Vielseitiges Werkstattgebäude + Betriebsleiterwohnung + Expansionspotenzial
265.000 €
Kaufpreis
immobilien.de Nr.: 9269205
Objektnummer: KB066K
Gewerbeimmobilie kaufen in Hude - H&T Immobilien
Straßenansicht
Parkplatz
Vordere Ansicht
Seitenansicht
Rückansicht
Terrasse
Seitenansicht
Eingang zur Wohnung
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnen/Essen/Kochen
Zimmer I
Zimmer II
Zimmer III
Vollbad
Vollbad
Werkstatt - Flur
Werkstatt - Raum I
Werkstatt - Raum II
Werkstatt - Raum II
Werkstatt - Raum III
Werkstatt - Raum IV
Grundriss
Dateien
Preise & Kosten
| Kaufpreis | 265.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Maklerprovision | Im Erfolgsfall ist vom Käufer ein Erfolgshonorar in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen |
Größe & Zustand
| Gesamtfläche | 200 m² |
| Grundstücksfläche | 1.500 m² |
| Baujahr | 2005 |
| Verfügbar ab | ab sofort |
| Zustand | Gepflegt |
Energie
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2025-08-31 |
| Baujahr (laut Energieausweis) | 2005 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Energieverbrauchkennwert | 61.60 kWh/(m²*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Objektbeschreibung
Im dynamischen Gewerbegebiet Altmoorhausen erwartet Sie dieses vielseitige Werkstattgebäude mit integrierter Betriebsleiterwohnung, erbaut im Jahr 2005. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.500 m² bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe, die Raum für Wachstum und Anpassung suchen.
Das Gebäude beeindruckt durch seine moderne Holzrahmenbauweise mit einer eleganten Putzfassade und einem flach geneigten Satteldach, gedeckt mit hochwertigem, lackierten Stahl-Trapezblech. Die bestehende Werkstattfläche von ca. 102 m² lässt sich bei Bedarf um weitere 148 m² erweitern, da der zweite Bauabschnitt noch realisiert werden kann.
Die Werkstatt ist über eine ca. 2 Meter breite Doppelflügeltür, eine Seitentür sowie direkt aus der Betriebsleiterwohnung zugänglich. Der robuste Betonboden bietet eine solide Grundlage für diverse Gewerbetätigkeiten. Aktuell unterteilt in vier Räume durch Leichtbauwände, ermöglicht die flexible Raumgestaltung eine individuelle Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen.
Die Betriebsleiterwohnung hat ca. 97 m² und bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei Zimmer, ein Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der edle Holzdielenboden und ein Holzofenanschluss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine weitläufige Holzdielenterrasse mit Blick auf den eigenen Teich und die grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Pausen.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet: Eine gepflegte Rasenfläche mit großem Teich ziert den rückwärtigen Garten, während die geschotterte Parkfläche im vorderen Bereich ausreichend Stellplätze für zahlreiche Fahrzeuge bietet.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Gewerbebetriebe, die eine Kombination aus Arbeits- und Wohnfläche in einer attraktiven Lage suchen.
Das Gebäude beeindruckt durch seine moderne Holzrahmenbauweise mit einer eleganten Putzfassade und einem flach geneigten Satteldach, gedeckt mit hochwertigem, lackierten Stahl-Trapezblech. Die bestehende Werkstattfläche von ca. 102 m² lässt sich bei Bedarf um weitere 148 m² erweitern, da der zweite Bauabschnitt noch realisiert werden kann.
Die Werkstatt ist über eine ca. 2 Meter breite Doppelflügeltür, eine Seitentür sowie direkt aus der Betriebsleiterwohnung zugänglich. Der robuste Betonboden bietet eine solide Grundlage für diverse Gewerbetätigkeiten. Aktuell unterteilt in vier Räume durch Leichtbauwände, ermöglicht die flexible Raumgestaltung eine individuelle Anpassung an Ihre betrieblichen Anforderungen.
Die Betriebsleiterwohnung hat ca. 97 m² und bietet einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, drei Zimmer, ein Vollbad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der edle Holzdielenboden und ein Holzofenanschluss schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine weitläufige Holzdielenterrasse mit Blick auf den eigenen Teich und die grüne Umgebung bietet den perfekten Rückzugsort für entspannte Pausen.
Der Außenbereich ist ebenso durchdacht gestaltet: Eine gepflegte Rasenfläche mit großem Teich ziert den rückwärtigen Garten, während die geschotterte Parkfläche im vorderen Bereich ausreichend Stellplätze für zahlreiche Fahrzeuge bietet.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Gewerbebetriebe, die eine Kombination aus Arbeits- und Wohnfläche in einer attraktiven Lage suchen.
Ausstattung
| Terrassen | 1 |
Betriebsleiterwohnung
- Küchenbereich mit Holzunterschränken und Gasherd aus dem Baujahr
- weiß gefliestes Vollbad aus dem Baujahr
- Holzdielen- und Fliesenböden aus dem Baujahr
- Vollholztüren im Landhausstil aus dem Baujahr
- blaue Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung aus dem Baujahr
- Holzofen (muss ausgetauscht werden)
- Brötje Gasbrennwerttherme, Wärmetauscher aus 2016
- 120 Liter Brötje Warmwasserspeicher aus 2016
- Holzterrasse
- großer Gartenteich
Werkstatt
- aktuell Unterteilung in vier Räume, teilweise mit Laminatboden
- Betonboden
- ein Raum mit Heizkörper
- Holzofenanschluss ansonsten unbeheizt
- Starkstromanschlüsse
Allgemein
- Holzrahmenbauweise
- weiße Putzfassade
- Dach aus lackiertem Stahl-Trapezblech
- geschotterte Parkfläche
- Küchenbereich mit Holzunterschränken und Gasherd aus dem Baujahr
- weiß gefliestes Vollbad aus dem Baujahr
- Holzdielen- und Fliesenböden aus dem Baujahr
- Vollholztüren im Landhausstil aus dem Baujahr
- blaue Holzfenster mit Zweischeibenisolierverglasung aus dem Baujahr
- Holzofen (muss ausgetauscht werden)
- Brötje Gasbrennwerttherme, Wärmetauscher aus 2016
- 120 Liter Brötje Warmwasserspeicher aus 2016
- Holzterrasse
- großer Gartenteich
Werkstatt
- aktuell Unterteilung in vier Räume, teilweise mit Laminatboden
- Betonboden
- ein Raum mit Heizkörper
- Holzofenanschluss ansonsten unbeheizt
- Starkstromanschlüsse
Allgemein
- Holzrahmenbauweise
- weiße Putzfassade
- Dach aus lackiertem Stahl-Trapezblech
- geschotterte Parkfläche
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 61.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Dieser ist gültig bis 31.8.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 61.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Objektstandort
27798 Hude (Oldenburg) / Altmoorhausen
- Niedersachsen
Lage des Objektes
Altmoorhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Hude im niedersächsischen Landkreis Oldenburg und liegt gut sieben Kilometer südwestlich des Huder Ortskerns. Im aufstrebenden Gewerbegebiet Altmoorhausen erwartet Sie ein vielseitiges Werkstattgebäude mit integrierter Betriebsleiterwohnung.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Anschlussstelle zur BAB 28 ist ca. 1,5 km entfernt - ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und schnelle Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte. Die Anschlussstelle zur BAB 28 ist ca. 1,5 km entfernt - ideal für Kunden und Mitarbeiter.
Anbieter kontaktieren
Anbieter
Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Kontakt
| Telefon | 004942195700813 |
| Fax | 004942195700819 |
| Website | www.hechler-twachtmann.de |