Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit vermieteten Wohneinheiten

Das Eckgrundstück ist von zwei Seiten zugänglich und bietet eine räumliche Trennung zwischen dem Wohnhaus und dem Gewerbebereich, den Du von der linken Seite des Hauses erreichen kannst. Hier befindet sich ein Verkaufs-/Ausstellungsraum mit größeren Fensterflächen zur Gestaltung als Schaufenster. Ein separater Büroraum und ein WC ergänzen den Gewerbebereich sinnvoll.

Die beiden Wohneinheiten befinden sich oberhalb dieses Bereiches und sind über einen separaten Zugang an der Straßenseite mit eigenem Treppenaufgang zu erreichen. Die Wohnungen sind beide vermietet, der Keller des Hauses ist als Abstellfläche nutzbar und beherbergt auch die Waschmaschinenanschlüsse für die Wohneinheiten. Die Wohnung im Obergeschoss ist ca. 70 qm groß und beinhaltet zwei Zimmer Küche, Diele, Bad und einen großen Balkon. Die Dachgeschosswohnung ist ca. 62 qm groß und ist in zwei Zimmer, Küche und Bad aufgeteilt.

Das Objekt wurde um die Jahrhundertwende erbaut, jedoch immer wieder umfangreich saniert. Erst im Jahr 2023 wurde die neue Heizungsanlage installiert. 1990 wurde der Sanitärbereich saniert, neue Heizkörper und eine neue Elektroinstallation installiert, die Oberböden neu verlegt und das Dach neu eingedeckt. Auf dem Dach des Gewerbebereiches wurde auch eine 10,78 kWp Photovoltaik-Anlage installiert.

Die Werkhalle ist ca. 132 qm groß und mit einem Sektionaltor ausgestattet. Diese Halle ist teilweise mit Trockenbauwänden in verschiedene Bereiche unterteilt, was eine neue Aufteilung der Flächen mit wenig Aufwand ermöglicht. Das Obergeschoss der Werkhalle ist ca. 115 qm groß und kann als Lagerplatz oder weitere Bürofläche genutzt werden. An die Werkhalle schließen sich drei Werkräume an, die auch jeweils mit einem Sektionaltor versehen sind. Diese sind insgesamt ca. 100 qm groß. Zwei Garagen komplettieren den gewerblichen Teil der Immobilie.

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Ausstattung:
- Heizungsanlage in 2023 erneuert
- Photovoltaik-Anlage 10,78 kWp inklusive

Bad	2
Keller	Ja
Garage/Stellplätze	2

Baujahr: 1895
Energiekennwert: 191,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

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