Hoch frequentierte Büro-/Praxisetage (ca. 130 m²) in zentraler Lage der Baden-Badener Weststadt!

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76532 Baden-Baden, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.11.2025

1.470 € Kaltmiete (netto)

11,31 € Preis/m² ca.

1,31 € NK/m²

130 m²

Einbauküche

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.470 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	160 €
Kaution	5.400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	130 m²
Bürofläche	130 m²
Stockwerk	0
Baujahr	1894
Verfügbar ab	01.11.2025

Beschreibung der Immobilie

Die in bester Lauf- und Verkehrslage direkt an der Rheinstraße gelegenen Büro- oder Praxisräume befinden sich im Erdgeschoss eines markanten Altbaus aus der Jahrhundertwende und verfügen über eine Gesamtfläche von 130 m², die sich auf 4 bis 5 großzügig geschnittene Räume, eine Küche / Aufenthaltsraum, ein WC sowie einen kleinen Abstellraum verteilt.
Der Zugang zu den Räumlichkeiten erfolgt über einen eigenen Eingang aus der repräsentativen Durchfahrt zum hinteren Grundstücksbereich.

Bei Bedarf steht ein Kellerraum zur Nutzung zur Verfügung.

Dateien

Grundriss

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Boden	Fliesen, Parkett

Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Für eine Büronutzung zweckmäßige Ausstattung mit EDV-Verkabelung.

Server-Schrank, Einbauküche, Schränke und weitere Büro-Ausstattung können nach Absprache vom derzeitigen Mieter übernommen werden.

Die Zentralheizung im Haus wurde erst in 2022 von einer Ölheizung auf eine moderne und umweltfreundliche Pelletsheizung umgestellt.
Die hinterlegten Pflichtangaben zum Energieausweis sind daher nicht mehr aktuell.
Profitieren Sie davon, dass auf Holzpellets keine CO2-Steuer erhoben wird.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Pellet

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76532 Baden-Baden – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Bevorzugte und hoch frequentierte Lage am Anfang der Rheinstraße, in unmittelbarer Nähe zur Bernharduskirche. Profitieren Sie von der hohen Kundenfrequenz und der sehr guten werblichen Wahrnehmung durch Fußgänger und PKW-Verkehr, die Ihrem zukünftigen Standort eine hohe Wirtschaftlichkeit garantieren.

Optimale Anbindung an Öffentliche Verkehrsmittel (eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür) sowie sehr gute Erreichbarkeit mit dem PKW (über die B500).

Direkt gegenüber befindet sich weiterhin eine Packstation von DHL.

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Bezug ab sofort möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Martin Nikolai Braun

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete (netto)	1.470 €
Nebenkosten	170 €
Heizkosten	160 €
Kaution	5.400 €
Maklerprovision	keine Provision, courtagefrei

Ansprechpartner/in: Privat von Martin Nikolai Braun

OM PropTech GmbH

Humboldtstraße 25a, 21509 Glinde

Website

www.ohne-makler.net

Fax	-
Berufsaufsichtsbehörde	Stadt Glinde, Markt 1, 21509 Glinde
Handelsregister	Amtsgericht Lübeck
Handelsregisternummer	HRB 7609 HL (Amtsgericht Lübeck)
USt.-IdNr	DE254643784
Weitere Angaben	Zentrale:040 781 0206 0