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Attraktive Gewerbefläche

220.000 €

Kaufpreis

126 m²

Nutzfläche

immobilien.de Nr.: 9448144 Objektnummer: 25-9244

Außenanischt

Außenansicht

Ladenfläche

Außenansicht

Kaufpreis

Kaufpreis	220.000 €
Maklerprovision	3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Nutzfläche	126 m²
Gesamtfläche	126 m²
Baujahr	1979
Verfügbar ab	keine Angabe

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2026-02-19
Endenergiebedarf	125,10
Energieträger/Befeuerung	Gas

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine Gewerbefläche mit einer Größe von ca. 126 m², die sich im Erdgeschoss eines 1978 erbauten Mehrparteienhauses befindet. Der Grundriss der Einheit umfasst einen großen, offenen Hauptraum, der sich z.B. hervorragend für den Einsatz als Verkaufsfläche oder Büro eignet. Durch die großzügige Fensterfront im Hauptraum wird viel Tageslicht in die Fläche gelassen, was eine helle und einladende Atmosphäre schafft. Da die Immobilie in der Vergangenheit auch gastronomisch betrieben wurde, sind entsprechende Hausanschlüsse vorhanden. Ebenfalls ist eine Nutzung für z.B. Pflegedienst vorstellbar. Die vor dem Eingang als Sondernutzungsfläche befindlichen Stellplätze könnten z.B. als Sitz-/Stehplätze für eine Außengastronomie genutzt werden. Auch Stellplätze für Dienstfahrzeuge oder Besucherparklätze wären denkbar.

Neben dem Hauptraum bietet die Gewerbefläche noch zwei separate, kleinere Räume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Büroarbeitsplätze, Besprechungsräume oder Lagerräume. Zusätzlich verfügt die Einheit über separate Damen- und Herren-WCs, die den Komfort für Kunden und Mitarbeiter erhöhen.
Gegenüber der Immobilie befindet sich ein großer öffentlicher Parkplatz, der ebenfalls die Attraktivität des Standortes untermauert.
Das monatliche Hausgeld für diese Gewerbefläche beträgt 691 € (Stand 2024), wovon 340 € für die laufenden Bewirtschaftungskosten und 351 € für die Rücklagen verwendet werden. Zum Stand 2024 belaufen sich die Rücklagen des Gebäudes auf insgesamt 182.514,93 €, wobei der Anteil dieser Gewerbeeinheit an den Rücklagen 12.812,56 € beträgt.

Zur Gewerbefläche gehört ein Tiefgaragenstellplatz, sowie zwei zusätzliche Parkplätze.

Zudem gibt es eine in zwei Räume unterteile Gitterbox, die viel Stauraum bietet.

Insgesamt bietet diese Gewerbefläche eine gut durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für den Einzelhandel, Gastronomie oder Dienstleistungsunternehmen hervorragend geeignet ist. Die Lage im Erdgeschoss sowie die flexible Nutzungsmöglichkeit machen das Objekt zu einer attraktiven Option für Investoren oder Unternehmer, die auf der Suche nach einer zentral gelegenen und gut angebundenen Fläche sind.

Sonstige Informationen

Ort: 22941 Bargteheide
Straße: Voßkuhlenweg 2

Grundbuch von: Bargteheide

Energiedaten: bedarfsorientiert, 125,10 kWh/(m²∙a), Kennwert D, Gas
Wärmeerzeuger aus 1996

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Objektstandort

22941 Bargteheide - Schleswig-Holstein

Lage & Infrastruktur

Die angebotene Immobilie befindet sich in Bargteheide, Kreis Stormarn in Schleswig-Holstein. Mit einer Einwohnerzahl von 16.301 ist Bargteheide eine ruhige Kleinstadt, die zur Metropolregion Hamburg gehört und über keine weiteren Ortsteile verfügt. Die Immobilie befindet sich nordöstlich und nur etwa 600 Meter vom Stadtzentrum entfernt und ist verkehrsgünstig gelegen.
Die nächstgelegene Zugstation ist nur 200 Meter entfernt und fußläufig erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, und die Autobahnauffahrt ist nur 3,6 Kilometer entfernt und in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe zur Immobilie vorhanden, darunter Supermärkte wie EDEKA, Penny und REWE, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Für frische Backwaren ist die Bäckerei Dat Backhus direkt vor der Haustür angesiedelt. Drogeriemärkte befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Für Bildungseinrichtungen sorgt eine Schule in der Nähe und drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Sportbegeisterte können ein Sportzentrum und drei Fitnessstudios in wenigen Minuten erreichen.
Zusammenfassend bietet die Immobilie eine hervorragende Lage mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsversorgung, Sport und Naherholung in unmittelbarer Nähe.

