Hell - geräumig - modern !

Ihr neues Zuhause befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1976 massiv erbauten Acht-Parteienhauses in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung wird derzeit komplett saniert und ist voraussichtlich zum 15.10.2026 zum Erstbezug bereit. Von der Eingangsdiele mit Abstellraum/Garderobenschrank gelangen Sie rechter Hand durch die breite Doppeltür in den großen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit der angegliederten Küche und dem Zugang zur Loggia. Linker Hand befindet sich das helle und großzügige Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Im Anschluss folgt das sehr geräumige Schlafzimmer. Geradeaus kommen Sie in das komplett modernisierte Badezimmer, dem das moderne Gäste-WC rechter Hand vorgelagert ist. Im Hof ist eine PKW-Garage für Sie reserviert. Im Keller befindet sich ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit separaten Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner, sowie ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.

Die ca. 103m² große drei Zimmer Wohnung mit zusätzlichem Gäste-WC wird im gesamten Wohn- und Schlafbereich mit einem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet. Für Bad und WC werden Fliesen in Natursteinoptik als Bodenbelag gewählt. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung und sind allesamt mit Rollläden ausgestattet. Die Gaszentralheizung versorgt die Wohnung mit Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels elektrischem Durchlauferhitzer bzw. Warmwassergerät. Die Wohnung wird derzeit vollständig modernisiert und renoviert, weshalb der Großteil der dargestellten Bilder mit KI bearbeitet wurde. Das innen liegende Bad wird ebenfalls komplett neu gestaltet und mit einer großen Dusche und modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Der 3D-Rundgang zeigt die Wohnung vor der Sanierung. Für entspannende Stunden steht Ihnen die großzügige und in Südausrichtung gelegene Loggia zur Verfügung. Alle Verbrauchswerte der Wohnung werden durch eigene Zähler separat erfasst und abgerechnet. Energetisch präsentiert sich das Haus bzw. die Wohnung in einem zeitgemäß sehr guten Zustand. Das Dach der Wohnanlage wurde 2023 komplett saniert und dabei nach neuestem Standard gedämmt. Die Heizungsanlage wurde 2018 erneuert. Die angegeben Werte des Energieausweises spiegeln diese Tatsachen noch nicht wieder, da dieser vor den Sanierungen erstellt wurde. Der Heizenergieverbrauch für die Wohnung betrug gemäß der letzten Abrechnung (Jahr 2025) rund 61,13 kWh/m²a, was nach heutigem Stand einer Energieeffizienzklasse "B" im Energieausweis entspräche.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Wohnung in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen. Bitte beachten Sie, dass der virtuelle Rundgang die Wohnung in dem Zustand vor der Sanierung zeigt. Wenn Sie diese Wohnung anmieten bzw. besichtigen möchten, senden Sie uns zuvor bitte die ausgefüllte Selbstauskunft, die Sie nach Anforderung unseres Exposés im Bereich "Dokumente" herunterladen können, zurück. Ohne Erhalt der Selbstauskunft werden wir keinen Besichtigungstermin vergeben können. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in: 50127 Bergheim Köln-Aachener Str. 114 oder 50170 Kerpen Brechtstraße 20 oder auch per Video-Konferenz.