Hier geben Ihre Geschäfte Vollgas!

Ihre neue und vielseitige Gewerbefläche im Zentrum von Simmerath - Lammersdorf ist seit Jahrzehnten als erfolgreiches Autohaus bekannt. Sie steht ab sofort für Ihre Nutzung zur Verfügung.
Gestalten Sie Ihren Erfolg frei nach Ihren Wünschen.
Folgende Optionen stehen im Gesamten oder in Teilen zu Ihrer Auswahl und zur sofortigen Anmietung bereit.

- Nutzung der ehemaligen Werkstatt inkl. der Ausstellungs-, Büro- und Kellerräume des linken Gebäudeteils gemäß dieses Exposés mit der Objektnummer FALC-VS-76178.
- zusätzliche Nutzung des ehemaligen Ausstellungsraums inkl. der angrenzenden Büro- und Sozialräume gemäß des Exposés mit der Objektnummer FALC-VS-76183.
- Auf Wunsch kann das gegenüberliegende Grundstück mit ca. 937m² als Abstell- und Lagerfläche zusätzlich angemietet werden.

Die gesamte Gewerbefläche dieses Angebots (FALC-VS-76178) beträgt ca. 850m², die sich wie folgt aufteilt:
Werkstattfläche ca. 223m²
Büro -und Sozialfläche ca. 87m² + 9 m²
Kellerfläche ca. 90m²
Aussenlagerfläche (rückwärtig) ca. 160m²
Nutznebenfläche (Parkfläche vor dem Gewerbe) ca. 280m²

Ursprünglich als Werkstatt genutzt, bietet die Fläche eine solide bauliche Grundlage für diverse, gewerbliche Konzepte – ob als Werkstatt, Lagerfläche, Produktionsstätte oder Betriebsstandort für Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen. Dank der ebenerdigen Zugänglichkeit und der großzügigen Raumaufteilung ist die Immobilie vielseitig anpassbar und ermöglicht eine effiziente Nutzung nach individuellem Bedarf.

Die Immobilie selbst blickt auf eine lange Geschichte zurück: Der ursprüngliche Gebäudeteil stammt aus den 1960er Jahren, wurde in den 1970er Jahren erweitert und zuletzt 1990 ausgebaut. Diese kontinuierliche Entwicklung spiegelt den Erfolg und die Beständigkeit des Standorts wider. Die Bauweise ist robust, die Räume hell und gepflegt – eine solide Basis für Ihre neuen Geschäftsideen.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt 2.000 Euro,
zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 400 Euro.
Der Mieter schließt einen eigenen Gasliefervertrag ab.

Mit ihrer zentralen Lage, der großzügigen Fläche und der vielseitigen Nutzbarkeit bietet diese Gewerbeeinheit optimale Voraussetzungen für Ihre erfolgreiche Unternehmenszukunft in Simmerath.
In diesen Räumen mit Geschichte finden Sie großartige Möglichkeiten für Ihren Erfolg und Ihre Ideen.

Bad	1
Boden	Fliesen
Barrierefrei	Ja
Keller	Ja

Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie gerne beim Immobilienverkauf.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:
52062 Aachen
Theaterstraße 46
kostenlose Hotline: 0800 646 0 646
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Artur Rotenberg
Mobil: 0160 90665285
E-Mail: artur.rotenberg@falcimmo.de