Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bretten!

Wohnbereich mit Blick zur Terrasse 1. OG

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75015 Bretten, Baden-Württemberg

1.495.000 € Kaufpreis

87,5 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	1.495.000 €
Maklerprovision	4,76 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	380,48 m²
Nutzfläche	87,5 m²
Gesamtfläche	598,15 m²
Grundstücksfläche	440 m²
Zimmer	9
Baujahr	2004
Verfügbar ab	Keine Angabe
Zustand	Neuwertig

Beschreibung der Immobilie

Dieses im Jahre 2003 erbaute Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich sehr gut gelegen im Zentrum Brettens.
Der Ort Bretten, bekannt für seine reiche Geschichte und kulturelle Vielfalt, bietet eine ideale Umgebung für dieses Objekt, das sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer interessant ist.

Das Objekt bietet insgesamt drei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m². Die 3-Zimmer-Wohnung wird durch eine große Terrasse und die 2-Zimmer-Wohnung durch einen Balkon ins Freie erweitert, die beide zum gemütlichen Verweilen einladen.
Im 2. Obergeschoss befindet sich eine große, hochwertig ausgestattete Maisonettewohnung mit ca. 219 m² Wohnfläche vorhanden, die durch ihr modernes Design sowie ihre offene Aufteilung besticht. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über zwei Terrassen. Diese, sowie die 3-Zimmer-Wohnung werden aktuell eigengenutzt und stehen nach dem Verkauf zur Verfügung.
Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit mit einer Kaltmiete von 6.600,00 €/ p.a. vermietet.

Im Erdgeschoss befindet sich das über Bretten hinaus bekannte "Bistro Zack". Dieses ist aktuell geschlossen und kann vom neuen Eigentümer entweder selbst betrieben oder verpachtet werden. Die Gastronomieeinheit ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine große Theke, eine Bistro-Küche, ein Kühlhaus sowie eine Zapfanlage. Die Räumlichkeiten sind mit einer Fußbodenheizung und Alufenstern ausgestattet. Es ist genügend Platz für ein paar Tische sowie Barhocker vorhanden. Im vorderen Außenbereich befindet sich eine überdachte Terrasse.

Abgerundet wird dieses sehr interessante Angebot von 7 Kfz-Stellplätzen im Hof.

Das Objekt zeigt sich einem sehr gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind sofort bewohnbar bzw. nutzbar. Es stehen Ihnen sehr viele Möglichkeiten offen.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Innenbesichtigung.

Gerne können Sie die Finanzierungsberater der Sparkasse Kraichgau unter www.sparkasse-kraichgau.de/baufinanzierung kontaktieren. Denn es gibt Wünsche, die dulden keinen Aufschub.

Dieses Exposé ist teilweise unter Nutzung von KI-gestützten Anwendungen entstanden.

Ausstattungsmerkmale

Bad

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- elektr. Rollläden
- Tageslichtbad
- mehrere Bäder
- Natursteinböden

1. OG - 3-Zimmer-Wohnung inkl. großer Terrasse und 2-Zimmer-Wohnung inkl. Balkon
2. OG - Große Wohnung mit zwei Terrassen und Fußbodenheizung
EG - Bistro mit Fußbodenheizung und Alufenstern

Energie

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Gültig bis	2035-11-18
Endenergiebedarf	106,80
Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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75015 Bretten – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Melanchthonstadt Bretten, eine Stadt im westlichen Kraichgau, etwa 23 km nordöstlich von Karlsruhe in Baden-Württemberg, bietet eine ideale Umgebung für Geschäftsleute, die nach einer Immobilie suchen, die sowohl Wohn- als auch Gewerberäume bietet. Als drittgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden, bietet Bretten eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe befindet sich in ruhiger Lage, nur 100 m südlich vom Stadtzentrum, und bietet somit eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Die Stadt Bretten selbst hat etwa 30.000 Einwohner und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Bretten Stadtmitte nur 500 m entfernt und fußläufig erreichbar, sowie der Bushaltestelle Bretten Sporgasse nur 200 m entfernt. Die Autobahnauffahrt Pforzheim-Nord A 8 ist mit dem Auto in etwa 13,2 km erreichbar.

In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und ein Einkaufszentrum. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, ein Gymnasium und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Für die Gesundheit stehen Arztpraxen, Apotheken und ein Zahnarzt in der Nähe zur Verfügung.

Die kulinarische Vielfalt ist ebenfalls groß, mit Restaurants, Schnellrestaurants und Kneipen direkt vor der Haustür. Für die Freizeit bietet Bretten ein Museum, ein Theater, Sportvereine, Fitnessstudios und Parks, wie den Stadtpark und den Park Rosengarten, die alle fußläufig erreichbar sind.

Unser Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet somit eine ideale Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit, in einer Stadt, die eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen.

Sonstige Informationen

Für weitere Informationen sowie ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie bitte den Anbieter.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen der Illustration. Bei Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Angaben vom Eigentümer oder Rohbaumaße. Das dargestellte Mobiliar ist nur ein beispielhafter Einrichtungsvorschlag.

Ansprechpartner/in: Herr Nico Gerold

+497251773984

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