VH3912a Repräsentatives, teilbares Gewerbeanwesen mit Ausstellung, Verkauf, Werkstatt und Lager an Hauptausfallstraße / Burglengenfeld

Die zur Vermietung stehende Fläche befindet sich an einer stark frequentierten Hauptverkehrsstraße, ca. 20 km nördlich von Regensburg. Die Anbindung an die Autobahn A 93 ist hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Das Gewerbeanwesen unterteilt sich in einen großzügigen Ausstellungsraum mit nebenliegender Werkstatt, Lager, Sozialräumen und einer separaten Betriebsleiterwohnung. Das gesamte Objekt wurde in solider Massivbauweise errichtet und wird mit einer Öl-Zentralheizungsanlage beheizt. Ein DSL-Anschluss mit bis zu 300 Mbit/s ist möglich.

Die großzügig geschnittene und vollständig geflieste Ausstellungsfläche ist durch eine durchgehende vollflächige Fensterfront sehr hell und freundlich. Eine große Schiebetür ermöglicht das Einbringen auch größerer Gegenstände. Mehrere Verkaufs- und Beratungsräume wurden funktional abgetrennt. Die sanitären Anlagen für Damen und Herren sowie die Teeküche sind modern gefliest und in einem gepflegten Zustand.

Die Werkstatt ist mit sechs elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. Die Hallenhöhe beträgt ca. 5 m UKB. Mehrere Strom- und Starkstromanschlüsse sowie ein Ölabscheider sind vorhanden. Eine Waschanlage für Pkws und eine Hebebühne sind vorhanden. Das Teilelager erstreckt sich über zwei Etagen und ist mit einem Lastenaufzug für bis zu 500 kg Tragkraft ausgestattet.

Im gefliesten Obergeschoss befinden sich die Sozialräume für Mitarbeiter. Ein großzügiger Mehrzweckraum mit integrierter Teeküche bietet ausreichend Platz für Schulungen, Besprechungen oder Pausen. Die sanitären Anlagen sind mit mehreren WCs, Urinalen sowie einer Dusche ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung. Das mit Laminat ausgelegte Wohnzimmer ist dank der großen Fenster und der Türe zum Balkon hell und freundlich. Das Schlaf- und die Kinderzimmer sind ebenfalls mit Laminat ausgelegt. Die Küche bietet einen Zugang zur abgetrennten Speis. Das deckenhoch hell geflieste Bad ist
mit Wanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Das separate WC ist ebenfalls gefliest.

Es sind ausreichend Stellplätze vorhanden.