Gewerberaum im Ortszentrum als sehr gute Kapitalanlage
199.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9431623
Objektnummer: 303
Eingangsbereich
Küche
Büro
Deckenbeleuchtung
Regale
Dusche
Toilette
Seiteneingang
Kaufpreis
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Kaufpreis pro m² | 1353 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 147 m² |
| Bürofläche | 139 m² |
| Baujahr | 1992 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Ausstellungsdatum | 28. 05. 2018 |
| Gültig bis | 05-2028 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1992 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Energieverbrauchkennwert | 138 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Die Gewerberäume sind im "Bretzfelder Hof", einem Gebäudekomplex, der aus 4 Gewerbeeinheiten und 21 Wohnungen besteht. Er wurde 1992 in massiver und solider Bauweise erstellt. Die Aussenfassade wurde 2025 erneuert.
Die Gewerberäume im Erdgeschoß haben eine Geschäftsfläche von 147 m2. Der Grundriss ist modern gestaltet und flexibel. Die Räume sind früher als Apotheke betrieben worden und werden seit 2013 von der Gemeinde Bretzfeld als Kindertagesstätte genutzt. Die Gemeinde hat die Räume entsprechend umgestaltet und eine Küche eingebaut.
Der Eingangsbereich ist großzügig verglast, dadurch entsteht ein kundenfreundlicher Eingangsbereich. Die großen Fensterflächen sind perfekte Schaufenster. Der große Geschäftsraum ist nicht unterteilt und kann gut an alle Nutzungen angepasst werden. 3 Zimmer werden jetzt als Ruheräume und Büro genutzt. Eine Toilette und eine Dusche stehen zur Verfügung.
Die Räume sind wirklich vielseitig nutzbar.
Die Gewerberäume im Erdgeschoß haben eine Geschäftsfläche von 147 m2. Der Grundriss ist modern gestaltet und flexibel. Die Räume sind früher als Apotheke betrieben worden und werden seit 2013 von der Gemeinde Bretzfeld als Kindertagesstätte genutzt. Die Gemeinde hat die Räume entsprechend umgestaltet und eine Küche eingebaut.
Der Eingangsbereich ist großzügig verglast, dadurch entsteht ein kundenfreundlicher Eingangsbereich. Die großen Fensterflächen sind perfekte Schaufenster. Der große Geschäftsraum ist nicht unterteilt und kann gut an alle Nutzungen angepasst werden. 3 Zimmer werden jetzt als Ruheräume und Büro genutzt. Eine Toilette und eine Dusche stehen zur Verfügung.
Die Räume sind wirklich vielseitig nutzbar.
Ausstattungsmerkmale
| Boden | Fliesen, Linoleum |
| Barrierefrei |
Vielfältige Nutzungen für Büro, Praxis, Dienstleistung und Verkauf möglich. Einbauschränke und Regale vorhanden. Abgehängte Decke mit Einbauleuchten. Fußbodenheizung.
Zur Zeit ist in den Räumen eine Kindertagesstätte eingerichtet.
Zur Zeit ist in den Räumen eine Kindertagesstätte eingerichtet.
Sonstige Informationen
Der Mietvertrag mit der Gemeinde Bretzfeld läuft fest bis zum 30.4.2028. Die Monatskaltmiete beträgt zur Zeit 976 €. Sie kann aber um 8 % auf 1.055 € erhöht werden.
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Objektstandort
Adolzfurter Straße 32
74626 Bretzfeld
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
Adolzfurter Straße 32
74626 Bretzfeld
Im Ortszentrum von Bretzfeld.
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Über den Anbieter
CASA Immobilien GmbH
Einsteinstraße 12
74626 Bretzfeld
Kontakt
| Telefon | 0 79 46 - 89 42 |
| Fax | 0 79 46 - 89 63 |
| Website | www.casa-immobilien.net |
Ansprechpartner/in
Herr Jürgen Wecker