HD-Weststadt, Laden/ Büro in 1b-Lage, mit zusätzlichen Möglichkeiten im UG, Rohrbacher Str. 66

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69115 Heidelberg

Frei ab: 01.1.2026

1.250 € Kaltmiete

24,51 € Preis/m² ca.

2,55 € NK/m²

51 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	1.250 €
Nebenkosten	130 €
Kaution	3.000 €
Maklerprovision	3000EUR

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Bürofläche	51 m²
Zimmer	3
Etagen	5
Stockwerk	0
Baujahr	1894
Verfügbar ab	01.1.2026
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

KEINE Gastronomie, KEINE Lebensmittel-Geschäfte o.ä.
Fläche EG: 51 m²
Fläche UG: 40m² (optional)

EG:
Hauptraum mit ca. 4m Fensterfront: 25m²
Büro 2: 10m²
Büro 3: 12m²
Flur

UG: mehrere Räume, die bisher von einer Musik-Schule als Übungsräume genutzt wurden, nur Keller-Fenster, optional

In der Kaltmiete sind alle Nebenkosten außer Heizung (Fernwärme) enthalten

Fernwärme-Zentralheizung,

Ausstattungsmerkmale

Rohrbacher Strasse 66
KEINE Gastronomie, KEINE Lebensmittel-Geschäfte o.ä.
Diese ehemalige Musik-Schule im denkmalgeschützten Gebäude kann jetzt als Laden-/Büro-Fläche genutzt werden.
Die breite Strassenfront (Fenster 4,1m*2,33m) mit den beeindruckenden Sandstein-Quadern ermöglicht die visuelle Kommunikation mit den Passanten, und macht die Räume einladend und transparent., was ein echter Mehrwert ist und voll im Trend liegt.
Im hinteren Bereich zur Gartenseite hin haben wir 2 weitere Räume mit normalen Fenstern, ein WC im Flur rundet das Angebot ab.
Eine Zusatz-Option ist die Nutzung der Kellerräume, die bisher von der Musikschule als Übungsräume genutzt wurden.

Für Mitarbeiter und Kunden sind Sie gut zu erreichen, und anschließend lockt ein Einkaufsbummel oder eine umfangreiches Mahlzeit in einem der Restaurants in der Umgebung - die natürlich auch die Kantine für die Mitarbeiter ersetzen.

Energie

Heizungsart

Zentralheizung

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69115 Heidelberg

Lage & Infrastruktur

Heidelberg-Weststadt, Rohrbacher Strasse 66
KEINE Gastronomie, KEINE Lebensmittel-Geschäfte o.ä.
Dieses Büro mit 6m Strassenfront liegt zwar nicht in einer Fußgängerzone, aber dafür in einer endlosen Kette von Läden, Büros, kleinen Supermarkten und Cafes sowie Restaurants, und an einer vielbefahrenen Strasse (B 3), eine der beiden Haupteinfallstraßen ins Zentrum von Süden. Auf beiden Strassenseiten befindet sich ein Parkstreifen, auch die kleinen Seitengassen bieten Parkraum. Innerhalb von 200 m finden sich 4 Cafes/Restaurants und zwei kleine Supermärkte, gleichzeitig befinden Sie sich aber auch in einem überwiegenden Wohngebiet.
Viele alte Jugendstilgebäude mit ihren Sandsteinfassaden werden unterbrochen von moderneren Gebäuden aus den 80er Jahren.
Wenige Meter entfernt eine Bushaltestelle, zum Adenauerplatz sind es ca. 500m, zum Hauptbahnhof 1,5 km.

Sonstige Informationen

Nachteil: keine Stellplätze, KEINE Gastronomie, KEINE Lebensmittel-Geschäfte o.ä.
Vorteil: gute Lage, viel befahrene Strasse, Fensterfront

Bruder Immobilien e.K. wurde als erster Immobilienmakler im Rhein-Neckar-Kreis nach der neuen europäischen DIN EN 15733 zertifiziert.
Außerdem wurden wir vom Nachrichtenmagazin FOCUS mit dem Titel "Top Immobilienmakler" 2013 - 2025 ausgezeichnet, gleiches erfolgte durch die Fachzeitschrift "Bellevue" 2015 - 2022. seit 2020 auch durch die Zeitschrift CAPITAL

Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen können.

Ansprechpartner/in: Herr Ernst-Werner Bruder h

+49 6221 5028430

Weitere Anbieterdaten