Toplage, stark renovierungsbedürftig
850.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9432188
Objektnummer: 1291
Wohnzimmer
Fassade
Balkon 1
Balkon 2
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Garderobe
großer Hobbyraum
Räume UG 1
Räume UG 2
Treppenaufgang vom UG
Eingang
Grundriss Hochparterre
Grundriss Untergeschoss
Energieskala
Lageplan
Kaufpreis
| Kaufpreis | 850.000 € |
| Hausgeld | 750 € |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Bürofläche | 175 m² |
| Zimmer | 4 |
| Baujahr | 1970 |
| Verfügbar ab | frei |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2029-02-11 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1970 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 112.20 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Oel |
| Energieträger/Befeuerung | Öl |
Beschreibung der Immobilie
Lage direkt am Schloßpark Nymphenburg; bisher wurde die Einheit als Praxis genutzt, kann jedoch, nach schriftlicher Auskunft der Baubehörde, verfahrensfrei zu Wohnfläche umgenutzt werden; die Zustimmung der Miteigentümer liegt bereits vor; die Ausstattung entspricht noch der Büronutzung.
Allgemein: Großzügige und helle Räume im Hochparterre (eigener Eingang) ca. 85 m² plus Balkon; das gleich große UG wird über eine interne Treppe begangen und bietet viel Platz auch als Büronutzung.
Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 82.000 Euro
Allgemein: Großzügige und helle Räume im Hochparterre (eigener Eingang) ca. 85 m² plus Balkon; das gleich große UG wird über eine interne Treppe begangen und bietet viel Platz auch als Büronutzung.
Instandhaltungsrücklage gesamt ca. 82.000 Euro
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
| Balkone | 1 |
| Keller |
Großzügiger Balkon, Sauna, Laminatböden, bodentiefe Fenster, eigener Eingang.
Die Wohnflächen wurde unter Berücksichtigung der DIN277 kalkuliert, wobei konkret im UG die beiden Hobbyräume zu 100% angesetzt wurden, während alle weiteren Räumlichkeiten gar nicht, bzw. lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Die Wohnflächen wurde unter Berücksichtigung der DIN277 kalkuliert, wobei konkret im UG die beiden Hobbyräume zu 100% angesetzt wurden, während alle weiteren Räumlichkeiten gar nicht, bzw. lediglich als Nutzfläche berücksichtigt wurden.
Sonstige Informationen
Die vorstehenden Angaben basieren auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Es gilt der notarielle Kaufvertrag.
Karte wird geladen...
Objektstandort
Pagodenburgstraße 2
81247 München / Obermenzing
Lage & Infrastruktur
Nahezu perfekte Lage unweit des Botanischen Gartens; die Trambahnstation "Amalienburgstraße" befindet sich nur wenige Meter entfernt, ebenso ein Bio-Supermarkt; die S-Bahnstation "Obermenzing" erreicht man in ca. 14 Minuten.
Ein Blick aus der Luft zeigt einem die Menge an Parkanlagen und Wald, die einen umgeben.
Ein Blick aus der Luft zeigt einem die Menge an Parkanlagen und Wald, die einen umgeben.
Kontaktanfrage senden
Über den Anbieter
Rainer Fischer Immobilien
Nymphenburger Straße 47
80335 München
Kontakt
| Telefon | 00498985699468 |
| Fax | 004908985699467 |
| Website | www.fischer-immobilien-muenchen.de |
Ansprechpartner/in
Frau Adelheid Fischer