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## Lagebeschreibung

### Montanusstraße 17, 51373 Leverkusen

**1. Stadtteil und Umgebung**
Die Montanusstraße befindet sich im zentral gelegenen Stadtteil Wiesdorf in Leverkusen. Es handelt sich um eine ruhige, innerstädtische Wohnstraße mit überwiegend mehrgeschossigen Wohngebäuden. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Durchmischung aus Wohnen, Dienstleistung und Einzelhandel. Durch die zentrale Lage sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten zu erreichen.

**2. Verkehrsanbindung**
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen mit direkter Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Stadtteile. Der Bahnhof Leverkusen-Mitte ist fußläufig erreichbar und bietet Regionalbahn- und S-Bahnanbindungen in Richtung Köln, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Für den Individualverkehr besteht eine schnelle Anbindung an die A3 und A1.

**3. Infrastruktur & Nahversorgung**
Die Lage bietet eine sehr gute Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Geschäfte und gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld.

**4. Wohn- und Aufenthaltsqualität**
Die Montanusstraße zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger Wohnatmosphäre aus. Trotz der Nähe zur City ist die Straße selbst nicht stark befahren. Grünflächen und Erholungsbereiche sind ebenfalls gut erreichbar. Die Lage eignet sich ideal für Singles, Paare und kleine Unternehmen, die Wert auf zentrale Erreichbarkeit und urbane Infrastruktur legen.

**5. Zusammenfassung**
Die Montanusstraße 17 bietet eine attraktive und stadtnahe Lage in Leverkusen-Wiesdorf. Hervorragende Verkehrsanbindung, eine ausgezeichnete Nahversorgung sowie eine angenehme Wohnumgebung machen diese Adresse zu einem sehr geeigneten Standort sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel