Sofort verfügbar - Großes, teilklimatisiertes Büro auf über 360m² in ruhiger Lage von Moers-Kapellen

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47447 Moers, Nordrhein-Westfalen

3.106,5 € Kaltmiete (netto)

3.856,5 € Warmmiete inkl. NK

9,50 € Preis/m²

2,29 € NK/m²

327 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	3.106,5 €
Nebenkosten	750 €
Mietpreis pro m²	9,5 €
Warmmiete	3.856,5 €
Kaution	10.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	327 m²
Bürofläche	327 m²
Baujahr	1965
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Büro in Moers-Kapellen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Aufteilung mit vielen Büroräumen vom Einzel- bis großen Besprechungsraum und die ruhige aber verkehrsgünstige Lage. Ideal für Unternehmen, die nach einer professionellen und gleichzeitig einladenden Arbeitsumgebung suchen.

Die Mietfläche ist auf drei Etagen aufgeteilt - Im Erdgeschoss zwei Büros, bzw. Empfangs oder Besprechungsräume für Kundentermine. Im 1. Obergeschoss verschiedene 1-2 Personen Büros und zwei große Räume sowie Küchenbereich und WCs. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein weiterer großer Besprechungsraum sowie 2 Doppelbüros und 2 Einzelbüros. Im Keller befinden sich zwei sehr große und ein kleiner Archivraum.

Das Büro bietet alle gängigen Austattungsdetails, wie Datenverkabelung über Wand oder Bodentanks, Serverraum, getrennte WC Anlagen für Damen und Herren, Klimaanlagen in den oberen Räumen und viel Platz für Akten.

Vor dem Haus sind 2-3 Stellplätze verfügbar. Das Parken auf den öffentlichen Straßen ist hier zudem sehr einfach möglich.

Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar!

Ausstattungsmerkmale

Boden	Fliesen, Teppich
Keller	Ja

- Böden: derzeit Fliesen, Teppich (muss ausgetauscht werden)
- Archiv: 2 große und ein kleiner Keller sorgen für viel Platz!
- Funktionale Raumaufteilung: optimale Nutzung der Bürofläche für verschiedene Arbeitsanforderungen
- Bis zu 3 Konferenzräume oder Büros für größere Teams
- Teeküche
- WC getrennt für Damen und Herren
- Glasfaser Anschluss im Haus verfügbar
- Wallbox vor dem Büro
- Klimaanlage in der obersten Etage

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-10-19
Baujahr (laut Energieausweis)	2001
Endenergiebedarf	129.20
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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47447 Moers – Nordrhein-Westfalen

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbeeinheit liegt im sehr gut erreichbaren Moerser Stadtteil Kapellen und profitiert von einer zentralen, gut erreichbaren Lage.

Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung geprägt und bietet ein ruhiges und attraktives Umfeld für ein Büro. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Das nahegelegene Autobahn Kreuz Moers ermöglicht Ihnen schnell auf die A40 und A57 zu gelangen.

Auch mit dem öffentlichen Nahverkehr ist der Standort optimal angebunden – Bus- und Bahnhaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen in die Moerser Innenstadt und die umliegenden Städte.

Die Kombination aus optimaler Erreichbarkeit und ruhiger Lage macht diesen Standort besonders attraktiv für Bürobetriebe und Dienstleister.

Sonstige Informationen

Selektive - Ihr Mehrwertmakler

Als besonderen Service bieten wir für Kaufinteressenten individuelle und unabhängige Finanzierungsberatungen an. Aus einer Vielzahl von Kreditgebern suchen wir für Sie das günstigste Angebot heraus und stellen Ihnen ein persönliches Konzept zusammen. Unsere Beratung ist für Sie selbstverständlich gebührenfrei.

Sie sind bereits Eigentümer einer Immobilie? Wir beraten Sie gerne und unverbindlich über Ihre Möglichkeiten. Ein Immobilienwertgutachten nach § 194 BauGB kann für Sie von unserem zertifizierten Gutachter erstellt werden. Besuchen Sie unsere Homepage www.selektive.de oder wenden Sie sich gleich an Ihren Immobilienprofi unter der Tel. 02841 88 99 60.

Als erstes etabliertes Maklerbüro am Niederrhein konnten wir den Qualitätsnachweis für IVD- Immobilienmakler und Hausverwalter die Verbandszertifizierung in Anlehnung an die DIN ISO 9000 ff erlangen. Seit 1994 sind wir Ihr verantwortungsbewusster Partner in Immobilienfragen.

Alle Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	0 €
Kaltmiete (netto)	3.106,5 €
Nebenkosten	750 €
Mietpreis pro m²	9,5 €
Warmmiete	3.856,5 €
Kaution	10.000 €
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Ansprechpartner/in: Herr Alexander Lindenmann MSc. Business&Management Geschäftsführer

004928418899615

Selektive Immobilien Service GmbH

Unterwallstr. 12, 47441 Moers

Mobilnummer	004915144006691
Website	www.selektive.de

Fax	004928418899610
Vertretungsberechtigter	Klaus-Peter Lindenmann
Berufsaufsichtsbehörde	Kreis Wesel
Handelsregister	Kleve
Handelsregisternummer	HRB 5480
USt.-IdNr	DE 169668339
Berufskammer	IHK Duisburg
Weitere Angaben	Der Selektive Immobilien Service GmbH, im Handelsregister eingetragen beim Amtsgericht Kleve, HRB 5480, derzeitiger Sitz in 47441 Moers, Unterwallstr. 12, wird nach § 34i Absatz 1 Satz 1 GewO die Erlaubnis erteilt, gewerbsmäßig den Abschluss von Immobiliar-Verbraucherdarlehensverträgen im Sinne des § 491 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) und entsprechende entgeltliche Finanzierungshilfen im Sinne des ä 506 BGB zu vermitteln und Dritte zu solchen Verträgen zu beraten.