Gewerberaum im Ortszentrum als sehr gute Kapitalanlage

Adolzfurter Straße 32 74626 Bretzfeld
199.000 € Kaufpreis
Bürofläche
139 m²
Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis 199.000 €
Kaufpreis pro m²1353 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche147 m²
Bürofläche139 m²
Baujahr1992
Verfügbar ab Keine Angabe
ZustandGepflegt

Beschreibung der Immobilie

Die Gewerberäume sind im "Bretzfelder Hof", einem Gebäudekomplex, der aus 4 Gewerbeeinheiten und 21 Wohnungen besteht. Er wurde 1992 in massiver und solider Bauweise erstellt. Die Aussenfassade wurde 2025 erneuert.

Die Gewerberäume im Erdgeschoß haben eine Geschäftsfläche von 147 m2. Der Grundriss ist modern gestaltet und flexibel. Die Räume sind früher als Apotheke betrieben worden und werden seit 2013 von der Gemeinde Bretzfeld als Kindertagesstätte genutzt. Die Gemeinde hat die Räume entsprechend umgestaltet und eine Küche eingebaut.

Der Eingangsbereich ist großzügig verglast, dadurch entsteht ein kundenfreundlicher Eingangsbereich. Die großen Fensterflächen sind perfekte Schaufenster. Der große Geschäftsraum ist nicht unterteilt und kann gut an alle Nutzungen angepasst werden. 3 Zimmer werden jetzt als Ruheräume und Büro genutzt. Eine Toilette und eine Dusche stehen zur Verfügung.

Die Räume sind wirklich vielseitig nutzbar.

Ausstattungsmerkmale

BodenFliesen, Linoleum
BarrierefreiJa
Vielfältige Nutzungen für Büro, Praxis, Dienstleistung und Verkauf möglich. Einbauschränke und Regale vorhanden. Abgehängte Decke mit Einbauleuchten. Fußbodenheizung.
Zur Zeit ist in den Räumen eine Kindertagesstätte eingerichtet.

Energie

D
Energieeffizienzklasse D · 138 kWh/(m²*a)
EnergieausweistypVerbrauch
Ausstellungsdatum28. 05. 2018
Gültig bis05-2028
Baujahr (laut Energieausweis)1992
EnergieeffizienzklasseD
Energieverbrauchkennwert138 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung Gas

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Adolzfurter Straße 32
74626 Bretzfeld

Lage & Infrastruktur

Im Ortszentrum von Bretzfeld.

Sonstige Informationen

Der Mietvertrag mit der Gemeinde Bretzfeld läuft fest bis zum 30.4.2028. Die Monatskaltmiete beträgt zur Zeit 976 €. Sie kann aber um 8 % auf 1.055 € erhöht werden.
Ansprechpartner/in: Herr Jürgen Wecker
CASA Immobilien GmbH
Einsteinstraße 12, 74626 Bretzfeld

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