Hotel, betreutes Wohnen, Miniapartments, Eigenheim, haben Sie eine Idee für dieses schöne Objekt ?

Seitenansicht Hotel rechte Grundstücksecke

Früchstücksraum Ansicht Richtung Ausgang

Anbau ehemals Plan eines weiteren Hotelgebäudes

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14823 Niemegk, Brandenburg

Frei ab: nach Absprache

759.000 € Kaufpreis

835 m²

Balkon (6)

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	759.000 €
Maklerprovision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis fällig nach notarieller Beurkundung
Stellplatz Freiplatz Miete	0 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	835 m²
Gesamtfläche	835 m²
Grundstücksfläche	3.815 m²
Zimmer	21
Etagen	4
Baujahr	1910
Verfügbar ab	nach Absprache
Zustand	Teil Vollrenoviert

Beschreibung der Immobilie

Das aktuell gesperrte Hotel "Zum alten Ponyhof" befindet sich am Rande der Kleinstadt Niemegk, innerhalb eines Wohngebietes, mit guter Sicht auf die umliegende Natur das Naturschutzgebietes Hoher Fläming. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten liegt in direkter Nähe und ist somit gut zu Fuß zu erreichen. Die ländliche Umgebung um Niemegk verspricht Ruhe.
Ob Wander- oder Radwege, kulturelle Sehenswürdigkeiten oder andere Freizeitmöglichkeiten - hier lässt es sich gut Urlaub machen oder leben.

Das ursprüngliche Wohn- und Geschäftshaus von 1910 wurde von den Grundmauern auf komplett saniert. Dies geschah von 1988-2002. Mit Erfüllung von bestimmten Auflagen ist in dieser Zeit außerdem ein Neubau entstanden (ein Drittel des gesamten Objektes circa in der Größe eines Eigenheimes). Im Jahr 2002 erfolgte die genehmigte Eröffnung des Hotel "Zum alten Ponyhof" vorerst mit zehn Zimmern . Weitere vier Zimmer (Dachgeschoss) sind 2011 fertig gestellt und in Betrieb genommen worden.
Am Haus und in den Zimmern wurden ständig Renovierungsmaßnahmen durchgeführt und somit ein ansprechendes Ambiente gehalten.

Haben Sie Spaß Gäste zu empfangen und zu bewirten?
Suchen Sie nach einer Möglichkeit Ihr eigener Chef zu sein?
Dann bietet diese Immobilie eine hervorragende Investitionsmöglichkeit !
Hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen.

Das Hotel mit Nebengelass soll verkauft werden wie es steht und liegt. Auch das Hotelinventar muss in diesem Zuge mit übernommen werden.
Die Kosten dafür in Höhe von 50.000 € sind zusätzlich zum oben genannten Verkaufspreis zu zahlen.

Sie sind kein Hotelier und haben eine andere Nutzungsidee sicherlich lässt sich hier Einiges realisieren.
Möglichkeiten gibt es genug, denn die großzügige Raumaufteilung und vorhandene Infrastruktur machen dieses Objekt so interessant. Vielleicht als Altersresidenz, für Kurzzeitpflege oder andere Pflegeeinrichtungen, sowie für den Umbau zu kleinen Wohnungen, oder, oder.
Sie haben bestimmt die richtige Idee!

Auch das Nebengelass das vorrangig zur Lagerung genutzt wurde hält noch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bereit. Ein Garten und die angrenzende Freifläche bieten zusätzlichen Raum für Entspannung und Erholung im Freien.
Auch befestigte Parkplätze sind in ausreichender Anzahl vorhanden.

