Gewerbeensemble Produktionshallen + Bürogebäude und umfangreiche Freiflächen

Zum Verkauf steht ein Gewerbekomplex auf einem ca. 16.707m² großen Grundstück.
Die Lage der Immobilie liegt für Gewerbetreibende/Industrie ausgesprochen günstig in der Gemeinde Freigericht/OT Altenmittlau.
Die Gemeinde grenzt an die Metropolregion Frankfurt/Rhein-Main.
Genutzt wird die Immobilie derzeit zur Serienfertigung und Montage von Baugruppen aus Aluminium.
Das Gewerbeensemble besteht aus zwei Hallenkomplexen in freitragender Stahlbauweise/vollgedämmt nebst Bürogebäude (alle Dächer/Fassaden vollgedämmt + Folie/BJ 2013) und Pavillon mit Sozialräumen.
Die Halle 1 wurde 2013 mit einer Nutzfläche von 1.628,46 m² in vollgedämmter Sandwichbauweise/Stahlträger neu errichtet.
Das EG verfügt über einen Sozialtrakt mit zwei Umkleiden nebst Duschen und Waschräumen, HWR, Herren WCs (4x +4x Urinale), Frauen WCs (4x) sowie Technikraum und zwei abgeteilten Werkstattbereichen mit tragfähigem Dach.
Im OG sind die Technikräume 1+ 2 und Heizungsraum (Gas zentral BJ 2013) verortet.
Darüber hinaus punktet Halle 1 mit 4x Rolltoren Aluminium isoliert, 5x Zugang/Ausgang 1m, Ringleitung/ Luftdruck rundum, Abluft mit Wärmerückgewinnung BJ 2013, 2x Schraubenkompressoren/2x Trockner, Stromschienenringsystem, LED Beleuchtung und Druckluft Anschlüssen.
Halle 2 (BJ ca. 1977) verfügt über eine Nutzfläche von 1.443,78 m² und wurde 2013 voll saniert/erneuert.
Dach und Fassade wurden wie Halle 1 in Sandwichbauweise neu errichtet.
Die Ausstattung entspricht der Halle 1.
Zudem verfügt Halle 2 über Härteofen und Krahnbahn (1,5t).
Räumlich getrennt sind ein Versandbüro und ein Messraum.
Alle Bereiche sind durch Zugangskontrollen gesichert.
Das Bürogebäude BJ 2013/14 wurde in massiver Bauweise (Beton) mit voll gedämmter Fassade errichtet.
Es unterteilt sich in Hauptbüro, 3 abgetrennte Räume, Buchhaltung, Empfang und Besprechungsraum.
Zusätzlich sind Vorarbeiterbüro, Gästetoilette/behinderten Toilette + 3x WC M/W (3xToilette/3x Urinal) vorhanden.
Des Weiteren überzeugt auch das Bürogebäude, das mittels Gas Zentralheizung BJ 2012 beheizt wird, mit einer exzellenten Ausstattung:
Kunststofffenster Iso dreifach verglast/Raffstores, Alarmanlage, Fußbodenheizung vollständig, Lichtkuppeln, isolierte Decke/Puffer, Lüftungsanlage, LED-Lampen/Bewegungsmelder, Eingangskontrollsystem, Brandmeldeanlage sowie Kabelschacht im Boden (mit Revisionsklappen).
Ein zusätzlicher Pavillon BJ 1984 beherbergt weitere Sozialräume in Form eines vollausgestatteten Fitnessraumes, Teeküche, Ausstellung mit abgetrenntem Empfang, zwei WC-Räumen und Terrasse BJ 2023 mit Lamellendach und Bankiraiboden.
Die Beheizung erfolgt zentral vom Hauptgebäude.
Verbaut sind Alufenster Iso doppelt verglast BJ 80er.
Flächenangaben zu den einzelnen Komplexen können dem Punkt "Ausstattung" entnommen werden.

Haben wir Ihr Interesse an diesem hochwertigen Gewerbekomplex mit Topausstattung in infrastrukturell ausgezeichneter Lage geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Küche	Offene Küche
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Teppich, Kunststoff, Estrich
Barrierefrei	Ja

Provision für Käufer: 5,95 % inkl Mwst.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

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Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
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Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
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