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Über den Anbieter

SIG Holstein mbH & Co. KG

Hagenstraße 19

23843 Bad Oldesloe

(Weitere Angebote des Anbieters)

Kontakt

Telefon	04531 508 75777
Mobil	0171 7668540
Fax	04531 508 77716
Website	www.sig-holstein.de

Ansprechpartner/in

Herr Ulrik Neitzel

Weitere Anbieterdaten

Berufsaufsichtsbehörde	Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRA 536 EU
USt-IdNr.	DE 135122016
Weitere Angaben	Verbraucherinformation: S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH Co. KG Unser Büro befindet sich in der Hagenstraße 26a, 23843 Bad Oldesloe postalische Anschrift und Sitz der Gesellschaft: Hagenstraße 19 23843 Bad Oldesloe Telefon: 04531 / 508 72700 Telefax: 04531 / 508 72705 Email: info@sig-holstein.de Einzelprokuristen: Markus Habermann Handelsregister: HRA OD 1514, Amtsgericht Lübeck Umsatzsteueridentifikationsnummer: 3028938604 IBAN DE80 2135 2240 0000 0262 62 BIC NOLADE21HOL Komplementär: S-Verwaltungsgesellschaft Holstein mbH Geschäftsführer: Markus Habermann Kommanditist: Sparkasse Holstein Außergerichtliche Streitschlichtung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr Nutzungshinweise: Urheberrecht Unsere Internetseiten genießen urheberrechtlichen Schutz. Der Inhalt dieser Web-Sites ist urheberrechtlich geschützt. 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Unser Internetauftritt richtet sich ausschließlich an Personen mit Wohnsitz in der Bundesrepublik Deutschland. Darin enthaltende Produkt- und Dienstleistungsangebote sind ausschließlich in Deutschland verfügbar. Datenschutzhinweis: Gültig ab 25.05.2018 Die Einhaltung datenschutzrechtlicher Bestimmungen ist der S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG (nachfolgend „wir“ oder „SIG“) sehr wichtig. Im Rahmen unseres Geschäftskontaktes möchten wir Sie darüber informieren, wie wir Ihre personenbezogenen Daten verarbeiten und welche Kontaktmöglichkeiten es bei Fragen rund um den Datenschutz gibt. 1. Wer ist für die Datenverarbeitung verantwortlich und an wen kann ich mich wenden? S-Immobiliengesellschaft Holstein mbH & Co. KG Hagenstr. 19 23843 Bad Oldesloe 04531/508-72713 vertrieb@sig-holstein.de oder an unseren externen Datenschutzbeauftragten s-consit GmbH Schützenstr. 25a 23843 Bad Oldesloe 2. Welche Daten und Quellen nutzen wir? Wir verarbeiten personenbezogene Daten, die wir im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung von Ihnen erhalten. Relevante personenbezogene Daten sind u.a. Personalien (Name, Adresse und andere Kontaktdaten, Geburtstag und-ort und Staatsangehörigkeit) sowie Legitimationsdaten (z.B. Ausweisdaten). Darüber hinaus können dies auch Auftragsdaten, Daten aus der Erfüllung unserer vertraglichen Verpflichtungen, Werbe- und Vertriebsdaten, Registerdaten, sowie andere mit den genannten Kategorien vergleichbare Daten sein. 3. Wofür verarbeiten wir Ihre Daten (Zweck der Verarbeitung) und auf welcher Rechtsgrundlage? Wir verarbeiten personenbezogene Daten im Einklang mit den Bestimmungen der Europäischen Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO) und dem Bundesdatenschutzgesetz (BDSG). 3.1 Zur Erfüllung von vertraglichen Pflichten Die Verarbeitung personenbezogener Daten (Art. 4 Nr. 2 DS-GVO) erfolgt zur Erbringung und Vermittlung von Immobiliengeschäften, insbesondere zur Durchführung unserer Verträge oder vorvertraglichen Maßnahmen mit Ihnen, sowie aller mit dem Betrieb und der Verwaltung einer Immobiliengesellschaft erforderlichen Tätigkeiten. 