Vielseitiger Gewerbekomplex mit Büro-, Werkstatt- und großzügigen Lagerflächen in Kalbe (Milde)

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39624 Kalbe (Milde), Sachsen-Anhalt

Frei ab: 16.02.26

187.000 € Kaufpreis

118 m²

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis	187.000 €
Maklerprovision	3,57% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	11.983 m²
Bürofläche	118 m²
Baujahr	1955
Verfügbar ab	16.02.26
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Der angebotene Gewerbekomplex umfasst mehrere funktional aufeinander abgestimmte Gebäude und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Lagerung und Verwaltung.

Das Bürogebäude wurde ursprünglich 1955 errichtet und 1977 durch einen Anbau erweitert. Es verfügt über eine Nutzfläche von rund 118 m² und ist in einen Flur, fünf Büroräume, ein Archiv, eine Küche sowie zwei getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren unterteilt. Die massive Bauweise, Holzverbundfenster und einfache Holzfuttertüren prägen den Charakter des Gebäudes. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen, ein Keller ist nicht vorhanden.

Angrenzend befindet sich die erste Lagerhalle mit Garagenanbau, die 1980 erbaut und 1988 ergänzt wurde. Auf einer Gesamtfläche von rund 480 m² stehen zwei Lagerräume sowie eine PKW-Garage zur Verfügung. Die massive Bauweise, zweiflüglige Bretter- und Lattentore sowie Betonfenster unterstreichen den praktischen Nutzwert des Gebäudes.

Das Werkstattgebäude mit Tischlereinrichtung bietet ca. 360 m² Nutzfläche. Errichtet 1964 und 1983 zur Werkstatt ausgebaut, umfasst es verschiedene Tischlerwerkstatträume, ein Büro, einen Aufenthaltsraum, ein WC sowie eine großzügige Werkstatthalle. Massivbauweise, ein- und zweiflüglige Brettertüren sowie Betonfenster sorgen für robuste Funktionalität.

Ein weiteres Werkstattgebäude beherbergt die Zimmerei. Es wurde 1989 erbaut und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 465 m². Neben der Zimmerei selbst sind ein Lagerraum sowie zwei Garagen integriert. Typische Ausstattungsmerkmale sind Holztore, Blendrahmentüren sowie Glasbausteine und Betonfenster.

Ergänzt wird das Ensemble durch die 1989 erbaute Lagerhalle 2 (Tränkhalle) mit rund 223 m² Nutzfläche. Die Halle ist massiv errichtet und über zweiflüglige Brettertore sowie ein Holzschiebetor zugänglich.

Die größte Fläche bietet die Lagerhalle 3 aus dem Jahr 1988. Mit insgesamt ca. 826 m² Nutzfläche und Skelettbauweise stellt sie zwei große Lagerräume zur Verfügung. Brettertore und Holzschiebetore gewährleisten eine gute Andienung, Betonfenster sorgen für Lichtverhältnisse im Inneren.

Insgesamt präsentiert sich der Gewerbekomplex als vielseitig nutzbare Einheit mit solider Bausubstanz, die sich ideal für Handwerksbetriebe oder Unternehmen mit kombinierter Büro-, Werkstatt- und Lagerflächenstruktur eignet.

Überzeugen Sie sich selbst welche Möglichkeiten und Platzangebot Ihnen diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anfrage!

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir das Exposé lediglich bei Angabe der vollständigen Kontaktdaten versenden können.

Ausstattungsmerkmale

Boden	Kunststoff
Keller	Ja

Der Gewerbekomplex ist wie folgt aufgeteilt:

Bürogebäude:
- Flur, 5 Büroräume, Archiv, Küche, 2 WC-Räume (Damen und Herren),
- Baujahr 1955, Erweiterung durch einen Anbau 1977,
- Nutzfläche ca. 118m²,
- Massivbau,
- Heizung Nachtspeicheröfen,
- einfache Holzfuttertüren,
- Holzverbundfenster,
- nicht unterkellert,

Lagerhalle 1 mit Garagenanbau:
- zwei Lagerräume, eine PKW-Garage im Anbau,
- Baujahr 1980, Garagenanbau 1988,
- Nutzfläche ca. 439m², Garage ca. 41m²,
- Massivbau,
- zweiflüglige Bretter- und Lattentore,
- Betonfenster,
- nicht unterkellert,

Werkstattgebäude (Tischlerei):
- Tischlerwerkstatträume, Büro, Aufenthaltsraum, WC, Werkstatthalle,
- Baujahr 1964, Ausbau als Werkstatt 1983,
- Nutzfläche ca. 360m²,
- Massivbau,
- ein- und zweiflüglige Brettertüren,
- Betonfenster,
- nicht unterkellert.

Werkstattgebäude (Zimmerei):
- Zimmerei, Lagerraum, 2 Garagen,
- Baujahr 1989,
- Nutzfläche ca. 465m²,
- Massivbau,
- Holztore, Blendrahmentüren,
- Glasbausteine, Betonfenster,
- nicht unterkellert,

Lagerhalle 2 (Tränkhalle):
- Baujahr 1989,
- Nutzfläche ca. 223m²,
- Massivbau,
- zweiflüglige Brettertore, Holzschiebetor,
- Betonfenster,
- nicht unterkeller,

Lagerhalle 3:
- zwei Lagerräume,
- Baujahr 1988,
- Nutzfläche ca. 826m²,
- Skelettbau,
- zweiflüglige Brettertore, Holzschiebetore,
- Betonfenster,
- nicht unterkellert.

Energie

Energieausweistyp	Verbrauch
Gültig bis	2035-12-10
Baujahr (laut Energieausweis)	1955
Wesentlicher Energieträger	Elektro

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39624 Kalbe (Milde) – Sachsen-Anhalt

Lage & Infrastruktur

Der Gewerbekomplex liegt in der Stadt Kalbe (Milde) im Altmarkkreis Salzwedel in Sachsen-Anhalt. Kalbe (Milde) befindet sich im nördlichen Teil des Bundeslandes, eingebettet in die historische Kulturlandschaft der Altmark.

Die Straße verläuft innerhalb des Stadtgebietes und ist eine der zentraleren Wohn- und Durchgangsstraßen, die die Verbindung zwischen dem Ortszentrum und den angrenzenden Bereichen herstellt. Das Grundstück liegt in einer überwiegend von Wohnbebauung geprägten Umgebung, durchsetzt mit kleineren Dienstleistungs- und Gewerbeflächen. Die nähere Umgebung zeichnet sich durch eine kleinstädtische Struktur mit ruhigen Nebenstraßen, Gärten und Grünflächen aus.

Über die nahegelegenen Straßenverbindungen erreicht man schnell sowohl das Zentrum von Kalbe (Milde) mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen und Dienstleistern als auch die umliegenden Dörfer und das ländliche Umland.

Sonstige Informationen

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Impressum & Datenschutzhinweise:
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