AIGNER - Altstadt - Repräsentative Gewerbefläche, Erstbezug nach Sanierung
2.540 €
Kaltmiete (netto)
2.990 €
Warmmiete
immobilien.de Nr.: 9262425
Objektnummer: 42484
Bueroflaeche
Buero 1
Buero 2
Buero 3
WC
Treppenhaus
Grundriss
Mietpreis & Nebenkosten
| Kaltmiete (netto) | 2.540 € |
| Warmmiete | 2.990 € |
| Nebenkosten | 450 € |
| Mietpreis pro m² | 23,09 € |
Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz
| Gesamtfläche | 110 m² |
| Bürofläche | 110 m² |
| Baujahr | 1955 |
| Verfügbar ab | keine Angabe |
Beschreibung der Immobilie
Die angebotene Gewerbefläche befindet sich in zentraler Innenstadtlage, in der Herzogspitalstraße, nur wenige Schritte vom Sendlinger Tor und dem Marienplatz entfernt.
Die Einheit liegt in einem gepflegten Geschäftshaus und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert. Die Räume zeichnen sich durch eine funktionale und zugleich repräsentative Aufteilung aus: Ein heller Eingangsbereich führt über einen Flur zu insgesamt vier separat nutzbaren Büroräumen. Separate Damen- und Herren-WCs sind vorhanden; ein Küchenanschluss ist vorbereitet und ermöglicht die Einrichtung einer Teeküche nach Bedarf. Dank moderner CAT-7-Verkabelung ist eine leistungsfähige technische Infrastruktur gewährleistet.
Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder medizinische Praxen, die eine zentrale Innenstadtadresse mit professionellem Erscheinungsbild suchen. Durch die flexible Raumgestaltung lassen sich individuelle Anforderungen problemlos realisieren.
Die Einheit wird im Erstbezug nach Sanierung übergeben und bietet somit kurzfristige Bezugsmöglichkeiten bei gleichzeitig hohem Ausstattungsstandard.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.
Die Einheit liegt in einem gepflegten Geschäftshaus und wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung modernisiert. Die Räume zeichnen sich durch eine funktionale und zugleich repräsentative Aufteilung aus: Ein heller Eingangsbereich führt über einen Flur zu insgesamt vier separat nutzbaren Büroräumen. Separate Damen- und Herren-WCs sind vorhanden; ein Küchenanschluss ist vorbereitet und ermöglicht die Einrichtung einer Teeküche nach Bedarf. Dank moderner CAT-7-Verkabelung ist eine leistungsfähige technische Infrastruktur gewährleistet.
Die Fläche eignet sich ideal für Kanzleien, Beratungen, Agenturen oder medizinische Praxen, die eine zentrale Innenstadtadresse mit professionellem Erscheinungsbild suchen. Durch die flexible Raumgestaltung lassen sich individuelle Anforderungen problemlos realisieren.
Die Einheit wird im Erstbezug nach Sanierung übergeben und bietet somit kurzfristige Bezugsmöglichkeiten bei gleichzeitig hohem Ausstattungsstandard.
Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne kurzfristig zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale
| Inserat befindet sich im Stockwerk | 4 |
| Fahrstuhl |
Sonstige Informationen
Energiekennwert Wärme: 76,7 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 16,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 128,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1955
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: 16,1 kWh/(m²*a)
Energiekennwert: 128,8 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1955
Energieeffizienzklasse: D
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Objektstandort
80331 München
Lage & Infrastruktur
Objektstandort
80331 München
Die Büro- und Praxisfläche in der Herzogspitalstraße befindet sich inmitten des historischen Viertels zwischen Marienplatz und Sendlinger Tor – einem der traditionsreichsten und lebendigsten Teile der Münchner Innenstadt.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus repräsentativen Altbauten, modernen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältiger Gastronomie aus. Die Umgestaltung der Sendlinger Straße zur Fußgängerzone hat die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
In direkter Umgebung liegen Marienplatz, Viktualienmarkt, Kaufingerstraße und Stachus – Münchens wichtigste Einkaufs- und Geschäftsadressen mit hoher Publikumsfrequenz. Auch renommierte Kultureinrichtungen sowie die exklusiven Boutiquen der Maximilianstraße sind bequem erreichbar und sorgen für ein repräsentatives Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Sendlinger Tor und Marienplatz mit Anschluss an mehrere U- und S-Bahn-Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Tram- und Bushaltestellen. Der Münchner Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Das Umfeld zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus repräsentativen Altbauten, modernen Gebäuden, kulturellen Einrichtungen sowie vielfältiger Gastronomie aus. Die Umgestaltung der Sendlinger Straße zur Fußgängerzone hat die Attraktivität des Standorts zusätzlich erhöht.
In direkter Umgebung liegen Marienplatz, Viktualienmarkt, Kaufingerstraße und Stachus – Münchens wichtigste Einkaufs- und Geschäftsadressen mit hoher Publikumsfrequenz. Auch renommierte Kultureinrichtungen sowie die exklusiven Boutiquen der Maximilianstraße sind bequem erreichbar und sorgen für ein repräsentatives Umfeld.
Die Anbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Stationen Sendlinger Tor und Marienplatz mit Anschluss an mehrere U- und S-Bahn-Linien sind nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso Tram- und Bushaltestellen. Der Münchner Flughafen ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
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Über den Anbieter
Aigner Immobilien GmbH
Ruffinistr. 26
80637 München
Kontakt
| Telefon | +49(89) 17 87 87 0 |
| Fax | (089) 17 87 87 88 |
| Website | www.aigner-immobilien.de |
Ansprechpartner/in
Herr Florian Erbel