Offene Besichtigung am 07.11.2025 zw. 16-17 Uhr: Immobilie mit Entwicklungspotenzial zu verkaufen
700.000 €
Kaufpreis
320 m²
Wohnfläche
13
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9307658
Objektnummer: 224101
Ansicht Haupt-/Nebengebäude
Ansicht Hauptgebäude
Ansicht Nebengebäude
Fremdenzimmer
Fremdenzimmer
Flur
Wohnzimmer
Badezimmer
Separates WC
Küchenbereich
Unausgebautes Dachgeschoss
Unausgebautes Dachgeschoss
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Gaststätte
Küche Gaststätte
Gartenfläche
Rückansicht
Gasthaus, möbliert (EG)
Gasthaus, unmöbliert (EG)
Wohnung + Gästezimmer, möbliert (OG)
Wohnung + Gästezimmer, unmöbliert (OG)
Kaun und Kaun Immobilien GmbH
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 700.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 3,57 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 320 m² |
| Grundstücksfläche | 977 m² |
| Zimmer | 13 |
| Baujahr | 1944 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Energie
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Flüssiggas |
Objektbeschreibung
Hinweis: Wir veranstalten eine Offene Besichtigung am Freitag, den 07.11.2025, zwischen 16 und 17 Uhr - Interessierte sind herzlich eingeladen, unverbindlich und ohne vorherige Anmeldung die Immobilie zu besichtigen!
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Neuhausen-Schellbronn. Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (voll unterkellert) sowie einem Nebengebäude und überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Flächen und ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine derzeit betriebene Gastronomieeinheit (Restaurant). Diese kann durch den neuen Eigentümer weitergeführt, neu verpachtet oder alternativ in mindestens zwei Wohneinheiten umgestaltet werden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über vier kleine Apartments sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Apartments lassen sich ebenfalls zu größeren Wohneinheiten zusammenfassen.
Das unausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, zwei attraktive Maisonettewohnungen zu realisieren. Die notwendigen Leitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss geführt.
Beheizt wird das Hauptgebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude, das aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Es gliedert sich in eine ehemalige Scheune, eine Bar sowie eine frühere Metzgerei. Auch hier bestehen vielfältige Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Durch die verschiedenen Ausbau- und Entwicklungsszenarien eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Handwerker, Aufteiler, Projektentwickler und Bauträger. Eine Neuplanung mit Geschosswohnungsbau ist grundsätzlich ebenfalls denkbar.
Bitte beachten: Eine konkrete Wohn-/Gewerbe-/Nutzflächenberechnung des Hauptgebäudes liegt nicht vor. Die Flächen im EG sowie im 1. OG werden auf insgesamt ca. 320 m² (Wohn-/ & Gewerbefläche) geschätzt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurde hierbei noch nicht berücksichtigt. Ebenso hinzu kommt die Nutzfläche im UG und im kompletten Nebengebäude. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und kann nach Fertigstellung umgehend zugeschickt werden.
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in Neuhausen-Schellbronn. Das Anwesen besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit (voll unterkellert) sowie einem Nebengebäude und überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Flächen und ein weitläufiges Grundstück mit zahlreichen Stellplätzen.
Im Erdgeschoss des Hauptgebäudes befindet sich eine derzeit betriebene Gastronomieeinheit (Restaurant). Diese kann durch den neuen Eigentümer weitergeführt, neu verpachtet oder alternativ in mindestens zwei Wohneinheiten umgestaltet werden.
Das 1. Obergeschoss verfügt über vier kleine Apartments sowie eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Die Apartments lassen sich ebenfalls zu größeren Wohneinheiten zusammenfassen.
Das unausgebaute Dachgeschoss bietet ebenfalls Potenzial: Hier besteht die Möglichkeit, zwei attraktive Maisonettewohnungen zu realisieren. Die notwendigen Leitungen sind bereits bis ins Dachgeschoss geführt.
Beheizt wird das Hauptgebäude über eine Gas-Zentralheizung.
Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude, das aktuell als Lagerfläche genutzt wird. Es gliedert sich in eine ehemalige Scheune, eine Bar sowie eine frühere Metzgerei. Auch hier bestehen vielfältige Umnutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Durch die verschiedenen Ausbau- und Entwicklungsszenarien eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, Handwerker, Aufteiler, Projektentwickler und Bauträger. Eine Neuplanung mit Geschosswohnungsbau ist grundsätzlich ebenfalls denkbar.
Bitte beachten: Eine konkrete Wohn-/Gewerbe-/Nutzflächenberechnung des Hauptgebäudes liegt nicht vor. Die Flächen im EG sowie im 1. OG werden auf insgesamt ca. 320 m² (Wohn-/ & Gewerbefläche) geschätzt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurde hierbei noch nicht berücksichtigt. Ebenso hinzu kommt die Nutzfläche im UG und im kompletten Nebengebäude. Ein aktueller Energieausweis ist in Bearbeitung und kann nach Fertigstellung umgehend zugeschickt werden.
Sonstige Informationen
Bitte beachten: Eine konkrete Wohn-/Gewerbe-/Nutzflächenberechnung des Hauptgebäudes liegt nicht vor. Die Flächen im EG sowie im 1. OG werden auf insgesamt ca. 320 m² geschätzt. Das unausgebaute Dachgeschoss wurde hierbei noch nicht berücksichtigt.
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Objektstandort
Hohenwarter Str. 17
75242 Neuhausen
- Baden-Württemberg
Lage des Objektes
Die Liegenschaft befindet sich in Neuhausen-Schellbronn im nördlichen Schwarzwald. Der Ort bietet ruhiges Wohnen im Grünen bei gleichzeitig guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kinderbetreuung sind in Neuhausen sowie den Nachbarorten vorhanden. Pforzheim und Calw sind schnell erreichbar, die A8 sorgt für eine gute Verbindung nach Stuttgart und Karlsruhe. Damit verbindet die Lage naturnahes Wohnen mit praktischer Infrastruktur und Entwicklungspotenzial.