So etwas Schönes werden Sie nicht gleich wieder finden...
580.000 €
Kaufpreis
286 m²
Wohnfläche
11
Zimmer
immobilien.de Nr.: 9294877
Objektnummer: TB 16
Herzlich Willkommen!
Ansicht von Nordwest
Zugang zum Fachwerkhaus (1)
Zugang zum Fachwerkhaus (2)
Flurgarderobe
Im EG (1)
Im EG (2)
Im EG (3)
Im EG (4)
Zum OG
Im OG (1)
Im OG (2)
Rotsteinblick
Im DG (1)
Im DG (2)
Im DG (3)
Im UG (1)
Im UG (2)
Im UG (3)
Wintergarten und Hauseingang
Im Wintergarten
Backhaus
Im Backhaus
Detail Grundstück (1)
Detail Grundstück (2)
Detail Grundstück (3)
Detail Grundstück (4)
Detail Grundstück (5)
Für Ihre Fahrzeuge
Ferienhaus
Im Ferienhaus (1)
Im Ferienhaus (2)
Im Ferienhaus (3)
Im Ferienhaus (4)
Im Ferienhaus (5)
Im Ferienhaus (6)
Im Ferienhaus (7)
Für Ihre Gäste (1)
Für Ihre Gäste (2)
Auf Wiedersehn!
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 580.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | 2,975 % |
Größe & Zustand
| Wohnfläche | 286 m² |
| Gesamtfläche | 286 m² |
| Grundstücksfläche | 4.671 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1995 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 25.05.2024 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 1995 |
| Endenergiebedarf | 80,4 |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ja, wir sind uns sicher: So etwas Schönes werden Sie nicht gleich wieder finden.
Hier werden so viele Träume auf einmal wahr, wie man es nicht für möglich hält.
Allein schon die Lage wird Sie begeistern - ländliches Flair, Ortsrand, Ruhe, Grün, Blick zum Rotstein - Sachsens ältestem Naturschutzgebiet.
Dann das Niveau - modern, großzügig, komfortabel, geschmackvoll.
Und schließlich die Möglichkeit zu genießen und genießen zu lassen. Das kommt zunächst dadurch, dass es zwei Baukörper sind. Selbst wird man ja nicht in zwei Häusern zugleich wohnen. Also gilt: So viel Wohnfläche genießen wie man braucht, in welchem der beiden Baukörper man wohnen möchte und in welcher Etage.
Das hochwertige Fachwerkhaus wurde bisher zum großzügigen Wohnen von einer Familie allein genutzt. Ebenso könnte man aber z.B. nur EG und KG selbst nutzen und die beiden Wohnungen darüber an Feriengäste vermieten.
Was auch geht: EG, OG und DG an Feriengäste vermieten und selbst in der benachbarten rekonstruierten Turmwindmühle wohnen. Die wiederum wurde bisher als Ferienhaus genutzt.
Der Rest ist Mathematik - es gibt natürlich noch mehr Varianten.
Was, Sie wollen gar nicht drin wohnen, sondern alles vermieten? Nein, dafür ist das Objekt zu schön ... eben eins, das sich durch Vermietung an Feriengäste besonders wirtschaftlich betreiben lässt.
Hier werden so viele Träume auf einmal wahr, wie man es nicht für möglich hält.
Allein schon die Lage wird Sie begeistern - ländliches Flair, Ortsrand, Ruhe, Grün, Blick zum Rotstein - Sachsens ältestem Naturschutzgebiet.
Dann das Niveau - modern, großzügig, komfortabel, geschmackvoll.
Und schließlich die Möglichkeit zu genießen und genießen zu lassen. Das kommt zunächst dadurch, dass es zwei Baukörper sind. Selbst wird man ja nicht in zwei Häusern zugleich wohnen. Also gilt: So viel Wohnfläche genießen wie man braucht, in welchem der beiden Baukörper man wohnen möchte und in welcher Etage.
Das hochwertige Fachwerkhaus wurde bisher zum großzügigen Wohnen von einer Familie allein genutzt. Ebenso könnte man aber z.B. nur EG und KG selbst nutzen und die beiden Wohnungen darüber an Feriengäste vermieten.
Was auch geht: EG, OG und DG an Feriengäste vermieten und selbst in der benachbarten rekonstruierten Turmwindmühle wohnen. Die wiederum wurde bisher als Ferienhaus genutzt.
Der Rest ist Mathematik - es gibt natürlich noch mehr Varianten.
Was, Sie wollen gar nicht drin wohnen, sondern alles vermieten? Nein, dafür ist das Objekt zu schön ... eben eins, das sich durch Vermietung an Feriengäste besonders wirtschaftlich betreiben lässt.
