Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück!
679.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9398651
Objektnummer: 416492
Haus, Gewerbehalle, Hof
Wohn-/Esszimmer und Küche
Offener Wohnraum/Wintergarten
Offenes Wohnzimmer
Wintergarten
Flur Wohnhaus
Flur (Kinder- & Schlafzimmer)
Schlafzimmer
Badezimmer
Haus, Wintergarten, Terrasse
Wintergarten/Rückseite Haus
Kleine Terrasse/Rückseite Haus
Parkplätze, Gewerbehalle, Haus
Sektionaltor Gewerbehalle
Produktionshalle (Decke 3,5 m)
Produktionshalle (Decke 2,5 m)
Damentoilette Gewerbegebäude
Büroraum Gewerbegebäude
Haus, Halle
Haus, Wintergarten
Garten mit Brunnen
Garten mit Brunnen
Ausblick kleine Terrasse
Wintergarten
Offener Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Offener Wohnbereich
Grundriss Haus & Gewerbehalle
Ansichten/Schnitte Haus&Halle
Anbau Wintergarten
Kaufpreis
| Kaufpreis | 679.000 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 461 m² |
| Grundstücksfläche | 2.000 m² |
| Baujahr | 1990 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Gewerbeensemble in Sarstedt, bestehend aus einem Wohnhaus (Bungalow) und einer direkt angeschlossenen Gewerbehalle, gelegen auf einem ca. 2.000 m² großen Grundstück.
Das Objekt wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem Gewerbe- und Wohnmischgebiet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ist ausdrücklich vorgesehen; eine getrennte Nutzung der Gebäude ist momentan nicht möglich, da beide baulich und technisch miteinander verbunden sind.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und ist vollständig ebenerdig ausgeführt.
Die Gewerbehalle bietet ca. 300 m² Nutzfläche und eignet sich insbesondere für Werkstatt-, Produktions- oder Lagerzwecke mit angeschlossenem Bürobereich.
Das Gesamtobjekt steht derzeit leer und kann nach Absprache übernommen werden.
Das Objekt wurde 1990 errichtet und befindet sich in einem Gewerbe- und Wohnmischgebiet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück ist ausdrücklich vorgesehen; eine getrennte Nutzung der Gebäude ist momentan nicht möglich, da beide baulich und technisch miteinander verbunden sind.
Das Wohnhaus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche und ist vollständig ebenerdig ausgeführt.
Die Gewerbehalle bietet ca. 300 m² Nutzfläche und eignet sich insbesondere für Werkstatt-, Produktions- oder Lagerzwecke mit angeschlossenem Bürobereich.
Das Gesamtobjekt steht derzeit leer und kann nach Absprache übernommen werden.
Ausstattungsmerkmale
| Anzahl der Etagen im Haus | 1 |
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Teppich, Parkett |
| Balkone | 0 |
| Garten | |
| Terrassen | 1 |
| Barrierefrei |
Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Wohnhaus:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
- Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Flur
- Zwei Terrassen
- Echtholzparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Elektrische, smarte Rollläden im Wohnbereich, mechanische Rollläden an den übrigen Fenstern
- Smarte Heizkörperthermostate (teilweise)
- Gasheizung - Erneuerung vor ca. 13 Jahren
- Flachdach - Sanierung vor ca. 6 Jahren
- Fenster im Wohn-, Ess- und Küchenbereich erneuert (ca. 10 Jahre alt)
- Überwachungskameras
- Wallbox für Elektroautos
- Separater Abstellraum und separater Heizungsraum, beides von außen zugänglich
Gewerbeobjekt:
- Massivbauweise mit Flachdach (ungedämmt)
- Sektionaltor
- Separate Außen-Zugänge (Stahltür Produktionshalle und Holztür Bürobereich)
- Tageslichteinfall durch zahlreiche Fenster
- Komplett beheizt
- Produktions-/Werkstattbereich mit Deckenhöhe 3,4 m
- Büro- und Sozialräume mit Deckenhöhe 2,5 m
- Starkstromanschluss
- Zwei Toiletten, eine Dusche und Teeküche
Gemeinsame Nutzung:
- Gemeinsamer Gaszähler und Heizungsraum
- Gemeinsame Zufahrt, große Hoffläche und Parkplätze
Bemerkungen:
Wohnhaus:
- Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Wintergarten
- Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten
- Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer
- Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Windfang, Flur
- Zwei Terrassen
- Echtholzparkett im Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- Elektrische, smarte Rollläden im Wohnbereich, mechanische Rollläden an den übrigen Fenstern
- Smarte Heizkörperthermostate (teilweise)
- Gasheizung - Erneuerung vor ca. 13 Jahren
- Flachdach - Sanierung vor ca. 6 Jahren
- Fenster im Wohn-, Ess- und Küchenbereich erneuert (ca. 10 Jahre alt)
- Überwachungskameras
- Wallbox für Elektroautos
- Separater Abstellraum und separater Heizungsraum, beides von außen zugänglich
Gewerbeobjekt:
- Massivbauweise mit Flachdach (ungedämmt)
- Sektionaltor
- Separate Außen-Zugänge (Stahltür Produktionshalle und Holztür Bürobereich)
- Tageslichteinfall durch zahlreiche Fenster
- Komplett beheizt
- Produktions-/Werkstattbereich mit Deckenhöhe 3,4 m
- Büro- und Sozialräume mit Deckenhöhe 2,5 m
- Starkstromanschluss
- Zwei Toiletten, eine Dusche und Teeküche
Gemeinsame Nutzung:
- Gemeinsamer Gaszähler und Heizungsraum
- Gemeinsame Zufahrt, große Hoffläche und Parkplätze
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
- Energieausweise: Ein Bedarfsausweis für das Wohngebäude und ein Verbrauchsausweis für das Gewerbeobjekt liegen vor
- Verkauf von privat, keine Maklerprovision
- Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer usw. ) sind vom Käufer zu tragen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
- Energieausweise: Ein Bedarfsausweis für das Wohngebäude und ein Verbrauchsausweis für das Gewerbeobjekt liegen vor
- Verkauf von privat, keine Maklerprovision
- Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer usw. ) sind vom Käufer zu tragen
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
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Objektstandort
31157 Sarstedt
- Niedersachsen
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
31157 Sarstedt
- Niedersachsen
Die Immobilie befindet sich im Gewerbegebiet in Sarstedt (Niedersachsen).
Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus:
- Direkte Nähe zur B6
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
- Günstige Lage zwischen Hildesheim und Hannover
- Gute Anbindung an die Messe Hannover
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet damit einen geeigneten Rahmen für unternehmerische Tätigkeit mit gleichzeitiger privater Nutzung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Die Lage zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus:
- Direkte Nähe zur B6
- Schnelle Erreichbarkeit der Autobahn
- Günstige Lage zwischen Hildesheim und Hannover
- Gute Anbindung an die Messe Hannover
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe- und Wohnnutzung und bietet damit einen geeigneten Rahmen für unternehmerische Tätigkeit mit gleichzeitiger privater Nutzung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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