+++ Toplage nahe Kö (300m) + Büro-Loft/-Atelier provisionsfrei + 15.9€/qm teilbar +++
2.370 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9455386
Objektnummer: 423291
Büroraum / Loft 1
Zugang Meetingraum
Büroraum / Loft 1
Büroraum / Loft 1
Büroraum / Loft 1
Meetingraum
Meetingraum
Büroraum 2
Büroraum 2
Eingangsbereich
Kaffeeküche
Fassade
Energieausweis
Dateien
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 2.370 € |
| Nebenkosten | 420 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 4.600 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 149 m² |
| Bürofläche | 149 m² |
| Baujahr | 1950 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/423291/
Sehr schöne Erdgeschoss-Büro-/Kanzlei-Räume mit Loft/Atelier-Charakter. Gut geschnitten mit zwei großen Teilbereichen (vom Haupteingang ebenerdig links/rechts abgehend). Insgesamt drei Räume:
- ca. 51m² Büroraum links
- ca. 62m² Bürofläche im Loft rechts
- ca. 11m² Besprechungsraum angrenzend an Loftbereich
- ca. 20m² aufgeteilt auf Kaffeeküche, WC im Eingangsbereich und WC im Besprechungsbereich
- ca. 22m² Terrassenfläche / Patio
- ca. 14m² Kellerfläche
Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).
Herausstechend ist neben der architektonischen, lichtdurchfluteten Charakteristik der Räume die perfekte Innenstadtlage (Königsallee fußläufig 300m; 100m zum Gourmet-/Einkaufs-Komplex "The Crown") die sich insbesondere für Gewerbe mit Publikumsverkehr eignet (z.B. Kanzlei, IT oder Medien/Agentur).
Die Erdgeschoss-Büroräume befinden sich in absolut zentraler Lage. Ruhige Querstraße zur Berliner Allee/Oststraße. Ca. 300m zur Königsallee. Öffentliche Verkehrsmittel in 1min erreichbar (Haltestelle Berliner Allee).
Energieausweis gemäß §§79 ff. GEG liegt vor: Endenergieverbrauch 158,42 kWh/m²*a). Energieeffizienzklasse E
Anfragen unter 0179 340 2223 bzw Alex28(at)bepa-immobilien.de
Sehr schöne Erdgeschoss-Büro-/Kanzlei-Räume mit Loft/Atelier-Charakter. Gut geschnitten mit zwei großen Teilbereichen (vom Haupteingang ebenerdig links/rechts abgehend). Insgesamt drei Räume:
- ca. 51m² Büroraum links
- ca. 62m² Bürofläche im Loft rechts
- ca. 11m² Besprechungsraum angrenzend an Loftbereich
- ca. 20m² aufgeteilt auf Kaffeeküche, WC im Eingangsbereich und WC im Besprechungsbereich
- ca. 22m² Terrassenfläche / Patio
- ca. 14m² Kellerfläche
Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).
Herausstechend ist neben der architektonischen, lichtdurchfluteten Charakteristik der Räume die perfekte Innenstadtlage (Königsallee fußläufig 300m; 100m zum Gourmet-/Einkaufs-Komplex "The Crown") die sich insbesondere für Gewerbe mit Publikumsverkehr eignet (z.B. Kanzlei, IT oder Medien/Agentur).
Die Erdgeschoss-Büroräume befinden sich in absolut zentraler Lage. Ruhige Querstraße zur Berliner Allee/Oststraße. Ca. 300m zur Königsallee. Öffentliche Verkehrsmittel in 1min erreichbar (Haltestelle Berliner Allee).
Energieausweis gemäß §§79 ff. GEG liegt vor: Endenergieverbrauch 158,42 kWh/m²*a). Energieeffizienzklasse E
Anfragen unter 0179 340 2223 bzw Alex28(at)bepa-immobilien.de
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Parkett |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Parkett
Bemerkungen:
Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).
Energieausweis gemäß §§79 ff. GEG liegt vor: Endenergieverbrauch 158,42 kWh/m²*a). Energieeffizienzklasse E. Siehe beigefügtes PDF bzw. Vorlage bei Besichtigung.
Bemerkungen:
Professionelle Einbauten vorhanden (Akustik-Panels, Einbauschränke und Wandverkleidung im Besprechungsbereich, Ethernet-Verkabelung mit Patchfeld/Server-Schrank im Keller).
Energieausweis gemäß §§79 ff. GEG liegt vor: Endenergieverbrauch 158,42 kWh/m²*a). Energieeffizienzklasse E. Siehe beigefügtes PDF bzw. Vorlage bei Besichtigung.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Im Herbst 2026 erfolgt die Umstellung auf eine neue Heizanlage (Fernwärme). Das Objekt wird professionell durch eine Hausverwaltung samt angeschlossenem Hausmeisterdienst gemanagt (inkl. 24h Notdienst) . Dies beinhaltet auch Reinigung der Gemeinschaftszonen, Winterdienst und Full Service Abfalldienst.
Virtuelle Besichtigung über angegebenen Link / 360° Virtual Tour!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
Im Herbst 2026 erfolgt die Umstellung auf eine neue Heizanlage (Fernwärme). Das Objekt wird professionell durch eine Hausverwaltung samt angeschlossenem Hausmeisterdienst gemanagt (inkl. 24h Notdienst) . Dies beinhaltet auch Reinigung der Gemeinschaftszonen, Winterdienst und Full Service Abfalldienst.
Virtuelle Besichtigung über angegebenen Link / 360° Virtual Tour!
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Alexanderstr. 28
40210 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Alexanderstr. 28
40210 Düsseldorf
- Nordrhein-Westfalen
Die Erdgeschoss-Büroräume befinden sich in absolut zentraler Lage. Ruhige Querstraße zur Berliner Allee/Oststraße. Ca. 300m zur Königsallee. Öffentliche Verkehrsmittel in 1min erreichbar (Haltestelle Berliner Allee).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
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