Ladeneinheit / Büro / Praxis / Lager mit 8 Stellplätzen

Geeignet für:
- Praxis (z. B. für körpernahe Dienstleistung wie Haarpflege, Kosmetik, Fußpflege, Physiotherapie)
- Yogastudio
- Büro
- Pflegedienst

Lage im Gesamt-Objekt:
Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit einer Fläche von ca. 109 qm.

Zur Immobilie gehören im Kellergeschoss (KG) ebenfalls weitere Büro/und Lagerräume über eine Fläche von ca. 109 qm.

Auch sind 8 Außenparkplätze im Kaufpreis inklusive. Genutzt werden können zusätzlich dann 2 direkt vor dem Objekt liegenden Be- und Entladeparkplätze.

WCs sind im EG und im KG.
Zugang EG barrierefrei über Metallrampe.
Außenwasserhahn ist vorhanden.
Im EG ist eine kleine Küchenzeile mit Spüle.
Inkl. Nutzung der beleuchteten Werbeanlage an der Hausfront.

Der Zugang zum KG geht über die innenliegende Treppe bzw. über das allgemeine Treppenhaus.

Im EG ist eine zweite Ausgangstüre zur Gartenseite hin.

Im direkten Umfeld sind eine Tankstelle, ein Supermarkt, ein Drogeriemarkt sowie diverse Gewerbebetriebe.

Das Objekt ist zur Zeit im Leerstand. Die vorherige Vermietung erzielte eine Netto-Kaltmiete von 13.200€ p.a.!

Nebenkosten/Monat ca. 350€ (ohne Strom, ohne DSL)

Ggf. ist auch eine (Teil-) Umnutzung in Wohnraum denkbar.

Verkauf ist provisionsfrei!

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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