Ausstattung
| Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | Wanne |
| Boden | Fliesen, Kunststoff |
| Keller |
- Fachwerkhaus (Wfl. ca. 196 m²)
o DG (Wfl. 48,9 m²): Zimmer 22,0 m² + 18,7 m², Bad 5,7 m², Korridor 2,5 m²
o OG (Wfl. 64,87 m²): Arbeiten 30,63 m², Schlafen 13,9, Ankleide/HWR 11,7 m², Bad 4,69 m², Korridor 3,95 m²
o EG (Wfl. 82,28 m²): Wohnen 26,29 m², Kochen/Speisen 22,24 m², WC/HWR 4,14 m², Korridor 3,75 m², Treppenhaus 7,86 m², Wintergarten (mit Kamin und Anschluss für Outdoorküche) ca. 18 m²
o KG: Waschhaus, ASR, HWR, Sauna, Bad, Flur
- Ferienhaus Mühle (Wfl. ca. 90 m²)
o 2. OG (Wfl. ca. 30 m²): zwei Schlafräume
o 1. OG (Wfl. ca. 31 m² m²): Wohnen
o EG (Wfl. ca. 29 m²): Windfang, Kochen/Speisen, Bad
- überdachte Gästeterrasse
- Gerätehäuschen mit überdachtem Wäscheplatz
- seperates Backhaus mit Holzbackofen
- Doppelcarport mit Werkstatt
- zwei kleine Gewächshäuser
- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 300 Mbit/s)
o DG (Wfl. 48,9 m²): Zimmer 22,0 m² + 18,7 m², Bad 5,7 m², Korridor 2,5 m²
o OG (Wfl. 64,87 m²): Arbeiten 30,63 m², Schlafen 13,9, Ankleide/HWR 11,7 m², Bad 4,69 m², Korridor 3,95 m²
o EG (Wfl. 82,28 m²): Wohnen 26,29 m², Kochen/Speisen 22,24 m², WC/HWR 4,14 m², Korridor 3,75 m², Treppenhaus 7,86 m², Wintergarten (mit Kamin und Anschluss für Outdoorküche) ca. 18 m²
o KG: Waschhaus, ASR, HWR, Sauna, Bad, Flur
- Ferienhaus Mühle (Wfl. ca. 90 m²)
o 2. OG (Wfl. ca. 30 m²): zwei Schlafräume
o 1. OG (Wfl. ca. 31 m² m²): Wohnen
o EG (Wfl. ca. 29 m²): Windfang, Kochen/Speisen, Bad
- überdachte Gästeterrasse
- Gerätehäuschen mit überdachtem Wäscheplatz
- seperates Backhaus mit Holzbackofen
- Doppelcarport mit Werkstatt
- zwei kleine Gewächshäuser
- Medien: Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Telefon/Internet (bis 300 Mbit/s)
Sonstige Informationen
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 80,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 80,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Objektstandort
02894 Sohland
Lage des Objektes
Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Sohland a.R. der Stadt Reichenbach/OL.
Sie wissen nicht wo die Stadt Reichenbach/OL liegt? Richtig, OL steht für Oberlausitz und Reichenbach ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Sie reicht vom Rotstein bis hin zu den Königshainer Bergen.
Doch das ist viel zu klein gedacht.
Reichenbach in der Oberlausitz liegt
a) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4.
b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten wie kaum eine andere in Deutschland nach dem Kohleausstieg einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Teilweise ist das sogar lustig: Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Vor allem deshalb ist Dresden mittlerweile der wichtigste Mikroelektronikstandort Europas. Aber diese schwingungsarme Lausitzer Platte reicht von Dresden über Görlitz bis Breslau - und bietet damit ideale Voraussetzungen für kostensparendes Errichten von Chipfabriken. Gern können Sie beim DZA nachfragen, dem Deutschen Zentrum für Astrophysik, warum es sich für die Oberlausitz entschieden hat.
Mehr über Sohland am Rotstein erfahren Sie auf https://sohland-rotstein.de/.
Sie wissen nicht wo die Stadt Reichenbach/OL liegt? Richtig, OL steht für Oberlausitz und Reichenbach ist eine Stadt mit ca. 5.000 Einwohnern im Landkreis Görlitz. Sie reicht vom Rotstein bis hin zu den Königshainer Bergen.
Doch das ist viel zu klein gedacht.
Reichenbach in der Oberlausitz liegt
a) an einer neuen europäischen Wirtschaftsachse, die von Paris über Saarbrücken, Frankfurt am Main, Erfurt, Dresden, Görlitz, Breslau und Krakau bis nach Kiew führt. Glauben Sie nicht? Dann beschäftigen Sie sich mal mit der Entwicklung des Fernverkehrs auf der Bundesautobahn 4.
b) in einer Region, die in den nächsten Jahrzehnten wie kaum eine andere in Deutschland nach dem Kohleausstieg einen von Ökologie geprägten und von Digitalisierung begleiteten Strukturwandel hin zu Zukunftstechnologien erleben wird. Glauben Sie auch nicht? Dann beobachten Sie mal, wer alles sich gerade konzeptionelle Gedanken dazu macht. Teilweise ist das sogar lustig: Wissenschaftler und Politiker aus ganz Deutschland lernen z.B. gerade, dass es im Untergrund der Oberlausitz mächtige Granitblöcke gibt, was wegen ihrer Schwingungsarmut z.B. für das Ansiedeln von Unternehmen der Mikroelektronik ideal ist. Vor allem deshalb ist Dresden mittlerweile der wichtigste Mikroelektronikstandort Europas. Aber diese schwingungsarme Lausitzer Platte reicht von Dresden über Görlitz bis Breslau - und bietet damit ideale Voraussetzungen für kostensparendes Errichten von Chipfabriken. Gern können Sie beim DZA nachfragen, dem Deutschen Zentrum für Astrophysik, warum es sich für die Oberlausitz entschieden hat.
Mehr über Sohland am Rotstein erfahren Sie auf https://sohland-rotstein.de/.
Anbieter kontaktieren
Kontakt
| Telefon | +49 351 4361230 |
| Mobil | +49 173 3530670 |
| Fax | 0351 43612 40 |
| Website | www.beate-protze-immobilien.de |