3.2 Im Rahmen der Interessenabwägung Soweit erforderlich, verarbeiten wir Ihre Daten über die eigentliche Erfüllung des Vertrages hinaus zur Wahrung berechtigter Interessen von uns oder Dritten. Beispiele: -Geltendmachung rechtlicher Ansprüche und Verteidigung bei rechtlichen Streitigkeiten -Gewährleistung der IT-Sicherheit und des IT-Betriebs der SIG -Verhinderung und Aufklärung von Straftaten -Maßnahmen zur Gebäude- und Anlagensicherheit (z.B. Zutrittskontrollen) -Maßnahmen zur Sicherstellung des Hausrechts -Maßnahmen zur Geschäftssteuerung und Weiterentwicklung von Dienstleistungen und Produkten 3.3 Aufgrund Ihrer Einwilligung Soweit Sie uns eine Einwilligung zur Verarbeitung von personenbezogenen Daten für bestimmte Zwecke (z.B. Weitergabe von Daten an die Sparkasse Holstein bzw. ihrer Verbundpartner) erteilt haben, ist die Rechtmäßigkeit dieser Verarbeitung auf Basis Ihrer Einwilligung gegeben. Eine erteilte Einwilligung kann jederzeit widerrufen werden. Bitte beachten Sie, dass der Widerruf erst für die Zukunft wirkt. Verarbeitungen die vor dem Widerruf erfolgt sind, sind davon nicht betroffen. 3.4 Aufgrund gesetzlicher Vorgaben oder im öffentlichen Interesse Zudem unterliegen wir als Immobiliengesellschaft rechtlichen Verpflichtungen, das heißt gesetzlichen Anforderungen (z.B. Geldwäschegesetz, Steuergesetze). Zu den Zwecken der Verarbeitung gehören unter anderem die Betrugs- und Geldwäscheprävention, die Erfüllung steuerrechtlicher Kontroll- und Meldepflichten sowie die Bewertung und Steuerung von Risiken. 4. Wer bekommt meine Daten? Innerhalb der SIG erhalten diejenigen Stellen Ihre Daten, die diese zur Erfüllung unserer vertraglichen und gesetzlichen Pflichten brauchen. Auch von uns eingesetzte Auftragsverarbeiter können zu diesen Zwecken Daten erhalten. Weitere Datenempfänger können diejenigen Stellen sein, für die Sie uns Ihre Einwilligung zur Datenübermittlung erteilt haben (z.B. Notare). 5. Wie lange werden meine Daten gespeichert? Soweit erforderlich, verarbeiten und speichern wir Ihre personenbezogenen Daten für die Dauer unserer Geschäftsbeziehung, was beispielsweise auch die Anbahnung und die Abwicklung eines Vertrages umfasst. Darüber hinaus unterliegen wir verschiedenen Aufbewahrungs- und Dokumentationspflichten, die sich unter anderem aus dem Handelsgesetzbuch, der Abgabenordnung und dem Geldwäschegesetz ergeben. Die dort vorgegebenen Fristen zur Aufbewahrung bzw. Dokumentation betragen zwei bis zehn Jahre. 6. Welche Datenschutzrechte habe ich? Jede betroffene Person hat das Recht auf Auskunft, das Recht auf Berichtigung, das Recht auf Löschung, das Recht auf Einschränkung der Verarbeitung sowie das Recht auf Datenschutzübertragbarkeit. Beim Auskunftsrecht und beim Löschungsrecht gelten die Einschränkungen nach §§ 34 und 35 BDSG. Darüber hinaus besteht ein Beschwerderecht bei einer Datenschutzaufsichtsbehörde (Art. 77 DS-GVO) i.V.m. § 19 BDSG) 7. Besteht für mich eine Pflicht zur Bereitstellung von Daten? Im Rahmen unserer Geschäftsbeziehung müssen Sie nur diejenigen personenbezogenen Daten bereitstellen, die für die Begründung, Durchführung und Beendigung einer Geschäftsbeziehung erforderlich sind oder zu deren Erhebung wir gesetzlich verpflichtet sind. Ohne diese Daten werden wir in der Regel den Abschluss des Vertrages oder die Ausführung des Auftrages ablehnen müssen oder einen bestehenden Vertrag nicht mehr durchführen können und ggf. beenden müssen. Insbesondere sind wir nach den geldwäscherechtlichen Vorschriften verpflichtet, Sie vor der Begründung der Geschäftsbeziehung beispielsweise anhand Ihres Ausweises zu identifizieren und dabei Ihren Namen, Ihr Geburtsdatum und Geburtsort, Ihre Staatsangehörigkeit, sowie Ihre Wohnanschrift zu erheben. Damit wir dieser gesetzlichen Verpflichtung nachkommen können, haben Sie nach dem Geldwäschegesetz die notwendigen Unterlagen und Informationen zur Verfügung zu stellen und sich im Laufe der Geschäftsbeziehung ergebenen Änderungen unverzüglich aufzuzeigen.