Zentraler geht's nicht für Ihr zukünftig eigenes Büro oder Geschäft!

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48432 Rheine

Frei ab: Januar 2023

198.000 € Kaufpreis

89,34 m²

Kaufpreis

Kaufpreis	198.000 €
Maklerprovision	entfällt

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche	89,34 m²
Bürofläche	89,34 m²
Baujahr	1985
Verfügbar ab	Januar 2023
Zustand	Gepflegt

Beschreibung der Immobilie

Geräumige Büro- oder Ladenfläche mit 2 großen Schaufenstern im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshaus und langjährig eingesessenen Geschäften als Nachbarn mit Ernsting's Family, Elektrofachgeschäft, Friseur. Im Umkreis von 100 m sind die Sparkasse, Volksbank, Edeka und Lidl. Vor und hinter dem Haus befinden sich ausreichend Parkplätze für die Kunden, Mieter und Personal. Die derzeitige Aufteilung bietet 3 große Büroräume und den Empfang sowie Abstellraum und WC. Die hellen und freundlichen Gewerberäume im " Herzen von Mesum" bieten beste Möglichkeiten für jede Art von Dienstleistung oder Handel. Zum Objekt gehören 2 eigene Kfz-Stellplätze.

Ausstattungsmerkmale

Das gesamte Objekt ist in massiver Qualität und witterungsbeständiger Klinkerfassade in ansprechender Architektur ausgeführt. Die Beheizung erfolgt über eine neuwertige (2019) wirtschaftliche, eigene Gasbrennwerttherme, weiße Kunststofffenster mit Isolierglas und im rückwärtigen Bereich mit Rollladen, WC und Abstellraum mit Fliesen. Die Wände sind als Ständerwerk mit Gipskartonbeplankung eingebaut und somit bei Bedarf schnell verändert. Für die Dinge rund ums Haus gibt es einen

Energie

Heizungsart	Etagenheizung
Energieträger/Befeuerung	Gas

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48432 Rheine

Lage & Infrastruktur

Absolut zentrale Lage im Ortskern von Rheine-Mesum. Mesum bildet für die ca. 15.000 Einwohner des Südraums Rheine mit den Ortsteilen, Mesum, Hauanhorst, Catenhorn und Elte einen Schwerpunkt für die Nahversorgung. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind im Ortszentrum vorhanden. Zum Spazieren oder Joggen an die Ems mit ihren angrenzenden Waldflächen sind es ca. 800 Meter. Mesum verfügt über einen eigenen Bahnhof mit direktem Anschluss in Richtung Münster und Lingen. Stadtbusse in die City von Rheine fahren alle 30 Minuten. Gut funktionierende Sport- und sonstige Vereine bieten viele Möglichkeiten für soziale Kontakte und interessante Freizeitgestaltung.

Rheine an der Ems ist mit ca. 80.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt. Die Ems durchfließt die Stadt von Süden nach Norden und lädt zu vielen Aktivitäten ein. Ob mit dem Rad, zu Fuß, oder dem Kanu - nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten! Beliebtes Freizeitziel ist der NaturZoo Rheine, in unmittelbarer Nähe zur Saline Gottesgabe und dem Kloster Bentlage. In Rheine ist immer etwas los - ob Feste oder Feiern, Kunst und Kultur, Ferien oder Freizeit.
Das abwechslungsreiche Angebot an Geschäften sowie attraktive Märkte machen die Innenstadt zu einem echten Einkaufserlebnis.
Außerdem zeichnet sich Rheine durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Die Stadt ist an eine Vielzahl regionaler und überregionaler Verkehrsnetze angebunden. Die Autobahn A 30 stellt eine schnelle Verbindung zur A 31 und zur A 1 her, Osnabrück und die Niederlande sind jeweils nur eine halbe Autostunde entfernt.

Sonstige Informationen

Eine seltenes Kaufangebot bietet sich mit dieser gut gelegenen Gewerbefläche im Herzen von Mesum für den Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die seit 10 Jahren von der Kath. Kirchengemeinde gemieteten Räume werden aufgrund eines Umzugs in den eigenen Neubau zum 1. Januar 2023 frei. Das Gesamtobjekt steht auf einem Erbpachtgrundstück mit sehr günstigen Erbpachtzinsen von anteilig nur 484,52 € jährlich.

Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und gesetzlicher Bestimmungen (Geldwäschegesetz) nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Nachdem Sie uns Ihre Daten bekannt gegeben haben, übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé oder vereinbaren mit Ihnen einen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner/in: Herr Paul Matzker

02572 98425

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