Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit im Zentrum der Kreisstadt Merzig

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66663 Merzig, Saarland

Frei ab: nach Vereinbarung

440.000 € Kaufpreis

Einbauküche

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche	390 m²
Grundstücksfläche	520 m²
Zimmer	15
Etagen	3
Baujahr	1968
Letzte Modernisierung	2017
Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1968 in massiver Bauweise erbaut. Es befindet sich im Zentrum von Merzig, in einer ruhigen Wohngegend. Im Hauptgebäude wird aktuell ein Gaststätten- und Hotelbetrieb geführt. Dieser besteht aus einem Haupt Gastraum, zwei Nebenräumen und einer Terrasse, auf der ein Biergarten mit 50 Sitzplätzen und Grillplatz betrieben wird. Im Kellergeschoss finden sich die zum Gastronomiebetrieb gehörigen Toilettenanlagen. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich Gästezimmer. Die Zimmer sind mit Dusche ausgestattet. Ein gemeinschaftliches WC findet sich auf jeder Etage. Eine Umnutzung zum Mehrfamilienhaus mit Balkon und Terrasse ist hier durchaus denkbar. Im Jahr 1984 wurde linksseitig ein Anbau fertiggestellt. Im Erdgeschoss gibt es einen Zugang zu einem Schutzbunker. Dieser wird heute als Lager genutzt, er wurde renoviert, aber im ursprünglichen Zustand belassen. Im ersten Obergeschoss des Anbaus befindet sich ein Kaminzimmer von ca. 40 Quadratmetern Größe. Dieses wird über einen der beiden davor liegenden Balkon betreten und verfügt über einen Kaminofen. Ebenfalls im Jahr 1984 wurde die Doppelgarage gebaut. Im kompletten Haus wurden die Fenster im Jahr 2017 erneuert. Sie sind doppelt verglast und zur Straßenseite mit Schallschutz versehen. Die Öl Zentralheizung ist aus dem Jahr 2000. Das Inventar des Betriebes kann gegen einen geringen Aufpreis übernommen werden.

Ausstattungsmerkmale

Küche	Einbauküche
Bad	2
Bad (Ausstattung)	Dusche, Fenster
Boden	Fliesen, Stein, Parkett, Marmor
Terrassen	1

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf insgesamt ca. 390 Quadratmetern Wohnfläche und ca. 520 Quadratmetern Grundstücksfläche:
Restaurant
Küche
zwei Nebenzimmer
10 Schlafzimmer
5 weitere Räume, die als Abstellraum oder Büro genutzt werden können
Biergarten mit 50 Sitzplätzen
Grill
Toilettenanlage
Anbau mit Balkon aus dem Jahr 1984
Kaminzimmer
Schutzbunker
Doppelgarage
Außenstellplätze
Fenster komplett im Jahr 2017 erneuert
Duschen in allen Hotelzimmern
WC auf jeder Etage
2 Badezimmer
Gegen einen geringen Aufpreis kann das Inventar übernommen werden. Eine Umnutzung des Gebäudes als Mehrfamilienhaus ist denkbar.
Auf die vorhandene Doppelgarage kann ein zweigeschossiger Aufbau erfolgen.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor

Energie

Heizungsart	Zentralheizung
Energieträger/Befeuerung	Öl

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66663 Merzig – Saarland

Lage & Infrastruktur

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegen im Zentrum von Merzig. Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen auf 108 km². Merzig liegt an der Saar und erstreckt sich weit in die umliegenden Höhen und Seitentäler. Hier sind selbstverständlich alle Dinge des täglichen Bedarfs erhältlich. Ebenso sind Ärzte, Apotheken und Schulen vorhanden. Mit Bus und Bahn sind beispielsweise Saarbrücken und Trier sehr gut zu erreichen. Bis zur Autobahn sind es nur fünf Autominuten. Der Landkreis Merzig-Wadern liegt im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Luxemburg, im Herzen Europas. Von den Weinbergen der Obermosel über die Streuobstwiesen des hügeligen Saargaues, des malerischen Saartals bis in die tiefen Wälder des Hochwaldes bietet die Landschaft immer neue Eindrücke. Aufgrund seiner vielen Grünflächen und ausgedehnten Wälder wird die Region auch der „grüne Kreis“ genannt. Im gesamten Landkreis an der unteren Saar und im Moseltal haben die Römer ihre Spuren hinterlassen. Die Landschaft und die Kulturdenkmäler sowie die Lage sorgen dafür, dass der Kreis auch für den Tourismus eine stark wachsende Größe ist. Wirtschaftlich hat die Region ebenfalls einiges zu bieten. Durch Touristenattraktionen, wie den Wolfspark oder den Garten der Sinne aber auch durch das Unternehmen Villeroy und Boch sind viele Touristen vor Ort, die sich niederlassen möchten.

Sonstige Informationen

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Weitere Anbieterdaten

Kaufpreis

Kaufpreis	440.000 €
Maklerprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

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Schimmelhof 1, 54338 Schweich

Mobilnummer	0173-1890509
Website	www.schlapp-immobilien.de

Berufsaufsichtsbehörde	Verbandsgemeinde Schweich, Brückenstraße 46, 54338 Schweich
USt.-IdNr	DE296582731
Berufskammer	IHK Trier, IHK & EIA geprüfte Immobilienmaklerin
Weitere Angaben	Plattform der EU-Kommission zur OnlineStreitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Beschwerdeverfahren via Online-Streitbeilegung für Verbraucher (OS): http://ec.europa.eu/consumers/odr/. Verbraucher können sich zur Beilegung von Streitigkeiten an die vorgenannte Online-Streitbeilegungs-Plattform wenden.