Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in optimaler Stadtlage
618,75 €
Kaltmiete (netto)
928,13 €
Warmmiete
immobilien.de Nr.: 9396540
Objektnummer: 5562
Hausansicht
Empfang
Büro 1
Büro 2
Grundriss
Grundriss
Mikrolage
Makrolage
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 618,75 € |
| Warmmiete | 928,13 € |
| Nebenkosten | 309,38 € |
| Kaution | 1.237,5 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 112,5 m² |
| Baujahr | 1952 |
| Letzte Modernisierung | 2001 |
| Verfügbar ab | 01.12.2025 |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2026-08-29 |
| Energieverbrauchkennwert | 131,80 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung
Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss des Objekts Siedlerweg 3a und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 112,5 m², die sich auf drei gut geschnittene Räume verteilt. Ein großzügiger Empfangsbereich sorgt für einen repräsentativen ersten Eindruck und eignet sich ideal für den Kunden- oder Mandantenempfang. Ergänzend steht ein separater Lagerraum innerhalb der Einheit zur Verfügung.
Zusätzlich gehört zur Gewerbefläche eine großzügige Kellerfläche von ca. 100 m², die sich hervorragend als Lager eignet und den Nutzwert der Einheit deutlich erhöht. Insgesamt stehen acht kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen erheblichen Standortvorteil darstellt.
Die Einheit ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, ein Reinigungsservice ist ebenfalls vorhanden. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine attraktive und gut erreichbare Umgebung aus, wodurch sich das Objekt für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen anbietet.
Ausstattungsanpassungen sowie mögliche Umbaumaßnahmen können in Absprache mit dem Eigentümer individuell besprochen werden, wirken sich jedoch unmittelbar auf die Höhe der Kaltmiete aus.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 618,75 €. Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
Zusätzlich gehört zur Gewerbefläche eine großzügige Kellerfläche von ca. 100 m², die sich hervorragend als Lager eignet und den Nutzwert der Einheit deutlich erhöht. Insgesamt stehen acht kostenfreie Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung, was sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden einen erheblichen Standortvorteil darstellt.
Die Einheit ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, ein Reinigungsservice ist ebenfalls vorhanden. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung sowie eine attraktive und gut erreichbare Umgebung aus, wodurch sich das Objekt für verschiedenste gewerbliche Nutzungen wie Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen anbietet.
Ausstattungsanpassungen sowie mögliche Umbaumaßnahmen können in Absprache mit dem Eigentümer individuell besprochen werden, wirken sich jedoch unmittelbar auf die Höhe der Kaltmiete aus.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 618,75 €. Die Gewerbeeinheit steht ab dem 01.01.2026 zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Objektstandort
Siedlerweg 3A
39124 Magdeburg
- Sachsen-Anhalt
Lage des Objektes
Der Siedlerweg 3A befindet sich im Magdeburger Stadtteil Neue Neustadt im nördlichen Bereich der Landeshauptstadt. Die Wohnlage ist geprägt von einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung, wodurch nur geringer Durchgangsverkehr entsteht und ein entspanntes, familienfreundliches Umfeld entsteht. Das unmittelbare Straßenbild setzt sich überwiegend aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Siedlungsstrukturen und aufgelockerten Mehrfamilienhäusern zusammen. Die Nachbarschaft wirkt sozial und kulturell vielfältig, was dem Viertel einen lebendigen, aber dennoch überschaubaren Charakter verleiht.
Der Stadtteil Neue Neustadt bietet eine sehr gute Versorgungslage. In kurzer Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte, sodass der tägliche Bedarf ohne großen Aufwand gedeckt werden kann. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene soziale und nachbarschaftliche Angebote ergänzen die Infrastruktur des Viertels.
Kulturell und freizeitbezogen hat die Neue Neustadt einiges zu bieten. In der Umgebung finden sich kulturelle Einrichtungen und Begegnungsorte, die regelmäßig Veranstaltungen, Kurse und Angebote für unterschiedliche Altersgruppen anbieten. Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Parks wie der Vogelgesang-Park sowie weitere Naherholungsbereiche für Raum zum Spazierengehen, zum Sporttreiben oder für entspannte Aufenthalte im Freien. Auch der Magdeburger Zoo und weitere Freizeitmöglichkeiten sind im nördlichen Stadtgebiet schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und anderen Magdeburger Stadtbereichen. Für Autofahrer bestehen ebenfalls günstige Verkehrswege über die nahegelegenen Hauptstraßen und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die Fahrradwege sind gut ausgebaut und ermöglichen eine sichere und komfortable Mobilität innerhalb des Viertels und darüber hinaus.
Insgesamt zeichnet sich der Standort Siedlerweg 3A durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und verlässlicher Verkehrsanbindung aus. Die Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung, sozialem Leben und grünen Rückzugsorten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Singles oder ältere Menschen ansprechend.
Der Stadtteil Neue Neustadt bietet eine sehr gute Versorgungslage. In kurzer Entfernung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und kleinere Geschäfte, sodass der tägliche Bedarf ohne großen Aufwand gedeckt werden kann. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Medizinische Einrichtungen, Apotheken sowie verschiedene soziale und nachbarschaftliche Angebote ergänzen die Infrastruktur des Viertels.
Kulturell und freizeitbezogen hat die Neue Neustadt einiges zu bieten. In der Umgebung finden sich kulturelle Einrichtungen und Begegnungsorte, die regelmäßig Veranstaltungen, Kurse und Angebote für unterschiedliche Altersgruppen anbieten. Darüber hinaus sorgen Grünflächen und Parks wie der Vogelgesang-Park sowie weitere Naherholungsbereiche für Raum zum Spazierengehen, zum Sporttreiben oder für entspannte Aufenthalte im Freien. Auch der Magdeburger Zoo und weitere Freizeitmöglichkeiten sind im nördlichen Stadtgebiet schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil zuverlässig mit der Innenstadt und anderen Magdeburger Stadtbereichen. Für Autofahrer bestehen ebenfalls günstige Verkehrswege über die nahegelegenen Hauptstraßen und die Anbindung an wichtige Verkehrsachsen. Die Fahrradwege sind gut ausgebaut und ermöglichen eine sichere und komfortable Mobilität innerhalb des Viertels und darüber hinaus.
Insgesamt zeichnet sich der Standort Siedlerweg 3A durch eine harmonische Mischung aus ruhigem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten und verlässlicher Verkehrsanbindung aus. Die Kombination aus Wohnqualität, Nahversorgung, sozialem Leben und grünen Rückzugsorten macht die Lage sowohl für Familien als auch für Singles oder ältere Menschen ansprechend.
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Frank Büschel Immobilien GbR
Listemannstraße 10
39104 Magdeburg
Kontakt
| Telefon | 0173/4627580 |
| Mobil | 0173/4627580 |