Repräsentatives Ladenlokal in zentraler Ecklage mit hoher Sichtbarkeit

Ladenfläche mit Schaufensterfront in zentraler Lage

Seitenansicht des Ladenlokals mit Ecklage

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78532 Tuttlingen, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

3.500 € Kaltmiete

14,00 € Preis/m² ca.

2,00 € NK/m²

250 m²

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.500 €
Nebenkosten	500 €
Maklerprovision	1,5 Nettokaltmiet zzgl. MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Verkaufsfläche	250 m²
Verfügbar ab	Sofort
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Ihr neuer Standort in zentraler Lage!
Diese repräsentative Ladenfläche im Erdgeschoss überzeugt durch rund 235 m² Nutzfläche, eine breite Schaufensterfront und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ob Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder Büronutzung – hier präsentieren Sie Ihr Unternehmen an einem sichtbaren und gut erreichbaren Standort.
Die gepflegte Fläche ist bezugsfertig und bietet durch den offenen Grundriss ideale Voraussetzungen für ein individuelles Raumkonzept.

Die offene und großzügig geschnittene Gewerbefläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Konzepte.
Mehrere Säulen gliedern den Raum dezent und ermöglichen eine flexible Aufteilung, z. B. in Verkaufs-, Beratungs- oder Bürobereiche.

Zwei separate Sanitäreinheiten (Damen / Herren) sind vorhanden.
Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und schaffen optimale Präsentationsbedingungen für Produkte oder Dienstleistungen.

Durch die zentrale Lage und die Schaufensterfront zur Hauptstraße profitiert die Einheit von einer hohen Sichtbarkeit und stetigen Passantenfrequenz.
Die Fläche ist gepflegt, technisch in Ordnung und kann sofort genutzt werden.

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Ausstattungsmerkmale

Boden	Laminat
Keller	Ja

- Ca. 235 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Große Schaufensterfront mit optimaler Sichtbarkeit
- Offener, flexibel gestaltbarer Grundriss
- Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen / Herren)
- Barrierearmer Zugang direkt von der Straße
- Öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
- Solide, gepflegte Ausstattung
- Zentraler Standort mit hoher Kundenfrequenz
- Bezugsfertiger Zustand – sofort verfügbar

Energie

Energieeffizienzklasse E · 142.4 kWh/(m²*a)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum	16. 09. 2022
Gültig bis	16.09.2032
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	142.4
Wesentlicher Energieträger	Öl
Energieträger/Befeuerung	Öl

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78532 Tuttlingen – Baden-Württemberg

Lage & Infrastruktur

Die Gewerbefläche befindet sich in zentraler und stark frequentierter Innenstadtlage, umgeben von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Gastronomiebetrieben und Dienstleistungsunternehmen.
Öffentliche Verkehrsmittel, Parkmöglichkeiten sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die gute Sichtbarkeit und die stetige Laufkundschaft machen diesen Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr.
Dank der nahegelegenen Haltestellen und Parkzonen ist die Gewerbeeinheit sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal erreichbar.

Sonstige Informationen

Diese Gewerbefläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe oder Büronutzungen mit Kundenverkehr.

Die Fläche ist gepflegt und sofort bezugsbereit. Ein Bezug ist nach Vereinbarung möglich.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Objektbeschreibung basiert auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten.

Ansprechpartner: Herr Ercan Yorulmaz · ercan.yorulmaz@falcimmo.de

Ansprechpartner/in: Herr Ercan Yorulmaz

0800 - 646 0 646

Weitere Anbieterdaten

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete	3.500 €
Nebenkosten	500 €
Maklerprovision	1,5 Nettokaltmiet zzgl. MwSt.

Ansprechpartner/in: Herr Ercan Yorulmaz

0800 - 646 0 646

FALC Immobilien GmbH & Co. KG

Humperdickstr. 3, 53773 Hennef (Sieg)

Mobilnummer	+49 151 64623641
Website	www.falcimmo.de

Fax	+49 2242 9010319
Vertretungsberechtigter	Andreas Laarmann
Berufsaufsichtsbehörde	Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg
Handelsregister	Amtsgericht Siegburg
Handelsregisternummer	HRA 5518
USt.-IdNr	DE268955838
Weitere Angaben	Falc Immobilien GmbH & Co. KG Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Tel: 02242-90 10 3-0 Fax: 02242-90 10 3-19 E-Mail: mail@falcimmo.de Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRA 5518 Die Falc Immobilien GmbH & Co. KG wird vertreten durch die Falc Immobilien Verwaltungs GmbH Humperdickstr. 3, 53773 Hennef Handelsregister Amtsgericht Siegburg HRB 11922 Vertretungsberechtigter Andreas Laarmann (Geschäftsführer) Zuständige Aufsichtsbehörde (§ 34c Nr. 1) Rhein-Sieg-Kreis, Dezernat 5 - Rechts- und Ordnungsamt, Kaiser-Wilhelm-Platz 1, 53721 Siegburg USt-IdNr.: DE268955838 Verantwortlich für den Inhalt Andreas Laarmann Alle unsere Partner sind selbstständige Unternehmer und handeln auf eigene Rechnung/Verantwortung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr