TOP-SICHTBARKEIT im Bleyle Quartier: Bürofläche, nur wenige Meter vom Ludwigsburger Bahnhof.
1.582 €
Kaltmiete (netto)
immobilien.de Nr.: 9372860
Objektnummer: 413202
Außenansicht *gepflegt&modern*
freundlicher Eingangsbereich
offener Arbeitsbereich
..auf ein Wort im "Besprecher"
Küche
WC Beispiel
Grundriss
Preise & Kosten
| Kaltmiete (netto) | 1.582 € |
| Nebenkosten | 386 € |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
| Kaution | 4.746 € |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 113 m² |
| Bürofläche | 113 m² |
| Baujahr | 2012 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zustand | Neuwertig |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihr Unternehmen an einem strategisch hervorragend gelegenen Standort in Ludwigsburg zu positionieren!
Wir bieten auf Basis eines Untermietverhältnisses eine wunderbar großzügige und weitläufige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Bürofläche von ca. 113 m² an.Die Fläche besticht durch ihren offenen und flexiblen Schnitt, der Ihnen optimale Sichtbarkeit bietet.
Ob Sie ein modernes Großraumbüro, einen repräsentativen Showroom, eine Agentur mit kreativem Freiraum suchen – hier sind Ihren Ideen (fast) keine Grenzen gesetzt. Die Weitläufigkeit sorgt für eine produktive und angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Platz für Ihr Team, Ihre Kunden und Ihr Wachstum.
Wir bieten auf Basis eines Untermietverhältnisses eine wunderbar großzügige und weitläufige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit einer Bürofläche von ca. 113 m² an.Die Fläche besticht durch ihren offenen und flexiblen Schnitt, der Ihnen optimale Sichtbarkeit bietet.
Ob Sie ein modernes Großraumbüro, einen repräsentativen Showroom, eine Agentur mit kreativem Freiraum suchen – hier sind Ihren Ideen (fast) keine Grenzen gesetzt. Die Weitläufigkeit sorgt für eine produktive und angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Platz für Ihr Team, Ihre Kunden und Ihr Wachstum.
Ausstattung
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 0 |
| Boden | Teppich |
Teppichboden
Bemerkungen:
Neuwertiger Zustand: Die Büroräume wurden 2022 frisch und hochwertig renoviert.
Offene Arbeitswelt: Modernes Open-Space-Konzept für maximale Flexibilität und Kommunikation, ein abgeschlossener Besprechungs/ Konferenzraum, eine zu kreativen "breaks" einladende Küche, sowie getrennte WC Anlagen sind in den knapp 113m² clever integriert und bauseits bedacht worden.
Zeitloser, pflegeleichter Teppichboden in allen Bürobereichen.
Raumstruktur: Ein großer Besprechungsraum, Arbeitsplatzbereich jeweils im open space layout, eine geschlossene und in sich abgetrennte Küchenlösung, copy/print Bereich, sowie getrennte und diskret angeordnete WC Anlagen,
Zusätzlicher Mehrwert: Übernahme der NEUWERTIGEN Büroeinrichtung
Sparen Sie sich die aufwändige und teure Neubeschaffung! Es besteht die exklusive Möglichkeit, die gesamte hochwertige und neuwertige Büroeinrichtung gegen eine faire Ablösesumme zu übernehmen:
Ergonomie pur: Höhenverstellbare Schreibtische (elektrisch) für gesunde Arbeitsplätze.
Komfort & Design: Hochmoderne Bürostühle (ergonomisch optimiert).
Besprechungs-Ensemble: Elegante Besprechungsmöbel mit hochwertigen Stühlen (aus stilvollem Filzstoff).
Stauraum: Praktische und designorientierte Sideboards im gesamten Open Space.
Ihr Vorteil: Sofortiger, reibungsloser Einzug in ein voll ausgestattetes und modernes Büro!
Bemerkungen:
Neuwertiger Zustand: Die Büroräume wurden 2022 frisch und hochwertig renoviert.
Offene Arbeitswelt: Modernes Open-Space-Konzept für maximale Flexibilität und Kommunikation, ein abgeschlossener Besprechungs/ Konferenzraum, eine zu kreativen "breaks" einladende Küche, sowie getrennte WC Anlagen sind in den knapp 113m² clever integriert und bauseits bedacht worden.
Zeitloser, pflegeleichter Teppichboden in allen Bürobereichen.
Raumstruktur: Ein großer Besprechungsraum, Arbeitsplatzbereich jeweils im open space layout, eine geschlossene und in sich abgetrennte Küchenlösung, copy/print Bereich, sowie getrennte und diskret angeordnete WC Anlagen,
Zusätzlicher Mehrwert: Übernahme der NEUWERTIGEN Büroeinrichtung
Sparen Sie sich die aufwändige und teure Neubeschaffung! Es besteht die exklusive Möglichkeit, die gesamte hochwertige und neuwertige Büroeinrichtung gegen eine faire Ablösesumme zu übernehmen:
Ergonomie pur: Höhenverstellbare Schreibtische (elektrisch) für gesunde Arbeitsplätze.
Komfort & Design: Hochmoderne Bürostühle (ergonomisch optimiert).
Besprechungs-Ensemble: Elegante Besprechungsmöbel mit hochwertigen Stühlen (aus stilvollem Filzstoff).
Stauraum: Praktische und designorientierte Sideboards im gesamten Open Space.
Ihr Vorteil: Sofortiger, reibungsloser Einzug in ein voll ausgestattetes und modernes Büro!
