Kanzlei/Praxis/Agentur in exponierter Lage beim Gerichtsviertel
2.599 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9466366
Objektnummer: 428930
Eingang
Vorderansicht
Foyer/Empfang mit Coffeebar
Teambüro
Teambüro
Einzelbüro 1
Einzelbüro 2
Einzelbüro 3
Flur zum Pausenraum
Toilettenraum 2 (3-geteilt)
Sozialraum mit Einbauküche
5 eigene Parkplätze
KNX-Steuerung
Elektrik
Akten-Tresore
Lager
19" Serverschrank
Grundriss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 2.599 € |
| Nebenkosten | 700 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 7.800 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 236 m² |
| Bürofläche | 236 m² |
| Baujahr | 1984 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 167 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Markant sichtbares EG-Büro mit Vollausstattung und 5–7 Stellplätzen am Anfang der Bremer Str. in Oldenburg
Highlights:
Vollausstattung:
- Decken-Klimaanlagen in allen Büro-Bereichen
- professionelle CAT6-Netzwerkverkabelung und abgesicherte Steckdosen in Bodentanks – sofort bezugsfertig für moderne Office-IT.
- Repräsentativer Eingang mit zwei automatischen Glasschiebetüren und Windfang
- breite Schaufensterfront – ideal für Leuchtwerbung und starke Außenwirkung.
Grundriss (variabel):
- 3 Einzelbüros + große Teamfläche, bei Bedarf modular durch Glas-Trennelemente teilbar;
- Empfang per elektrischen Glas-Schiebeelementen (Dorma-Hüppe) abtrennbar.
- getrenntes Damen- und Herren-WC (jeweils 3-geteilt), großer Sozialraum mit Küche.
- IT-Ready im Untergeschoss: strukturierte Verkabelung im 19"-Serverschrank, zusätzlicher Archivbereich; 2 große Wert-&Aktentresore (Diebstahl-/Feuerschutz).
- Selten in zentraler Lage: 5–7 eigene Parkplätze direkt am Haus – komfortabel für Team, Mandanten und Kunden.
Nutzungen – was hier besonders gut funktioniert:
-Kanzleien & rechtsnahe Dienste: Anwaltskanzlei, Notariat, Inkasso/Forensik, Steuerberatung/WP – kurze Wege zu den Gerichten, sehr gute Erreichbarkeit.
- Agenturen & wissensbasierte Unternehmen: Werbe-/Digital-/Media-Agenturen, Architekten/Ingenieure, IT-/Unternehmensberatung, Versicherungs-/Finanzdienstleister, Schulungsanbieter, Showroom/Service-Point mit Sichtlage an der Achse.
- Kleinere Arzt- & Heilpraxen: sprechstunden-/terminorientierte Fächer (z. B. Dermatologie, Psychotherapie, Osteopathie/Physio, Privat-/Dependance-Praxis). Im Haus sind bereits zwei Ärzte ansässig – Synergien möglich.
(Alle Nutzungen jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen/baurechtlicher Vorgaben.)
Highlights:
Vollausstattung:
- Decken-Klimaanlagen in allen Büro-Bereichen
- professionelle CAT6-Netzwerkverkabelung und abgesicherte Steckdosen in Bodentanks – sofort bezugsfertig für moderne Office-IT.
- Repräsentativer Eingang mit zwei automatischen Glasschiebetüren und Windfang
- breite Schaufensterfront – ideal für Leuchtwerbung und starke Außenwirkung.
Grundriss (variabel):
- 3 Einzelbüros + große Teamfläche, bei Bedarf modular durch Glas-Trennelemente teilbar;
- Empfang per elektrischen Glas-Schiebeelementen (Dorma-Hüppe) abtrennbar.
- getrenntes Damen- und Herren-WC (jeweils 3-geteilt), großer Sozialraum mit Küche.
- IT-Ready im Untergeschoss: strukturierte Verkabelung im 19"-Serverschrank, zusätzlicher Archivbereich; 2 große Wert-&Aktentresore (Diebstahl-/Feuerschutz).