Ausstattungsmerkmale

Balkone	6
Keller	Ja

- ausreichend Parkmöglichkeiten
- Garten und Grünfläche zwischen dem Haus und
Nebengebäuden
- ehemaliges Stallgebäude
- Lager- und Werkstattgebäude

- voll unterkellertes Haupthaus mit Fachwerkelementen, Gauben
und Balkonen
- ausgebauter Keller (Küche zur Frühstücksvorbereitung,
Frühstücksraum, Buffetraum, Wasch,
und Trockenraum, Abstell- und Lagerraum, Heizraum)
- Zentralheizung und effiziente Gasheizung
- Gasbefeuerung für eine zuverlässige Wärmeerzeugung
- Fußbodenheizung im gesamten Keller im neu angebauten
Treppenhaus und den Bädern des Erdgeschosses
- Fenster mit Isolierverglasung
- Dacheindeckung: glasierte Tondachziegel
- Rinnen und Fallrohre aus Kupfer
- Sat-TV Anlage
- W-Lan

- 1 Suite
- 13 Doppelzimmer
- alle Zimmer verfügen über eine Dusche, vier der 14 Zimmer
sind zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet
- 6 Zimmer davon mit Balkon
- Föhn in allen Zimmern
- Telefon in allen Zimmern
- alle Zimmer mit Parkettboden

Energie

Gültig bis	2035-03-01
Baujahr (laut Energieausweis)	1910
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger	Gas
Energieträger/Befeuerung	Gas

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14823 Niemegk – Brandenburg

Lage & Infrastruktur

Niemegk, eine charmante Kleinstadt am Rande des Naturparks Hoher Fläming bietet mit ihrer strategischen Lage eine ideale Umgebung für zukünftige Gäste oder Bewohner. Diese Gewerbeimmobilie befindet sich nur einen kurzen Spaziergang von circa 900 Metern vom Stadtkern entfernt. So ist die Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten sichergestellt, während die ruhige Umgebung einladend für entspannte Freizeitaktivitäten bleibt.

Mit einer Entfernung von nur 1,3 Kilometern zur nächsten Autobahnauffahrt, ist die Immobilie hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden, was potenziellen Besuchern und Eigentümern das Erreichen des Grundstückes erleichtert. Für Familienfreundlichkeit sorgt die Nähe zu wichtigen Bildungseinrichtungen: ein Kindergarten liegt rund 1,31 Kilometer entfernt und die Grundschule befindet sich in einer Distanz von etwa 1,21 Kilometern. Das nächstgelegene Gymnasium ist ebenfalls gut erreichbar und nur 11 Kilometer entfernt.

Diese Faktoren machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot in Niemegk, insbesondere für Investoren und Betreiber oder zukünftige Eigentümer die eine gut angebundene Lage schätzen, die zugleich eine angenehme Distanz zu Bildungseinrichtungen und zum Stadtzentrum bietet.

Aufgrund der direkten Anbindung an die Autobahn A9 (in 2 Autominuten erreichbar) als auch die Busverbindung 20 m vor der Tür ist die Work-Life Balance gesichert, da die Infrastruktur hervorragende Voraussetzungen für die Erreichbarkeit des Objektes bietet.

Näheres zur Stadt Niemegk und den angrenzenden Orten finden Sie unter https://amt-niemegk.de/ .

Sonstige Informationen

Alle genannten Angaben zum Objekt und Grundstück beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.
Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Grundstückes vermitteln.

Weitere Informationen zum Grundstück erhalten Sie gern auf Anfrage.
Auch wichtige Informationen zu baurechtlichen Anforderungen und Besonderheiten sowie dem aktuellen Stand mit der Baubehörde erhalten Sie bei direktem Kontakt.

Ich stehe Ihnen jederzeit zur Verfügung, um Ihnen bei der Suche nach Ihrem Wunschobjekt zu helfen. Kontaktieren Sie mich einfach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wichtig und gewünscht ist vor einer Besichtigung, die Finanzierbarkeit des Kaufpreises nachweisen zu können, auch in Ihrem Interesse als Kaufinteressent.

Ich freue mich schon jetzt von Ihnen zu hören!
Vorzugsweise per Email oder Telefon.

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Tel: 033843/159036
Mobil: 0163/5692659

Ansprechpartner/in: Frau Stephanie Lehmann

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