INTERNATIONALES SPEZIALITÄTENRESTAURANT IN GUTER LAGE BERLIN NEUKÖLLN ABZUGEBEN! SONNENTERRASSE!

2.454,6 €
Kaltmiete
2.954,6 €
Warmmiete
immobilien.de Nr.: 9082408 Objektnummer: 6779369
Restaurant Diskretion Berlin Neukölln

Preise & Kosten

Kaltmiete 2.454,6 €
Warmmiete 2.954,6 €
Nebenkosten 500 €
Maklerprovision 3,57 Nettomonatsmieten inkl. gesetzl. MWst.
Kaution 7.363,80 €

Größe & Zustand

Gesamtfläche 227,82 m²
Gastrofläche 163,64 m²
Baujahr 1982
Verfügbar ab KURZFRISTIG VERFÜGBAR
Zustand Gepflegt

Energie

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 92
Heizungsart Fernwärme
Wesentlicher Energieträger Fernwärme
Energieträger/Befeuerung Fernwärme

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um einen typischen Berliner Neubau im Pavillon Stil.

Ausstattung

Anzahl der Etagen im Haus 2
Inserat befindet sich im Stockwerk 0
 
Küche Einbauküche
Bad Dusche
Boden Fliesen
Balkone 1
Garten
Keller
✔ ETABLIERTES RESTAURANT IN BELEBTER LAGE VON BERLIN-NEUKÖLLN
✔ INNEN ca. 70 PLÄTZE + AUSSEN ca. 70 PLÄTZE AUF GROSSER TERRASSE
✔ GESAMTFLÄCHE CA. 228 m² (EG + UG)
✔ GROßZÜGIGER GASTRAUM MIT TRESEN UND GEMÜTLICHEM AMBIENTE
✔ SEPARATE DAMEN- UND HERREN-WCs IM ERDGESCHOSS
✔ 64,18 m² NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS MIT:
  → Aufenthaltsraum
  → Umkleide mit Dusche
  → Personal-WC
  → Lager- und Kühlbereich
✔ GEPFLEGTER UND REPRÄSENTATIVER AUSSENBEREICH MIT TERRASSE
✔ OPTIONAL: ANMIETUNG EINES NEBENLIEGENDEN VERANSTALTUNGSRAUMS MÖGLICH – IDEAL FÜR EVENTS UND GRUPPEN
✔ LAUFENDER BETRIEB – AUF WUNSCH SCHNELLE ÜBERNAHME MÖGLICH
✔ ABLÖSESUMME FÜR INVENTAR & AUSSTATTUNG: 180.000 €
✔ GESAMTMIETE MONATLICH INKL. NK UND HEIZKOSTEN zzgl. GESETZL. MWST.
✔ PERFEKTE LAGE IN GEWACHSENEM WOHNUMFELD MIT VIELEN STAMMKUNDEN UND HOHER FREQUENZ

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Objektstandort

12057 Berlin

Lage des Objektes

🗺️ LAGEBESCHREIBUNG – BERLIN-NEUKÖLLN

Das hier angebotene Restaurant befindet sich in einem besonders lebendigen und gefragten Abschnitt von Berlin-Neukölln, eingebettet in die multikulturelle Achse rund um die Sonnenallee. Die Umgebung ist geprägt von einem einzigartigen Mix aus urbanem Lebensgefühl, junger Gastronomie, internationalem Publikum und einer stetig wachsenden kreativen Szene.

Die Sonnenallee gehört zu den dynamischsten Straßen Berlins – sie zieht nicht nur Neuköllner:innen, sondern auch Gäste aus anderen Bezirken sowie Tourist:innen und Expats an. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche kleine Cafés, Restaurants, Bars, Studios, Einzelhändler und soziale Initiativen, die zum besonderen Flair der Gegend beitragen.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden:
Mehrere Buslinien verkehren regelmäßig entlang der Sonnenallee, und S-Bahn- sowie U-Bahn-Stationen (z. B. S Sonnenallee, U Rathaus Neukölln, U Karl-Marx-Straße) befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung. Auch für den Lieferverkehr ist die Lage gut geeignet, da sich die Hauptverkehrsadern und Anschlussstellen (z. B. A100 Stadtautobahn) schnell erreichen lassen.

Die Laufkundschaft in diesem Bereich ist hoch – insbesondere durch die Dichte an Bildungseinrichtungen, Coworking Spaces, Kultureinrichtungen und die Nähe zu Wohnquartieren mit einer jungen, konsumfreudigen Zielgruppe.

Nicht zu unterschätzen ist auch die Bedeutung der Sonnenallee als kulinarischer Anziehungspunkt für orientalische, mediterrane, vegane und moderne Fusion-Küche, was den Standort für gastronomische Konzepte aller Art besonders attraktiv macht.

Insgesamt handelt es sich um eine hochfrequentierte Lage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial – perfekt geeignet für Gastronomen, die Teil dieser pulsierenden Nachbarschaft werden wollen.

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Anbieter

HIHC Horvat Real Estate GmbH
Schlüterstr. 27
10629 Berlin

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Fax +49 30 33099933
Website www.hihc.de
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