Seltene Gelegenheit: Traumhaftes Grundstück in Königswinter-Oberdollendorf

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53639 Königswinter

Frei ab: sofort

499.000 € Kaufpreis

1.471 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57%

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	1.471 m²
Grundstücksfläche	1.471 m²
Verfügbar ab	sofort

Beschreibung der Immobilie

Vielseitig nutzbares Grundstück im Herzen von Königswinter-Oberdollendorf

"Einzigartiges Grundstück mit 1.471 m² für Kreative: Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Wohngegend
Der Bodenrichtwert liegt seit Feb 2025 bei 620 € pro m²

Willkommen auf Ihrem neuen Grundstück mit einer großzügigen Fläche von 1471 m². Der Bebauungsplan dieses Gebiets ermöglicht eine vielfältige Nutzung, was es besonders attraktiv und zugänglich für potenzielle Käufer macht.

Die erstklassige Lage in einer angenehmen Wohngegend bietet ein attraktives Potenzial für kreative Projekte. Mit exzellenter Erreichbarkeit ist dieses Grundstück die ideale Grundlage für Ihre visionären Vorhaben. Entdecken Sie die unzähligen Möglichkeiten und verwirklichen Sie Ihre Träume mit diesem einzigartigen Investment."

Die Lage des Grundstücks in 53639 Königswinter-Oberdollendorf bietet eine herausragende Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten

- Hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Region verfügt über ein ausgezeichnetes öffentliches Verkehrsnetz, das eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie an den Flughafen Köln/Bonn bietet. Die Autobahnen A3 und A59 sind ebenfalls leicht zu erreichen, was die Mobilität der Bewohner unterstützt.

- Umfassende Infrastruktur: Königswinter-Oberdollendorf bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, darunter sämtliche Schulformen. Die Nähe zu Banken gewährleistet eine komfortable finanzielle Versorgung.

- Attraktive Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung des Angebotenen Grundstücks bietet ein reichhaltiges Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Mit dem Naturpark Siebengebirge, der Rheinpromenade und dem Drachenfels in unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Möglichkeiten für abwechslungsreiche Ausflüge zur Verfügung.

Aufgrund dieser herausragenden Infrastruktur und des attraktiven Freizeitwerts bietet das Grundstück in Königswinter-Oberdollendorf einen hohen Wohnwert und ist somit äußerst attraktiv für potenzielle Käufer.Grundstück ideal für die Realisierung von individuellen Mehrzweck geeignet.

Interessenten haben die Möglichkeit, sich mit den örtlichen Baubehörden abzustimmen, um das Potenzial des Grundstücks vollständig auszuschöpfen. Mit einer Fläche von 1471 m² bietet das Grundstück ausreichend Platz für maßgeschneiderte Projekte und könnte somit zu einem persönlichen Rückzugsort oder einem Ort für gemeinsame Aktivitäten werden.

"Nutzen Sie Ihre Chance und kontaktieren Sie uns gerne unter 0163 - 69 65 400 für weitere Details und die Abstimmung eines Besichtigungstermins."

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53639 Königswinter

Lage & Infrastruktur

Königswinter-Oberdollendorf, mit der Postleitzahl 53639, ist eine begehrte und attraktive Wohngegend im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Hier sind einige Merkmale und Besonderheiten der Lage:

1. **Naturschönheit:** Königswinter-Oberdollendorf liegt am Ufer des Rheins und ist von einer atemberaubenden natürlichen Umgebung geprägt. Die malerische Landschaft mit ihren Weinbergen, Wäldern und Flussufern bietet eine hohe Lebensqualität und attraktive Erholungsmöglichkeiten.

2. **Gute Verkehrsanbindung:** Die Lage bietet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahnen A3 und A59 sind leicht zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Bonn, Köln und Düsseldorf ermöglicht. Zudem gibt es öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen, die eine bequeme Anbindung bieten.

3. **Infrastruktur:** Königswinter-Oberdollendorf verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in der Nähe. Die Anwohner profitieren von den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie von kulturellen Veranstaltungen und lokalen Sehenswürdigkeiten.

4. **Wohnqualität:** Die Gegend ist für ihre hohe Wohnqualität und ihre attraktiven Immobilien bekannt. Die ruhige und familienfreundliche Atmosphäre macht Königswinter-Oberdollendorf zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber gleichermaßen.

Das Grundstück mit einer Größe von 1471 m² bietet Potenzial für verschiedene Arten von Immobilienentwicklungen, sei es für den Bau eines Einfamilienhauses, eines Mehrfamilienhauses oder anderer gewerblicher oder privater Projekte. Die attraktive Lage und die vielfältigen Möglichkeiten machen dieses Grundstück zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit in einer begehrten Wohngegend.

Sonstige Informationen

Dieses Grundstück in 53639 Königswinter-Oberdollendorf, ist gemäß dem örtlichen Bebauungsplan als Mischgebiet ausgewiesen. Es bietet daher die Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen zu realisieren. Alle erforderlichen Versorgungsanschlüsse (Wasser, Strom, Gas) sind vorhanden und das Grundstück ist vollständig erschlossen.

Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus, einschließlich Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Zudem befinden sich in der Nähe attraktive Erholungsgebiete.

Für detaillierte Informationen zu den Bebauungsvorschriften und spezifischen Nutzungsauflagen steht Ihnen die Stadt Königswinter zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Kai Krazeise

022412507575

Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	499.000 €
Maklerprovision	3,57%

Ansprechpartner/in: Kai Krazeise

022412507575

IMMOKAI

Kronenstr. 51, 53840 Troisdorf

Mobilnummer	+49 1636965400
Website	www.immokai.de

Weitere Angaben

Hier ist die überarbeitete Zusammenfassung ohne Fettdruck:

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