Großer Gewerbekomplex mit 18.000 m² Nutzfläche – flexibel teilbar für Produktion, Lager & Handel

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Dachtelstraße 26 72116 Mössingen, Baden-Württemberg

Frei ab: nach Absprache

18.090 m²

Balkon

Terrasse

Fahrstuhl

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	18.090 m²
Verfügbar ab	nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Das insgesamt 26.135 m² große Grundstück umfasst neben weitläufigen Andienungsflächen rund 140 Pkw-Stellplätze sowie 6 Garagen.

Das Objekt bietet sehr attraktive Voraussetzungen: große zusammenhängende Flächen, die auch für einen Ankermieter interessant sein können.

Durch die Hanglage ist zudem eine Anlieferung und Entladung mit LKWs von verschiedenen Seiten möglich, was logistisch sehr gute Bedingungen schafft.

Zukunftsperspektive: Zudem gibt es viele zusammenhängende noch unbebaute Flächen, die in der Zukunft genutzt werden können.

Straßenseitig stehen aktuell drei Kundenzugänge mit Automatik-Glastüren auf zwei Geschossen zur Verfügung. Das Gebäude verfügt über mehrere Brandabschnitte. Eine Anmietung von Teilflächen ab ca. 773 m² ist möglich.

Ein Hochregallager ist ebenfalls vorhanden.

Größen & Ausstattung

1-geschossige Gebäude (Bj. 1960–1988)
•Nutzfläche: ca. 2.053 m²
•2-flügeliges Stahltor
•3 Rolltore mit Rampen
•Schaufensterflächen

3- bis 4-geschossige Gebäude (Bj. 1971–1980)
•Nutzfläche: ca. 7.039 m²
•Betriebswohnung / Büro: ca. 482 m²
•Personenaufzug (675 kg Tragkraft)
•Lastenaufzug mit Außenzugang (1.500 kg Tragkraft)
•3 Rampen/Tore (derzeit geschlossen)
•Kundeneingang und Schaufenster

4-geschossiges Gebäude (Bj. 1997)
•Nutzfläche: ca. 8.583 m²
•5 Rampen sowie 1 Hebebühne
•4 Sektionaltore und 1 Rolltor
•Aufzug mit 2.000 kg Tragkraft (26 Personen)
•Behinderten-WC
•2 Kundeneingänge mit Schaufensterflächen

Dateien

TRF_VWZ_Lageplan_III.pdf

Ausstattungsmerkmale

Balkone	0
Terrassen	1
Fahrstuhl

Terrasse, Fahrstuhl

Bemerkungen:
Der Gebäudekomplex wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert:

2012 – Grundlegende Sanierung
•Erneuerung der Fassade
•Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Parkplätze und Grünflächen
•Komplette Erneuerung der Elektrik mit neuen Leitungen
•Installation einer Alarmanlage
•Umsetzung umfangreicher Brandschutzmaßnahmen (u. a. Feuerschutztüren)
•Modernisierung des Innenausbaus (Bodenbeläge, Wände etc.)

2020
•Laufende Dachkontrollen und Instandhaltung

2021
•Installation einer modernen Pelletheizungsanlage
•Einbau zusätzlicher Logistiktore mit separater Zugänglichkeit für drei Gebäudebereiche
•Ausbau eines zusätzlichen Bürotrakts zur erweiterten Nutzung

2022
•Optimierung der Außenerschließung mit verbesserter Zufahrt aus allen Himmelsrichtungen
•Modernisierung der Aufzugsanlagen inklusive Sicherheitstechnik

2025
•Erneuerung der Brandmeldeanlage
•Austausch und Modernisierung der Brandschutztore
Der Gebäudekomplex wurde laufend instand gehalten und umfassend modernisiert:

2012 – Grundlegende Sanierung
•Erneuerung der Fassade
•Neugestaltung der Außenanlagen inklusive Parkplätze und Grünflächen
•Komplette Erneuerung der Elektrik mit neuen Leitungen
•Installation einer Alarmanlage
•Umsetzung umfangreicher Brandschutzmaßnahmen (u. a. Feuerschutztüren)
•Modernisierung des Innenausbaus (Bodenbeläge, Wände etc.)

2020
•Laufende Dachkontrollen und Instandhaltung

2021
•Installation einer modernen Pelletheizungsanlage
•Einbau zusätzlicher Logistiktore mit separater Zugänglichkeit für drei Gebäudebereiche
•Ausbau eines zusätzlichen Bürotrakts zur erweiterten Nutzung

2022
•Optimierung der Außenerschließung mit verbesserter Zufahrt aus allen Himmelsrichtungen
•Modernisierung der Aufzugsanlagen inklusive Sicherheitstechnik

2025
•Erneuerung der Brandmeldeanlage
•Video-Überwachung ums ganze Haus

Die Gebäude sind mit Brandmelde-, Rauch- und Wärmeabzugsanlagen ausgestattet.

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Dachtelstraße 26
72116 Mössingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet „Schlattwiesen“ am nördlichen Stadtrand von Mössingen. Die Stadt ist nach Tübingen und Rottenburg die drittgrößte Stadt im Landkreis Tübingen. Mössingen liegt zwischen Tübingen und Hechingen.

Während Tübingen als Universitätsstandort und Forschung bekannt ist, sitzen in Hechingen viele Medizintechnikfirmen.

Über die Bundesstraße B27 (Balingen–Tübingen) ist die Immobilie über den Nordring in ca. 2 km erreichbar. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof Mössingen liegen ebenfalls rund 2 km entfernt.

Entfernungen:
•Tübingen: ca. 13 km
•Reutlingen: ca. 16 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Miete für das Objekt	Auf Anfrage
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0