Historisches Wohn-und Geschäftshaus am Stadttor Burgaus, zentral gelegen, vielseitig nutzbar
695.000 €
Kaufpreis
8
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9342505
Objektnummer: 406341
Ostseite
Westseite mit Bestuhlung
Westseite mit Vorplatz
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 695.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 221 m² |
| Gastrofläche | 83,15 m² |
| Zimmer | 8 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Historisches Wohn- und Geschäftshaus am Stadttor – Denkmalgeschützt, zentral gelegen, vielseitig nutzbar
Objektbeschreibung
Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um 1618 errichtet – zeitgleich mit dem Bau des Stadttors. Seit 1796 befindet sich das Anwesen in Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Das Gebäude verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Innenstadtlage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Büro oder Wohnen.
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Historie und Nutzung
•Ursprünglich als Kolonialwarenhandlung, später als Kaufhaus genutzt
•Ab den 1970er-Jahren Nutzung durch Drogeriemärkte
•Umbau 2001: Einrichtung einer italienischen Eisdiele (Einrichtung größtenteils noch vorhanden)
•Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde der Keller neu ausgehoben und umfassend gegen Feuchtigkeit isoliert (innen und außen)
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Flächenaufteilung / Nutzflächen
Gesamtnutzfläche: ca. 221 m²
Erdgeschoss (Gewerbefläche):
•Gastraum: ca. 83,15 m²
•Vorbereitung: ca. 13,18 m²
•Vorraum: ca. 4,47 m²
Kellergeschoss:
•Zwei Lagerräume
•WC
•Bereich der ehemaligen Eisdiele
1. Obergeschoss (Wohnung/Kanzlei, ca. 120 m²):
•Nutzung als Wohnung oder Kanzleiräume
•Gewerbliche Vermietung behördlich genehmigt
2. Obergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 45 m²):
•Einbau und Genehmigung 1994
•Aufteilung: Küche, Wohnen, Schlafen, Bad, Flur
•Zwei zusätzliche Räume können als Dachboden genutzt werden
3. Obergeschoss:
•Dachboden, erreichbar über eine mittelalterliche Holzblocktreppe
4. Außenfläche: 140 m²
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Besonderheiten
•Denkmalgeschütztes Gebäude mit barocker Fassade zur Stadtseite
•Zentrale Lage direkt am Stadttor – sehr gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft
•Vorplatz (ca. 140 m²) – ideal für Außenbewirtschaftung oder Sitzplätze im Freien
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Wohnen
•Historischer Charakter kombiniert mit praktischer Raumaufteilung
Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Ein Verkehrswertwertgutachten eines staatlich vereidigten Gutachters liegt vor.
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Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charme und Potenzial.
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gastronomie mit Außengastronomie oder repräsentative Büronutzung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer einmaligen Lage am historischen Stadttor.
Objektbeschreibung
Dieses charmante, denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde vermutlich um 1618 errichtet – zeitgleich mit dem Bau des Stadttors. Seit 1796 befindet sich das Anwesen in Familienbesitz und wurde über Generationen hinweg als Wohn- und Geschäftshaus genutzt.
Das Gebäude verbindet historischen Charme mit einer hervorragenden Innenstadtlage und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie, Einzelhandel, Büro oder Wohnen.
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Historie und Nutzung
•Ursprünglich als Kolonialwarenhandlung, später als Kaufhaus genutzt
•Ab den 1970er-Jahren Nutzung durch Drogeriemärkte
•Umbau 2001: Einrichtung einer italienischen Eisdiele (Einrichtung größtenteils noch vorhanden)
•Nach dem Zweiten Weltkrieg wurde der Keller neu ausgehoben und umfassend gegen Feuchtigkeit isoliert (innen und außen)
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Flächenaufteilung / Nutzflächen
Gesamtnutzfläche: ca. 221 m²
Erdgeschoss (Gewerbefläche):
•Gastraum: ca. 83,15 m²
•Vorbereitung: ca. 13,18 m²
•Vorraum: ca. 4,47 m²
Kellergeschoss:
•Zwei Lagerräume
•WC
•Bereich der ehemaligen Eisdiele
1. Obergeschoss (Wohnung/Kanzlei, ca. 120 m²):
•Nutzung als Wohnung oder Kanzleiräume
•Gewerbliche Vermietung behördlich genehmigt
2. Obergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 45 m²):
•Einbau und Genehmigung 1994
•Aufteilung: Küche, Wohnen, Schlafen, Bad, Flur
•Zwei zusätzliche Räume können als Dachboden genutzt werden
3. Obergeschoss:
•Dachboden, erreichbar über eine mittelalterliche Holzblocktreppe
4. Außenfläche: 140 m²
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Besonderheiten
•Denkmalgeschütztes Gebäude mit barocker Fassade zur Stadtseite
•Zentrale Lage direkt am Stadttor – sehr gute Sichtbarkeit und Laufkundschaft
•Vorplatz (ca. 140 m²) – ideal für Außenbewirtschaftung oder Sitzplätze im Freien
•Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Gastronomie, Einzelhandel, Büro, Wohnen
•Historischer Charakter kombiniert mit praktischer Raumaufteilung
Sonstiges
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Ein Verkehrswertwertgutachten eines staatlich vereidigten Gutachters liegt vor.
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Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen mit Geschichte, Charme und Potenzial.
Ob Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, Gastronomie mit Außengastronomie oder repräsentative Büronutzung – dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten in einer einmaligen Lage am historischen Stadttor.
Ausstattung
| Bad | 2 |
| Bad | Dusche, Wanne |
| Boden | Fliesen, Laminat |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Keller |
Balkon, Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Ein Großteil der Ausstattung der Eisdiele ist noch vorhanden.
Bemerkungen:
Ein Großteil der Ausstattung der Eisdiele ist noch vorhanden.
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
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Objektstandort
Stadtstr. 4
89331 Burgau
- Bayern
Lage des Objektes
Lagebeschreibung
Das Anwesen liegt in bester Lage direkt am historischen Stadttor – einem markanten Punkt der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Wohnhäusern. Durch die Lage an einer frequentierten Straße ist eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft gegeben. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Anbindungen an den Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Das Anwesen liegt in bester Lage direkt am historischen Stadttor – einem markanten Punkt der Innenstadt. Die Umgebung ist geprägt von Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Wohnhäusern. Durch die Lage an einer frequentierten Straße ist eine hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft gegeben. Öffentliche Parkmöglichkeiten und Anbindungen an den Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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