Sonstige Informationen
Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas
Anbieter
Randstad Deutschland GmbH & Co. KG
Frankfurter Straße 100, 65760 Eschborn
Tel. 06196 4080
Email: realestate@randstad.de
Registergericht: AG Frankfurt am Main, HRA 30640
Komplementärin: Randstad Deutschland GmbH, LG Wiener Neustadt, FN 433136 s
Zweigniederlassung: Eschborn, AG Frankfurt am Main, HRB 102380
Geschäftsführung: Hendrik Viswat (Vors.),
Dr. Sebastian Göbel, Susanne Wißfeld
Umsatzsteuer-ID: DE 123 047 934
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Anbieter
Randstad Deutschland GmbH & Co. KG
Frankfurter Straße 100, 65760 Eschborn
Tel. 06196 4080
Email: realestate@randstad.de
Registergericht: AG Frankfurt am Main, HRA 30640
Komplementärin: Randstad Deutschland GmbH, LG Wiener Neustadt, FN 433136 s
Zweigniederlassung: Eschborn, AG Frankfurt am Main, HRB 102380
Geschäftsführung: Hendrik Viswat (Vors.),
Dr. Sebastian Göbel, Susanne Wißfeld
Umsatzsteuer-ID: DE 123 047 934
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Objektstandort
Martin-Luther-Straße 69
71636 Ludwigsburg
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in der Martin-Luther-Straße 69 in einer zentralen und etablierten Geschäftslage von Ludwigsburg, einem bedeutenden Wirtschaftsstandort in der Metropolregion Stuttgart. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die sowohl eine hohe Erreichbarkeit als auch eine attraktive Infrastruktur für ihre Mitarbeiter und Kunden benötigen.
Makro- und Mikrolage für Ihr Business
Zentrale Positionierung: Die Adresse liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum Ludwigsburgs. Der Marktplatz, die Verwaltung (Ämter) und Banken sind schnell erreichbar – ein signifikanter Vorteil für Geschäftstermine und administrative Vorgänge.
Hohe Attraktivität und Repräsentanz: Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse in einem stabilen und gefragten Quartier.
Mitarbeiter-Infrastruktur: Die Versorgung der Mitarbeiter ist exzellent. In der näheren Umgebung finden sich diverse gastronomische Angebote für die Mittagspause, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister und Poststellen.
Verkehrstechnische Anbindung (Mitarbeiter & Logistik)
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Anbindung für Pendler ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Ludwigsburger Hauptbahnhof (S-Bahn S4/S5 und Regionalverkehr) sind fußläufig erreichbar. Dies gewährleistet eine reibungslose Anreise aus dem gesamten Stuttgarter Raum.
Individualverkehr und Fernverbindungen: Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern aus. Die Bundesstraße B27 (Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn) sowie die Autobahn A81 (Stuttgart–Würzburg) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Dies ist ein entscheidender Faktor für Geschäftsreisen, Außendienst und die Zulieferlogistik.
Parksituation: Die Parkmöglichkeiten im Quartier sind im Vergleich zu reinen Innenstadtlagen oft besser zu organisieren (Bitte prüfen Sie hier die spezifische Situation der Immobilie, z.B. eigene Stellplätze).
Fazit für Investoren und Mieter
Die Martin-Luther-Straße 69 bietet die seltene Kombination aus zentraler Geschäftsadresse mit hoher Visibilität und einer maximalen verkehrstechnischen Effizienz. Sie ist der nahezu ideale Standort für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder Technologieunternehmen, die Wert auf eine exzellente Erreichbarkeit, eine starke regionale Vernetzung und eine attraktive Arbeitsumgebung für ihr Personal legen.
Makro- und Mikrolage für Ihr Business
Zentrale Positionierung: Die Adresse liegt in unmittelbarer Nähe zum pulsierenden Stadtzentrum Ludwigsburgs. Der Marktplatz, die Verwaltung (Ämter) und Banken sind schnell erreichbar – ein signifikanter Vorteil für Geschäftstermine und administrative Vorgänge.
Hohe Attraktivität und Repräsentanz: Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und bietet eine repräsentative Geschäftsadresse in einem stabilen und gefragten Quartier.
Mitarbeiter-Infrastruktur: Die Versorgung der Mitarbeiter ist exzellent. In der näheren Umgebung finden sich diverse gastronomische Angebote für die Mittagspause, Einzelhandelsgeschäfte sowie Dienstleister und Poststellen.
Verkehrstechnische Anbindung (Mitarbeiter & Logistik)
Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV): Die Anbindung für Pendler ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen mit direkter Verbindung zum Ludwigsburger Hauptbahnhof (S-Bahn S4/S5 und Regionalverkehr) sind fußläufig erreichbar. Dies gewährleistet eine reibungslose Anreise aus dem gesamten Stuttgarter Raum.
Individualverkehr und Fernverbindungen: Die Lage zeichnet sich durch die schnelle Erreichbarkeit der Hauptverkehrsadern aus. Die Bundesstraße B27 (Anbindung nach Stuttgart und Heilbronn) sowie die Autobahn A81 (Stuttgart–Würzburg) sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Dies ist ein entscheidender Faktor für Geschäftsreisen, Außendienst und die Zulieferlogistik.
Parksituation: Die Parkmöglichkeiten im Quartier sind im Vergleich zu reinen Innenstadtlagen oft besser zu organisieren (Bitte prüfen Sie hier die spezifische Situation der Immobilie, z.B. eigene Stellplätze).
Fazit für Investoren und Mieter
Die Martin-Luther-Straße 69 bietet die seltene Kombination aus zentraler Geschäftsadresse mit hoher Visibilität und einer maximalen verkehrstechnischen Effizienz. Sie ist der nahezu ideale Standort für Dienstleister, Kanzleien, Praxen oder Technologieunternehmen, die Wert auf eine exzellente Erreichbarkeit, eine starke regionale Vernetzung und eine attraktive Arbeitsumgebung für ihr Personal legen.
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