruflich als auch privat wohlzufühlen.

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Über den Anbieter

Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
Telefon 0172/3989528
Mobil 0172/3989528
Ansprechpartner/in
Frau Lara Langer