Gewerbefläche am Kölner Platz in Troisdorf – hell, zentral, ebenerdig & barrierefrei
1.153 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9466099
Objektnummer: 428882
Ansicht
Seitliche Ansicht
Eingangsbereich
Hauptraum
Besprechnungsraum
Haupteingang
Hauptraum
Seiteneingang
Besprechungsraum
Zum Besprechnungsraum
Pantryküche
Waschbecken
WC-Bereich
WC
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.153 € |
| Nebenkosten | 300 € |
| Heizkosten | 300 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 3.459 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 100,32 m² |
| Bürofläche | 100 m² |
| Baujahr | 1985 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
In bester Innenstadtlage von Troisdorf, direkt am Kölner Platz, steht eine vielseitig nutzbare, ebenerdige Gewerbefläche zur Vermietung. Die Einheit überzeugt durch helle Räume mit vielen Fenstern, eine sehr gut sichtbare Lage und zwei separate Eingänge – ideal für repräsentative Nutzungen mit Kundenverkehr und flexible Grundrisskonzepte.
Highlights auf einen Blick:
Lichtdurchflutete Fläche dank zahlreicher Fensterflächen
freundliches Ambiente und hohe Aufenthaltsqualität
Zentrale, stark frequentierte Lage am Kölner Platz
exzellente Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Ebenerdig & vollständig barrierefrei
komfortabler Zugang für alle Kund:innen und Mitarbeitende
Zwei Eingänge – optimal für separate Kunden-/Mitarbeiterwege, Teilnutzung oder diskrete Zugänge
Großer, offener Hauptraum – ideal als Verkaufsfläche, Showroom, Studio, Praxis- oder Beratungsbereich
Separater Büroraum mit kleiner Küche (Pantry)
praktische Backoffice-Lösung vor Ort
Toilette im Objekt
kurze Wege im Tagesgeschäft
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche eignet sich besonders für:
Einzelhandel & Showroom, Praxis/Physio/Wellness, Büro & Beratung, Atelier/Studio, Service- & Dienstleistungsbetriebe.
Die helle, ebenerdige Gestaltung ermöglicht einen einladenden Ersteindruck und unterstützt eine hochwertige Marken- und Produktpräsentation.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Highlights auf einen Blick:
Lichtdurchflutete Fläche dank zahlreicher Fensterflächen
freundliches Ambiente und hohe Aufenthaltsqualität
Zentrale, stark frequentierte Lage am Kölner Platz
exzellente Sichtbarkeit und Laufkundschaft
Ebenerdig & vollständig barrierefrei
komfortabler Zugang für alle Kund:innen und Mitarbeitende
Zwei Eingänge – optimal für separate Kunden-/Mitarbeiterwege, Teilnutzung oder diskrete Zugänge
Großer, offener Hauptraum – ideal als Verkaufsfläche, Showroom, Studio, Praxis- oder Beratungsbereich
Separater Büroraum mit kleiner Küche (Pantry)
praktische Backoffice-Lösung vor Ort
Toilette im Objekt
kurze Wege im Tagesgeschäft
Nutzungsmöglichkeiten:
Die Fläche eignet sich besonders für:
Einzelhandel & Showroom, Praxis/Physio/Wellness, Büro & Beratung, Atelier/Studio, Service- & Dienstleistungsbetriebe.
Die helle, ebenerdige Gestaltung ermöglicht einen einladenden Ersteindruck und unterstützt eine hochwertige Marken- und Produktpräsentation.
Bei Bedarf kann ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Teppich |
Teppichboden
Bemerkungen:
Ausstattung & Komfort
Helle Oberflächen und großzügige Fenster sorgen für natürliches Tageslicht
Stufenloser Zugang (barrierefrei) über beide Eingänge
Ansprechender Haupteingangsbereich
Praktische Pantry/Kleinküche im Büroraum
Sanitärräume (Toilette) im Objekt
Bemerkungen:
Ausstattung & Komfort
Helle Oberflächen und großzügige Fenster sorgen für natürliches Tageslicht
Stufenloser Zugang (barrierefrei) über beide Eingänge
Ansprechender Haupteingangsbereich
Praktische Pantry/Kleinküche im Büroraum
Sanitärräume (Toilette) im Objekt
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
HV Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten
Tel. 02362 99 99 535
Erlaubnis §34c der Stadt Höxter
FA Marl 359/5085/6246
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
HV Anett Düringer
Westwall 23
46282 Dorsten
Tel. 02362 99 99 535
Erlaubnis §34c der Stadt Höxter
FA Marl 359/5085/6246
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Kölner Platz - Ecke Klevstr.
53840 Troisdorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Kölner Platz - Ecke Klevstr.
53840 Troisdorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Umfeld
1A-Innenstadtlage am Kölner Platz – beste Adressbildung in Troisdorf
Kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen
Sehr gute Erreichbarkeit für Fußgänger:innen, Rad und PKW; ÖPNV fußläufig erreichbar
Hohe Sichtbarkeit durch die Lage und die vielen Fensterflächen – ideal für Branding und Außenwirkung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
1A-Innenstadtlage am Kölner Platz – beste Adressbildung in Troisdorf
Kurze Wege zu Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleistungen
Sehr gute Erreichbarkeit für Fußgänger:innen, Rad und PKW; ÖPNV fußläufig erreichbar
Hohe Sichtbarkeit durch die Lage und die vielen Fensterflächen – ideal für Branding und Außenwirkung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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Kontakt
| Telefon | - |
| Fax | - |
| Website | www.ohne-makler.net |
Ansprechpartner/in
Angebot von HV Anett Düringer