Moderne, helle Büroeinheit mit separatem Eingang und Terrasse (provisionsfrei)
1.500 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9454635
Objektnummer: 426931
Zugang Behandlungsraum
Separater Eingang
Tiefgarage
WC
Küche
Terrasse
Grundriss Praxis
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 1.500 € |
| Nebenkosten | 200 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 4.500 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 165 m² |
| Bürofläche | 165 m² |
| Baujahr | 2001 |
| Verfügbar ab | 01.04.2026 |
| Zustand | Modernisiert |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 88 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Büro- oder Praxisfläche mit Terrasse in 90455 Nürnberg – provisionsfrei vom Eigentümer.
Die helle und modern geschnittene Gewerbefläche mit ca. 165 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes in Nürnberg-Herpersdorf und eignet sich ideal für eine Arzt- oder Therapiepraxis ebenso wie für ein anspruchsvolles Büro.
Durch die Trockenbauwände ist der Grundriss flexibel gestaltbar.
Dank separatem Eingang und funktionaler Raumaufteilung ist eine diskrete Patienten- bzw. Kundenführung problemlos möglich. Die Fläche ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, ruhig gelegen und bietet zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich hervorragend für Pausen, Gespräche oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich eignet.
Ideal geeignet für:
- Arzt- oder Zahnarztpraxis
- Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktiker
- Psychotherapie / Coaching / Beratung
- Anwaltskanzlei
- Architekten- oder Ingenieurbüro
- Agentur, IT- oder Dienstleistungsunternehmen
- etc.
Die helle und modern geschnittene Gewerbefläche mit ca. 165 m² befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Gebäudes in Nürnberg-Herpersdorf und eignet sich ideal für eine Arzt- oder Therapiepraxis ebenso wie für ein anspruchsvolles Büro.
Durch die Trockenbauwände ist der Grundriss flexibel gestaltbar.
Dank separatem Eingang und funktionaler Raumaufteilung ist eine diskrete Patienten- bzw. Kundenführung problemlos möglich. Die Fläche ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, ruhig gelegen und bietet zugleich eine sehr gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Besucher.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sich hervorragend für Pausen, Gespräche oder als zusätzlicher Aufenthaltsbereich eignet.
Ideal geeignet für:
- Arzt- oder Zahnarztpraxis
- Physiotherapie, Ergotherapie, Heilpraktiker
- Psychotherapie / Coaching / Beratung
- Anwaltskanzlei
- Architekten- oder Ingenieurbüro
- Agentur, IT- oder Dienstleistungsunternehmen
- etc.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Terrassen | 1 |
Terrasse, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
- 165 m² Gewerbefläche
- Praxis- und Bürogeeignet
- Separater Eingang
- Terrasse (Teilüberdacht)
- Flexible Raumaufteilung (Trockenbau)
- Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Helle Räume
- Gepflegter, sanierter Zustand
- Schneller Internetanschluss
- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Bemerkungen:
Ausstattung & Highlights
- 165 m² Gewerbefläche
- Praxis- und Bürogeeignet
- Separater Eingang
- Terrasse (Teilüberdacht)
- Flexible Raumaufteilung (Trockenbau)
- Einbauküche
- Hochwertiger Parkettboden
- Helle Räume
- Gepflegter, sanierter Zustand
- Schneller Internetanschluss
- Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Ab April 2026 ist die Einheit bezugsfrei, in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch früher. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, Umsatzsteuer separat ausweisbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Ab April 2026 ist die Einheit bezugsfrei, in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch früher. Tiefgaragen- und/oder Außenstellplätze können ebenfalls angemietet werden.
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei, Umsatzsteuer separat ausweisbar.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin oder kontaktieren Sie mich für weitere Informationen.
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
Barlachstraße 9c
90455 Nürnberg
- Bayern
Lage & Infrastruktur
Die Einheit liegt in im Stadtteilzentrum von 90455 Nürnberg Herpersdorf, die Autobahn A73 ist circa 5 Minuten mit dem PKW entfernt. Der Hafen ist in wenigen Minuten mit dem PKW erreichbar.
Rund 100 Meter vom Objekt befinden sich Bushaltestellen in verschiedene Richtungen (U-Bahn Stationen Langwasser Mitte und Frankenstraße je ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt, außerdem mit direkter Nightliner-Anbindung).
Verschiedenste Geschäfte, Restaurants, Imbisse sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (Rewe, Aldi, div. Restaurants, div. Imbisse, diverser Einzelhandel, Apotheke, Metzger, Bäcker, etc).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Rund 100 Meter vom Objekt befinden sich Bushaltestellen in verschiedene Richtungen (U-Bahn Stationen Langwasser Mitte und Frankenstraße je ca. 15 Minuten mit dem Bus entfernt, außerdem mit direkter Nightliner-Anbindung).
Verschiedenste Geschäfte, Restaurants, Imbisse sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar (Rewe, Aldi, div. Restaurants, div. Imbisse, diverser Einzelhandel, Apotheke, Metzger, Bäcker, etc).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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