Exklusive Gewerbeimmobilie mit Integrierter Wohneinhei. Provisionfrei!
1.490.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9451656
Objektnummer: 415712
Kaufpreis
| Kaufpreis | 1.490.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 681 m² |
| Freifläche | 1.150 m² |
| Grundstücksfläche | 1.750 m² |
| Baujahr | 2025 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zustand | Erstbezug |
Energie
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Luft-Wärme-Pumpe |
Beschreibung der Immobilie
OBJEKTEINDRUCK
Außenansicht:
Moderne, klare Linienführung mit dunkler Hallenfassade und separater weißer Wohneinheit.
Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für PKW und LKW.
Halle innen:
Großzügige Raumhöhe, Industrie-Sektionaltor, Tageslichtfenster, massive Bodenplatte – ideal für Produktion, Lager oder Handwerk.
Werkstattbereich:
Helle Arbeitsräume mit direkter Hallenanbindung.
Wohneinheit:
Moderne Architektur mit Balkon, separatem Zugang und hochwertiger Bauausführung.
Sanitärbereiche:
Modern gefliest, hochwertige Ausstattung.
BAUQUALITÄT & TECHNIK
Stahlkonstruktion mit 10 cm Sandwichpaneelen
Massiv gebaute Wohn- und Werkstattbereiche
25 cm Stahlbetonboden (schwerlastgeeignet)
2 automatische Sektionaltore
LED-Industriebeleuchtung
Vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet)
ENERGIEKONZEPT
20 kW Photovoltaikanlage
2 Wärmepumpen (Gewerbe & Wohnen getrennt)
Fußbodenheizung auf gesamter Fläche
Sehr geringe Betriebskosten
AUSSENANLAGE
Die Hofgestaltung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers (im Kaufpreis enthalten).
Zufahrt für LKW und PKW bereits gegeben.
GRUNDSTÜCK
Gesamt: 1.750 m²
Außenansicht:
Moderne, klare Linienführung mit dunkler Hallenfassade und separater weißer Wohneinheit.
Großzügige Zufahrtsmöglichkeiten für PKW und LKW.
Halle innen:
Großzügige Raumhöhe, Industrie-Sektionaltor, Tageslichtfenster, massive Bodenplatte – ideal für Produktion, Lager oder Handwerk.
Werkstattbereich:
Helle Arbeitsräume mit direkter Hallenanbindung.
Wohneinheit:
Moderne Architektur mit Balkon, separatem Zugang und hochwertiger Bauausführung.
Sanitärbereiche:
Modern gefliest, hochwertige Ausstattung.
BAUQUALITÄT & TECHNIK
Stahlkonstruktion mit 10 cm Sandwichpaneelen
Massiv gebaute Wohn- und Werkstattbereiche
25 cm Stahlbetonboden (schwerlastgeeignet)
2 automatische Sektionaltore
LED-Industriebeleuchtung
Vollständig erschlossen (Strom, Wasser, Abwasser, Internet)
ENERGIEKONZEPT
20 kW Photovoltaikanlage
2 Wärmepumpen (Gewerbe & Wohnen getrennt)
Fußbodenheizung auf gesamter Fläche
Sehr geringe Betriebskosten
AUSSENANLAGE
Die Hofgestaltung erfolgt nach Wunsch des neuen Eigentümers (im Kaufpreis enthalten).
Zufahrt für LKW und PKW bereits gegeben.
GRUNDSTÜCK
Gesamt: 1.750 m²
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 1 |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 0 |
| Garage/Stellplätze | 1 |
Balkon, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
INVESTMENTPOTENZIAL
Möglicher Mieter vorhanden
Mietvertrag: min 5 Jahre
Monatliche Miete ca. 6.000 €
Jahresertrag ca. 72.000 €
Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und energetischer Zukunftsfähigkeit.
Bemerkungen:
INVESTMENTPOTENZIAL
Möglicher Mieter vorhanden
Mietvertrag: min 5 Jahre
Monatliche Miete ca. 6.000 €
Jahresertrag ca. 72.000 €
Attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Sicherheit und energetischer Zukunftsfähigkeit.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden
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Objektstandort
77731 Willstatt
- Baden-Württemberg
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
77731 Willstatt
- Baden-Württemberg
Das Grundstück befindet sich im Industriepark Willstätt, 77731 Willstätt.
Strategisch günstige Lage nahe Straßburg, Offenburg und Kehl.
Nur ca. 7 Minuten zur Autobahn A5.
Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,
öffentliche Verkehrsmitte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Strategisch günstige Lage nahe Straßburg, Offenburg und Kehl.
Nur ca. 7 Minuten zur Autobahn A5.
Infrastruktur im Umkreis von 5 km:
Apotheke, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten,
Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule,
öffentliche Verkehrsmitte
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
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Über den Anbieter
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