- Selten in zentraler Lage: 5–7 eigene Parkplätze direkt am Haus – komfortabel für Team, Mandanten und Kunden.
Nutzungen – was hier besonders gut funktioniert:
-Kanzleien & rechtsnahe Dienste: Anwaltskanzlei, Notariat, Inkasso/Forensik, Steuerberatung/WP – kurze Wege zu den Gerichten, sehr gute Erreichbarkeit.
- Agenturen & wissensbasierte Unternehmen: Werbe-/Digital-/Media-Agenturen, Architekten/Ingenieure, IT-/Unternehmensberatung, Versicherungs-/Finanzdienstleister, Schulungsanbieter, Showroom/Service-Point mit Sichtlage an der Achse.
- Kleinere Arzt- & Heilpraxen: sprechstunden-/terminorientierte Fächer (z. B. Dermatologie, Psychotherapie, Osteopathie/Physio, Privat-/Dependance-Praxis). Im Haus sind bereits zwei Ärzte ansässig – Synergien möglich.
(Alle Nutzungen jeweils vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen/baurechtlicher Vorgaben.)
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Teppich |
| Barrierefrei | |
| Keller |
Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Bremer Str. 12
26135 Oldenburg
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Bremer Str. 12
26135 Oldenburg
- Niedersachsen
Lage & Sichtbarkeit: Jetzt „Pole Position“ an einer Hauptausfallstraße sichern!
Die Bremer Straße/Bremer Heerstraße war und ist eine zentrale innerstädtische Hauptverkehrsachse zwischen Osternburg und Innenstadt – mit entsprechend hoher Frequenz und Sichtbarkeit für Markenauftritt und Laufkundschaft.
Die Altstadt/City ist fußläufig bequem erreichbar; ideal für Termine und kurze Wege.
Auch alle wichtigen Gerichte sind fußläufig erreichbar: Landgericht (Elisabethstraße 7), Amtsgericht (Elisabethstraße 8) sowie das Oberlandesgericht (Richard-Wagner-Platz 1) liegen im nahen Gerichtsviertel – perfekter Standortvorteil für Kanzleien.
Perspektive Cäcilienbrücke: Mit Fertigstellung der neuen Brücke wird die Ost-West-Achse Innenstadt ↔ Osternburg weiter gestärkt. Aktuelle öffentliche Angaben divergieren zwar, aber die Neubauphase hat bereits begonnen und eine Fertigstellung 2028 ist realistisch. Es lohnt sich also, sich jetzt diese Pole Position zu sichern. Eine Lage mit derartiger Exposition und unmittelbarer Stadt- und Gerichtsnähe ist selten am Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Bremer Straße/Bremer Heerstraße war und ist eine zentrale innerstädtische Hauptverkehrsachse zwischen Osternburg und Innenstadt – mit entsprechend hoher Frequenz und Sichtbarkeit für Markenauftritt und Laufkundschaft.
Die Altstadt/City ist fußläufig bequem erreichbar; ideal für Termine und kurze Wege.
Auch alle wichtigen Gerichte sind fußläufig erreichbar: Landgericht (Elisabethstraße 7), Amtsgericht (Elisabethstraße 8) sowie das Oberlandesgericht (Richard-Wagner-Platz 1) liegen im nahen Gerichtsviertel – perfekter Standortvorteil für Kanzleien.
Perspektive Cäcilienbrücke: Mit Fertigstellung der neuen Brücke wird die Ost-West-Achse Innenstadt ↔ Osternburg weiter gestärkt. Aktuelle öffentliche Angaben divergieren zwar, aber die Neubauphase hat bereits begonnen und eine Fertigstellung 2028 ist realistisch. Es lohnt sich also, sich jetzt diese Pole Position zu sichern. Eine Lage mit derartiger Exposition und unmittelbarer Stadt- und Gerichtsnähe ist selten am Markt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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