Moderne Gewerbefläche auf zwei Ebenen – hell, offen & flexibel nutzbar
1.890 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9474943
Objektnummer: 423884
Gewerberaum mit Galerieebene
Treppenaufgang
Gewerberaum/ Praxisraum
Treppe
WC
kleiner Raum
Eingangsraum/ Empfangsraum
Büroraum/Praxisraum
Büroraum/ Praxisraum
Galerie
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.890 € |
| Nebenkosten | 493 € |
| Heizkosten | 155 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 4.500 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 175 m² |
| Bürofläche | 170 m² |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | 01.05.2026 |
| Zustand | Teil Vollsaniert |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Solar |
Beschreibung der Immobilie
Zur Vermietung steht eine hochwertige, moderne Gewerbefläche mit offener Raumstruktur auf zwei Ebenen. Die Immobilie überzeugt durch klare Architektur, viel Licht, eine hochwertige Ausstattung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der untere Bereich eignet sich ideal für Empfang, Kundenbereich oder offene Arbeitsflächen. Über eine repräsentative Design-Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich als ruhiger Arbeits-, Behandlungs- oder Präsentationsbereich nutzen lässt.
Dank der neutralen Gestaltung ist die Fläche sofort nutzbar und kann ohne großen Aufwand an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden.
Der untere Bereich eignet sich ideal für Empfang, Kundenbereich oder offene Arbeitsflächen. Über eine repräsentative Design-Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das sich als ruhiger Arbeits-, Behandlungs- oder Präsentationsbereich nutzen lässt.
Dank der neutralen Gestaltung ist die Fläche sofort nutzbar und kann ohne großen Aufwand an verschiedene Nutzungskonzepte angepasst werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Bad | Dusche |
| Boden | Fliesen |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Terrasse, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Unterer Bereich
•Großzügige, offene Fläche
•Empfangs-, Kunden- oder Arbeitsbereich
•Abstell-/Nebenraum
•Modernes WC
Oberer Bereich
•Große, offene Nutzfläche
•Ruhige Atmosphäre
•Ideal für Büro, Praxis, Studio oder Schulung
Verbindung
•Architektonische Treppe mit Holzlamellen
•Repräsentative Verbindung beider Ebenen
Ausstattung
•Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik
•Moderne LED-Deckenbeleuchtung
•Zeitlose, helle Wandgestaltung
•Moderne Sanitäranlage
•Flexible Raumstruktur
•Gepflegter Zustand
Nutzungsmöglichkeiten
•Büro / Agentur / Kanzlei
•Praxis / Therapie / Coaching
•Studio / Schulung / Workshop
•Showroom / Ausstellung
•Dienstleistung
Bemerkungen:
Unterer Bereich
•Großzügige, offene Fläche
•Empfangs-, Kunden- oder Arbeitsbereich
•Abstell-/Nebenraum
•Modernes WC
Oberer Bereich
•Große, offene Nutzfläche
•Ruhige Atmosphäre
•Ideal für Büro, Praxis, Studio oder Schulung
Verbindung
•Architektonische Treppe mit Holzlamellen
•Repräsentative Verbindung beider Ebenen
Ausstattung
•Hochwertiger Bodenbelag in Holzoptik
•Moderne LED-Deckenbeleuchtung
•Zeitlose, helle Wandgestaltung
•Moderne Sanitäranlage
•Flexible Raumstruktur
•Gepflegter Zustand
Nutzungsmöglichkeiten
•Büro / Agentur / Kanzlei
•Praxis / Therapie / Coaching
•Studio / Schulung / Workshop
•Showroom / Ausstellung
•Dienstleistung
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar
Twenty2 Concept Store GmbH
Markt 22
50321 Brühl
Handelsregister: HRB104999
Registergericht: Amtsgericht Köln
Vertreten durch:
Shima Nocera
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Solar
Twenty2 Concept Store GmbH
Markt 22
50321 Brühl
Handelsregister: HRB104999
Registergericht: Amtsgericht Köln
Vertreten durch:
Shima Nocera
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Bahnhofstrasse 14
50321 Brühl
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Bahnhofstrasse 14
50321 Brühl
- Nordrhein-Westfalen
Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Brühl, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Der vordere Teil des Gebäudes liegt direkt am Markt, während der Zugang zur Büro- bzw. Praxisfläche ruhig über den rückwärtigen Eingang erfolgt. Dieser befindet sich in einer Seitenstraße, die die Innenstadt direkt mit dem Schlosspark verbindet.
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe. Ein großer Vorteil ist der nur ca. zwei Gehminuten entfernte Belvedere-Parkplatz mit umfangreichen Parkmöglichkeiten. Der Bahnhof Brühl ist fußläufig in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn- und weitere ÖPNV-Haltestellen in kurzer Distanz.
Damit ist der Standort sowohl für Kunden, Patienten als auch Mitarbeitende optimal erreichbar und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage bietet eine ideale Kombination aus zentraler Erreichbarkeit und angenehmer Ruhe. Ein großer Vorteil ist der nur ca. zwei Gehminuten entfernte Belvedere-Parkplatz mit umfangreichen Parkmöglichkeiten. Der Bahnhof Brühl ist fußläufig in etwa fünf bis zehn Minuten erreichbar, ebenso befinden sich Straßenbahn- und weitere ÖPNV-Haltestellen in kurzer Distanz.
Damit ist der Standort sowohl für Kunden, Patienten als auch Mitarbeitende optimal erreichbar und eignet sich hervorragend für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsnutzungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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